原標(biāo)題：上海正成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“最有活力”城市 2018年上海新開(kāi)購(gòu)物中心63個(gè)

　　從零售指數(shù)、休閑指數(shù)、購(gòu)物中心指數(shù)和消費(fèi)力指數(shù)這四大維度看，上海商業(yè)地產(chǎn)的排名穩(wěn)居全國(guó)第一。同時(shí)，據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上海首店、新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、存量改造項(xiàng)目數(shù)量，也均為全國(guó)第一，上海正成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最活力城市之一。日前，由RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的2018《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》榜單正式出爐。作為活力城市排頭兵的上海，連續(xù)兩年拔得頭籌，其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也吸引了眾多品牌零售商、知名開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　上海是新增項(xiàng)目的主戰(zhàn)場(chǎng)

　　2017年到2018年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是焦灼分化的一年，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與行業(yè)格局重構(gòu)的時(shí)點(diǎn)下，如何突破激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，沉穩(wěn)布局把握新的增長(zhǎng)點(diǎn)成為關(guān)鍵命題。

　　本年度，外資開(kāi)發(fā)商仍舊堅(jiān)守上海等一線城市或新一線城市。新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中有71%集中在一線城市，儲(chǔ)備項(xiàng)目及土地拓展方向仍然以一線和新一線城市為主，占比合計(jì)接近75%。其中上海是新增項(xiàng)目的主戰(zhàn)場(chǎng)，前灘太古里、前灘置地廣場(chǎng)、LOVE@大都會(huì)等項(xiàng)目將在未來(lái)幾年陸續(xù)面市。

　　“資本+技術(shù)”聯(lián)手助力資產(chǎn)凸顯價(jià)值

　　2017年地產(chǎn)融資和土地政策進(jìn)一步收緊，大宗交易市場(chǎng)出現(xiàn)歷史性的高增長(zhǎng)。隨著商業(yè)地產(chǎn)金融市場(chǎng)的逐步開(kāi)放，上海等一線城市具有增值潛力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也成為了私募基金、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的重要投資標(biāo)的。市場(chǎng)依舊面臨供大于求、資本謹(jǐn)慎的窘境，獲取外部專業(yè)技術(shù)的支持將助力資產(chǎn)在眾多尋求資本青睞的項(xiàng)目中脫穎而出。

　　輕奢品牌成購(gòu)物中心生力軍

　　2017年中國(guó)輕奢市場(chǎng)持續(xù)繁榮，品牌加速拓展。一線城市的輕奢品牌門(mén)店占比較上一年度高出3.51個(gè)百分點(diǎn)，Cap ri、Tapestry集團(tuán)均加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的布局。Coach在上海舉辦了在中國(guó)的首場(chǎng)時(shí)裝秀。Fu rla、M aje等品牌在國(guó)內(nèi)持續(xù)開(kāi)店，消費(fèi)者的輕奢品牌認(rèn)知度不斷提升。維密2017年正式進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，已在上海、北京、重慶等城市開(kāi)設(shè)了全品類旗艦店。

　　上海新開(kāi)業(yè)首店589家

　　從2018年進(jìn)入市場(chǎng)的首店數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新開(kāi)業(yè)首店589家，其中251家首店為國(guó)內(nèi)首店。從首店進(jìn)入來(lái)看，上海的新品牌數(shù)量和資源依然全國(guó)領(lǐng)先;在業(yè)態(tài)方面，上海新開(kāi)業(yè)的首店中，超過(guò)50%為餐飲，38%為零售，其余為休閑娛樂(lè)和生活服務(wù);從分布商圈來(lái)看，上海的多商圈、碎片化的特征更為明顯，呈現(xiàn)“八仙過(guò)海”的明顯特征。大批首進(jìn)中國(guó)、首進(jìn)上海品牌入駐，6月上海全球新品首發(fā)地啟動(dòng)儀式上百聯(lián)股份與阿迪達(dá)斯品牌中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)與小豬佩奇游樂(lè)園全球首店等一批簽約活動(dòng)正式落地;蔓樓蘭、達(dá)芙妮、別克等一批品牌新品首發(fā)。

　　網(wǎng)紅店快速發(fā)展

　　在消費(fèi)升級(jí)的大環(huán)境下，年輕消費(fèi)者不斷尋找好玩又新穎的方法來(lái)釋放每天的社會(huì)壓力，喜歡看到品牌為他們打造出個(gè)性化的產(chǎn)品，還期望通過(guò)品牌釋放個(gè)性，表達(dá)自己;其次，隨著科技發(fā)展，消費(fèi)者接觸到機(jī)器學(xué)習(xí)的各種用途或者如A I技術(shù)等，期望獲得積極的體驗(yàn)。網(wǎng)紅店一年以來(lái)呈現(xiàn)高速發(fā)展，通過(guò)對(duì)上海已開(kāi)業(yè)和即將開(kāi)業(yè)的喜茶、奈雪的茶、樂(lè)樂(lè)茶的開(kāi)店情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出，上海新開(kāi)業(yè)網(wǎng)紅茶飲39家，其中樂(lè)樂(lè)茶預(yù)計(jì)年底前還會(huì)再開(kāi)14家門(mén)店。

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　　上海商業(yè)地產(chǎn)

　　發(fā)展信號(hào)及新趨勢(shì)

　　長(zhǎng)三角城市群商業(yè)吸引力持續(xù)增強(qiáng)

　　從創(chuàng)新成果的分布上看，商業(yè)活力指數(shù)高的城市具備明顯優(yōu)勢(shì)，二者呈現(xiàn)出高度正相關(guān)現(xiàn)象。

　　城市更新項(xiàng)目打獨(dú)特標(biāo)簽

　　上海的存量改造已不再是單一項(xiàng)目，而是帶動(dòng)整體商圈;購(gòu)物中心如何與街區(qū)、街鋪形成共生關(guān)系，也會(huì)是未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展的一個(gè)方向。會(huì)員管理成核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　從多家購(gòu)物中心的反饋以及數(shù)據(jù)分析顯示，競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，保護(hù)好高頻次消費(fèi)客群，加強(qiáng)會(huì)員管理和營(yíng)銷(xiāo)將成為商場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　新技術(shù)賦能新零售

　　以人工智能為代表的新技術(shù)正在驅(qū)動(dòng)零售業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，預(yù)計(jì)未來(lái)將成為影響購(gòu)物中心商業(yè)模式的核心力量。