耕者有其田，居者有其屋。住房夢(mèng)，承載著百姓對(duì)家的向往。從“有居”到“宜居”，從“簡(jiǎn)居”到“優(yōu)居”，淮北堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，努力提升住房品質(zhì)、建設(shè)好房子，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。
“保交樓是恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵一步?！被幢笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。自2021年下半年開(kāi)始，部分房地產(chǎn)企業(yè)因銷售不暢、自身經(jīng)營(yíng)不善、融資困難等原因產(chǎn)生資金緊張問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，逾期交房。為了推動(dòng)逾期交房項(xiàng)目如期交付，實(shí)現(xiàn)保交樓穩(wěn)民生，淮北市緊盯住房交付率，多措并舉加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。一方面通過(guò)專班運(yùn)作的方式，精準(zhǔn)施策，協(xié)調(diào)推動(dòng)各類問(wèn)題解決，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)自救；另一方面壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)保交樓主體責(zé)任，對(duì)于違反法律法規(guī)的房企依法依規(guī)處置，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的利益。
保交樓專班的全面介入、努力付出，業(yè)主看在眼里，記在心里。8月15日，建投悅府的業(yè)主為市住建局送去一面寫(xiě)有“為百姓辦實(shí)事，保民生之安康”的錦旗，“別看這一套房面積不大，但是我們?nèi)胰说姆e蓄都在這。不是你們及時(shí)干預(yù)，別說(shuō)我們現(xiàn)在能搬進(jìn)去住了，以后生活都成問(wèn)題。我們發(fā)自內(nèi)心地感謝你們”。
通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，推進(jìn)已售未交付房屋建成交付，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振了購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
專班運(yùn)作分類推進(jìn)
為統(tǒng)籌做好全市逾期交房處置工作，市政府成立逾期交房治理工作專班，由市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，常務(wù)副市長(zhǎng)、副市長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，工作專班辦公室設(shè)在市住建局，專班辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通各成員單位，牽頭推動(dòng)解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的問(wèn)題。
深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度。專班組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)深入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看，研究制定工作方案，對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目實(shí)行倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，定期召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，一周一調(diào)度、半月一通報(bào)、一月一小結(jié)，“一樓一策”找準(zhǔn)切入點(diǎn)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，多部門(mén)聯(lián)動(dòng)、分類推進(jìn)，妥善化解主要矛盾，加快推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工、建設(shè)。
支持優(yōu)質(zhì)房企的融資需求。搭建房企與銀行交流平臺(tái)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企特別是優(yōu)質(zhì)民企開(kāi)發(fā)貸款支持力度，滿足優(yōu)質(zhì)房企的融資需求，提振市場(chǎng)主體信心。
持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。堅(jiān)持專項(xiàng)整治與日常監(jiān)督相結(jié)合，聯(lián)合檢查與日常檢查相結(jié)合，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。加大對(duì)違規(guī)行為的處罰力度，綜合運(yùn)用約談、責(zé)令整改、信用降級(jí)、移交處罰等行政手段，嚴(yán)格依法依規(guī)處置違規(guī)房企，保障人民群眾合法權(quán)益。
傾聽(tīng)民聲為民謀利
保交樓是為民謀利的有力體現(xiàn)，只有充分聽(tīng)取、吸納購(gòu)房群眾的意見(jiàn)建議，才能為民好事辦實(shí)、辦到群眾心坎里。
推進(jìn)重點(diǎn)任務(wù)的同時(shí)，淮北市主動(dòng)搭建溝通平臺(tái)，聽(tīng)取購(gòu)房群眾意見(jiàn)，定期通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，爭(zhēng)取群眾的理解和支持。創(chuàng)新推出“黨建+業(yè)主開(kāi)放日”活動(dòng)，即在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，現(xiàn)場(chǎng)征集群眾意見(jiàn)建議，努力把群眾的“問(wèn)題清單”轉(zhuǎn)變?yōu)辄h員干部的“履職清單”、建設(shè)單位的“責(zé)任清單”。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，參與保交樓工作最真切的感受是，相當(dāng)多的居民需要意見(jiàn)簿，而意見(jiàn)簿里有“金子”。也就是說(shuō)，光是群眾重視意見(jiàn)簿還不夠，設(shè)置意見(jiàn)簿的相關(guān)機(jī)構(gòu)是不是真心想聽(tīng)民聲、真心在聚民智、真心去解民憂，是意見(jiàn)簿受不受歡迎、有沒(méi)有用的關(guān)鍵。
在目前已開(kāi)展14次業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)中，參與業(yè)主3000余戶。他們提出的每一條意見(jiàn)建議都登記在冊(cè)，工作流程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1900余條也都追根溯源、跟進(jìn)整改。一條條意見(jiàn)建議，見(jiàn)證了問(wèn)題項(xiàng)目在復(fù)工建設(shè)中的“蝶變”。
用好政策保駕護(hù)航
房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)。
淮北市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)真分析房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，密切跟蹤國(guó)家、省最新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)淮北市實(shí)際，用好用足政策工具箱，適時(shí)出臺(tái)好的政策，支持居民剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。先后出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建住宅小區(qū)房屋交付使用(試行)的通知》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房買(mǎi)賣合同備案管理的通知》《淮北市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理若干規(guī)定》《淮北市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》等文件，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)管和預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障買(mǎi)房人的利益。
優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年1月29日，淮北市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從提高住房公積金貸款額度，降低住房公積金首付款比例，加大二孩三孩家庭住房公積金支持力度，賣一買(mǎi)一可退個(gè)稅、推行二手房交易帶押過(guò)戶等方面支持居民剛性和改善性住房需求。為了更好地落實(shí)省“20條”措施，按照國(guó)家、省關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施的要求，今年9月10日，淮北市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，包括合理確定首付比例和貸款利率、促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市功能品質(zhì)活力提升深度融合、推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)、優(yōu)化車位車庫(kù)銷售審批手續(xù)、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等25條措施。
……
住房之于百姓，是家、是安寧、是避風(fēng)港，承載著一家人的希望和憧憬，事關(guān)民生福祉。淮北市將繼續(xù)以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益；繼續(xù)以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)，讓“居者有其屋，居者優(yōu)其屋”，推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展。
