當(dāng)石庫門遇上精品咖啡，當(dāng)老浴場變身社區(qū)樞紐，當(dāng)百萬平方“城中村”崛起活力新城——普陀區(qū)的“城市會客廳”里，藏著超大城市更新的溫暖答案......

　　普陀區(qū)區(qū)長趙亮在《2025夏令熱線·民生方法論》中表示，“城市更新”不是簡單推倒重建，而要“以人為本”，讓多元功能、不同人群、新老記憶融合共生。

鴻壽坊

混搭出圈！更精致煙火氣

　　在位于長壽路街道的鴻壽坊，魚骨狀肌理的石庫門見證著歷史與當(dāng)下。全開放通道充分融入周邊社群，云集的美食構(gòu)成“精致煙火氣”。

　　上軍寧波菜老板娘搬來前怎么也沒想到，自家的蟹糊、黃泥螺、寧波年糕等傳統(tǒng)產(chǎn)品比在古鎮(zhèn)老街時還受歡迎。“一開始我們還是比較擔(dān)心的，做了一段時間以后發(fā)現(xiàn)這里的人流量也特別大，周邊的百姓特別支持我們的產(chǎn)品，業(yè)績比原先不減反增了。”

　　在商業(yè)空間僅1.5萬平米的鴻壽坊，精品咖啡與老字號比鄰而居，跨界日料與蔥油餅攤共享客流，平價菜和煎牛排供精致白領(lǐng)和拿著布袋的老年人在同一空間選購。在鴻壽坊，配套服務(wù)讓商戶實現(xiàn)拎包入駐，10%的業(yè)態(tài)空間根據(jù)顧客反饋定期優(yōu)勝劣汰。

　　趙亮表示，融合混搭+可持續(xù)的經(jīng)營、服務(wù)理念，正是鴻壽坊高人氣的秘訣所在：既要滿足不同群體的心中所愛，也要呵護(hù)好小微商戶這些城市的“毛細(xì)血管”?！袄习傩招枰裁次覀兙筒季质裁矗夏耆?、青年人、小朋友都可以在這里找到自己最喜歡的東西。另外我始終認(rèn)為，小微企業(yè)和個體工商戶是整個城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和城市服務(wù)的毛細(xì)血管，我們商戶管理者和政府要去提供更多細(xì)致耐心周到的服務(wù)?！?/p>

泰山人民坊

打開心門！在“人”字路口觸摸幸福

　　在宜川路街道的泰山片區(qū)，三條馬路圍合了三個小區(qū)，這里的居民同樣因城市更新的“融合”密碼觸摸到了“家門口的幸福”。

　　三條馬路天然形成的“人”字型骨架交匯處，曾是閑置的公共浴場。

　　在大量意見征詢會和3000多條居民建議下，化身如今以黨群服務(wù)中心為圓心，功能多元、一步一景的“會客廳”。

　　泰山宅居民區(qū)書記周文捷：“我們開樓長大會、居民議事會、聽證會，包括線上通過社區(qū)征詢，在幾個出入口設(shè)攤征詢，充分聽取居民意見建議。還走訪了特殊人群，對持反對意見的人做耐心細(xì)致的解釋?，F(xiàn)在圍墻上新增了4個門，由原來居民需要繞道步行15分鐘，縮短到2-3分鐘就能直達(dá)社區(qū)黨群服務(wù)中心?！?/p>

　　百姓的心門也隨著物理大門打開，在便捷交流交往交融的空間化身“改造指南針”。黨群中心含納了關(guān)注“一老一小”的城市書房、托幼區(qū)，社區(qū)商業(yè)街上，便民藥店、大眾餐飲與肯德基這樣的領(lǐng)路大牌并存。永昌集市更在各方頭腦風(fēng)暴下出臺了“鄰里公約”，成功破除“鄰避效應(yīng)”。

　　趙亮：“我們一直在思考，怎么樣讓菜場和小區(qū)能夠共融，能夠大家相互支撐、相互喜歡、相互接受。在大量的調(diào)研之后，商戶和居民共同制定產(chǎn)生了這個‘鄰里公約’。從日均客流近3000人、月均營業(yè)額超200萬這些數(shù)字背后可以看到，居民對這個菜場的接受和喜愛程度直線上升，大家都把這里當(dāng)成自己的家。管理團(tuán)隊為了激勵商戶更好地服務(wù)居民，也拿出了一些激勵措施，受歡迎的商戶，管理方會免費提供更好的展示空間，讓他們更好地與居民交流?！?/p>

真如副中心

沒有“最后拼圖”！更新永無終點

　　鴻壽坊、泰山人民坊的“更新”，通過“以人為本”的理念，打造創(chuàng)新融合的“城市會客廳”，既破題空間困局又引擎經(jīng)濟(jì)煥新。而這樣的杠桿效應(yīng)，同樣撬動了蟄伏多年的真如副中心。

　　這片在曾經(jīng)市中心最大的“城中村”——紅旗村舊址上崛起的百萬平方米綜合體，如今不僅形成了數(shù)字廣告產(chǎn)業(yè)的成熟生態(tài)，更聚焦對“人”的服務(wù)，實現(xiàn)了產(chǎn)城融合。

　　趙亮：“這里的環(huán)宇城、山姆會員店，都給居住在這里的人很好的商業(yè)體驗。我們又開發(fā)了大量現(xiàn)代化住宅，還可以看到大片的城市公共綠地。未來即將開業(yè)的真如海心劇院，則將給人們提供很好的業(yè)余生活活動空間。副中心建設(shè)時我們就有足夠的前瞻性，地下的H型通道，把這塊界面中所有的地下空間都做了交通和通行上的連接，確保整個地塊都能方便地形成人與人之間的交往、交流、交融?！?/p>

　　在空中俯瞰，被外界稱為真如副中心“最后一塊拼圖”的“真如之心”地塊未來可期。趙亮介紹，除了寫字樓，這里還將融入五星級酒店、品質(zhì)住宅，展現(xiàn)功能更復(fù)合、形態(tài)更現(xiàn)代的宜居宜業(yè)城市。

　　但趙亮認(rèn)為，這并不會是“最后一塊拼圖”?！鞍凑粘鞘懈碌睦砟睿淮嬖谧詈笠粔K拼圖，永遠(yuǎn)在更新進(jìn)步當(dāng)中，更加貼切人的感受，更加貼切未來的發(fā)展?；乜催@三個城市更新點，我對普陀的未來充滿信心，我們會堅持這樣的發(fā)展方向久久為功，把普陀區(qū)的人民城市、城市更新做得更好！”

　　從鴻壽坊的煙火混搭，到泰山片區(qū)的鄰里共治，再到真如副中心的產(chǎn)城融合，普陀區(qū)的“城市會客廳”生動詮釋了“更新”的真諦：

　　當(dāng)煙火氣浸潤歷史肌理，當(dāng)居民建議化作空間語言，當(dāng)多元人群共享復(fù)合功能，當(dāng)空間為“人”而變，城市便擁有了跳動的脈搏與恒久的溫度。

　　真正的“新”，不在于建筑的高度，而在于民心的貼近度。這座城市的更新故事，未完待續(xù)……