翻地、種花、澆灌……每天，朱涇鎮(zhèn)待涇村的村民們都會與大地為伴，與花共舞，度過踏實知足的一天，這里是花開海上生態(tài)園，近年來上海鄉(xiāng)村旅游的熱門之地。金山區(qū)委副書記、區(qū)長李澤龍介紹說，就在幾年前，這里還是一個基建落后、經(jīng)濟薄弱的“邊緣村”，“最初這塊區(qū)域?qū)嶋H上是個低洼地，當時農(nóng)業(yè)種植經(jīng)常受淹，產(chǎn)量不高。”

  四年前，朱涇鎮(zhèn)大膽創(chuàng)新探索，成功打造了上海市首例以土地使用權(quán)直接量化入股、攜手社會資本共同開發(fā)經(jīng)營的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地示范項目。花開海上負責人張丹及其團隊作為社會資本方進入項目后，從一開始就得到充分信任，得以運用專業(yè)的市場運營策略推進項目發(fā)展。“核心理念是以商業(yè)模式在推動社會公益事業(yè)，前提必須讓現(xiàn)金流成熟和穩(wěn)定，這樣才有可能跟老百姓去輸血，然后持續(xù)不斷帶動大家再去創(chuàng)造新的現(xiàn)金流和血液進來。而不是挖一塊肉直接給老百姓吃，那挖挖就沒了。”張丹表示。

  兩年前的夏天，李澤龍到此地調(diào)研時，花開海上還處于投入大于產(chǎn)出的階段，從去年開始，這里已實現(xiàn)盈利。2023年的營業(yè)額達到了1500萬元。“之前周邊的農(nóng)戶年均可支配收入大概是5萬多元，到去年大概超過15萬元。”李澤龍介紹說。

  以600畝花開海上生態(tài)園村企合作為爆發(fā)點，這里已迎來總規(guī)近3800畝“芳香小鎮(zhèn)”啟動建設，目前正在打造1個小鎮(zhèn)中心、2個精品酒店、系列精品民宿，逐步形成花海度假產(chǎn)業(yè)項目群。在李澤龍看來，做優(yōu)文旅項目，絕不能只靠花大錢做大建設。他說：“我們希望這個行業(yè)不斷做好，而不是過了兩年三年人氣就衰落。怎么合理布局？大家能夠聯(lián)動發(fā)展？比如說離花開海上生態(tài)園800米，在它的西邊，我們就引進樂高樂園，預計在明年會正式開園，兩個相互之間是錯位發(fā)展，相互地賦能。”

  距離花開海上30分鐘車程的“山陽田園”，曾是另一片沉睡之地。為了賦予這片土地造血能力，鎮(zhèn)上專門從市區(qū)聘請了職業(yè)經(jīng)理人，一同找準定位，將其建設成為集種植、采摘、住宿等功能為一體的綜合性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)+旅游示范基地。山陽田園總經(jīng)理計民就是項目的帶頭人，“帶動了周邊3000畝的農(nóng)業(yè)合作社，我們種瓜不賣瓜，種桃不賣桃，賣的是生產(chǎn)過程，賣的是生活方式，大力發(fā)展研學活動，我們一年比一年好。”他說。

  在李澤龍看來，一個地區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)逐步做大做強后，政府也不能完全“袖手旁觀”，必須要持續(xù)給予優(yōu)質(zhì)服務和政策支撐，他表示：“要保持政策的連續(xù)性，把文旅產(chǎn)業(yè)不斷地做深做透做強，把原來一些大家可能不認為是文旅資源，變成文旅品牌，帶動農(nóng)民持續(xù)地增收。”