??記者 戚穎璞

??上海樓市“滬六條”效應(yīng)正在顯現(xiàn)：8月30日，上海二手房成交1103套，是8月以來(lái)首次單日破千。隨著限購(gòu)舉措調(diào)減，改善型買家加快下場(chǎng)，政策實(shí)施的首個(gè)周末，外環(huán)外樓盤售樓處和中介門店紛紛開(kāi)始“搶收”。

??8月25日，“滬六條”發(fā)布當(dāng)天，不少外環(huán)外的樓盤貼出海報(bào)，重點(diǎn)宣介外環(huán)外不限購(gòu)舉措。隨著各大銀行的商貸利率細(xì)則陸續(xù)明確，改善型買家入市步伐加快。

??南山璞縵是位于嘉定新城的一處改善型樓盤，面積超過(guò)120平方米的大戶型占比80%。銷售負(fù)責(zé)人杜衛(wèi)江度過(guò)了近期最忙碌的一周，直到周日晚上，售樓處還有不少購(gòu)房者在看盤。

??“新政影響在周末尤其明顯，這兩天我們已經(jīng)賣了10套房，相比以前的周末成交量翻倍?！彼f(shuō)，買家?guī)缀醵加兄脫Q需求，但苦于以前沒(méi)有購(gòu)買二套房的資格，或者是二手房掛牌交易周期太長(zhǎng)，遲遲不能換新房子。新政出臺(tái)后，之前猶豫的一位買家，直接過(guò)來(lái)鎖定一套143平方米的大戶型，成交周期明顯加快。

??外環(huán)外一處松江樓盤售樓處同樣十分熱鬧。周六下午，沙盤前、接待區(qū)圍滿了購(gòu)房者，銷售人員在樣板房和接待區(qū)來(lái)回穿梭。銷售經(jīng)理王會(huì)雷說(shuō)，周末單日的來(lái)訪量約為150組客戶、成交12單，均比新政之前增長(zhǎng)約50%。

??購(gòu)房者陳女士告訴記者，自己是外地家庭，在附近有一套老房子，今年考慮到要接老人一起住，由于限購(gòu)，必須先賣掉老房子才能再買一套面積更大的新房。樓市新政出臺(tái)之后，她直接有了購(gòu)房資格，于是想立刻“上車”。

??外環(huán)外不限購(gòu)政策也吸引了市區(qū)買家的關(guān)注。虹橋燦耀星城營(yíng)銷中心銷售負(fù)責(zé)人表示，在新政發(fā)布的第二天，樓盤到訪量、咨詢量明顯增長(zhǎng)，其中有不少是市區(qū)買家，因?yàn)槊掠蟹?，以前沒(méi)有購(gòu)房資格，新政出臺(tái)之后，就打算預(yù)約看房。

??新政出臺(tái)的首個(gè)周末，正是中介們忙碌的高峰期。新政當(dāng)天，中原地產(chǎn)徐涇門店的咨詢量還沒(méi)有明顯變化，到了周末，帶看量增加50%。其中口碑較好的天空之城、蟠龍項(xiàng)目等熱點(diǎn)樓盤，人氣明顯高于普通樓盤。

??因?yàn)槊χ鴰Э?，中介們紛紛推遲接受采訪的時(shí)間。“二手房現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，我們盡可能多陪看、多溝通，掌握好大家的需求?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)徐涇板塊負(fù)責(zé)人徐子晴說(shuō)。

??業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“滬六條”出臺(tái)之前，二手房買家的觀望情緒較重，很多人抱著撿漏心態(tài)看房子，總價(jià)600萬(wàn)元的房子砍價(jià)100萬(wàn)元或者“對(duì)半砍”，買賣雙方難以達(dá)成共識(shí)，最終導(dǎo)致大量潛在交易卡殼，無(wú)法順利成交。隨著“滬六條”出臺(tái)，政策中多項(xiàng)降低購(gòu)房成本的舉措逐步落地，買方心態(tài)也會(huì)隨之發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)此前的成交梗阻問(wèn)題正逐步得到緩解。

??記者關(guān)注到，新政出臺(tái)之后，一些賣家開(kāi)始漲價(jià)，幅度從十幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等。

??對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)之后，一些賣家因?yàn)槭袌?chǎng)交易活躍度增加，可能會(huì)漲價(jià)，但這往往很難獲得買方認(rèn)可。一方面，上海二手房掛牌量充足，買家手握大量可選房源，不會(huì)輕易被單一漲價(jià)房源吸引，傾向于選擇定價(jià)合理的房源；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)讓房源信息變得高度透明。信息差的縮小，讓買家在購(gòu)房過(guò)程中掌握了更多主動(dòng)權(quán)，自然不會(huì)為賣家的盲目漲價(jià)“買單”。