上海正試點(diǎn)首批30個(gè)建筑外立面專項(xiàng)整治。除了武康大樓，今年還將推進(jìn)同孚大樓、德義大樓、蓮花公寓相關(guān)整治，將外立面附加設(shè)施整治納入舊住房綜合改造內(nèi)容。

　　“武康大樓是全市第一個(gè)將歷史建筑修繕、舊住房改造和高空墜物整治‘三合一’的試點(diǎn)，也是上海首批建筑外立面專項(xiàng)整治試點(diǎn)中，推進(jìn)速度最快的。”上海市住宅修繕中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這得益于大樓在施工全流程中貫穿的精細(xì)化管理理念。其中，一些創(chuàng)新做法將在全市推廣。

　　外做減法內(nèi)做加法

　　武康大樓是上海優(yōu)秀歷史建筑，至今有95年房齡，雖然“小修小補(bǔ)”不斷，但不可避免出現(xiàn)老化。上海市徐匯區(qū)房管局局長(zhǎng)茹國(guó)明表示，今年大樓再度啟動(dòng)“大修”計(jì)劃，但修繕要求相比10年前“大修”更精細(xì)，要兼顧安全、功能和美觀。為了再現(xiàn)這一地標(biāo)性建筑的特色，市住建委明確要求“啃下這塊硬骨頭”。市房管局多次現(xiàn)場(chǎng)踏勘，指導(dǎo)整體方案到局部細(xì)節(jié)。

　　武康大樓地理位置特殊，建筑兩側(cè)緊靠道路，行人密集?？照{(diào)外機(jī)和外墻構(gòu)件一旦老化，存在較大墜落風(fēng)險(xiǎn)。大樓以居住功能為主，內(nèi)部需要提升居住環(huán)境。“結(jié)合大樓需求，我們因地制宜提出‘外做減法、內(nèi)做加法’的修繕方案。”上海市徐匯區(qū)房管局副局長(zhǎng)陳揚(yáng)說。

　　這會(huì)不會(huì)影響大樓居民生活?三至七樓的空調(diào)外機(jī)并非拆除，而是移入“一體百葉式”外機(jī)架，確保通風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全。空調(diào)外機(jī)架采用與墻面一致的顏色，盡力做到“隱形”。大樓內(nèi)部還要解決居民“急難愁”問題。設(shè)計(jì)師充分改造武康大樓輔樓樓頂廢棄空間，新增公共晾衣區(qū)和花園，為居民提供休憩場(chǎng)所。大樓內(nèi)還有23戶合用廚衛(wèi)，這次也全部得到改造。

　　制定一戶一方案

　　武康大樓“大修”進(jìn)展神速：短短4個(gè)月，外立面修繕完工;今年年底之前，內(nèi)部改造和收尾工作將全部結(jié)束。實(shí)際上，大樓卻是個(gè)“難啃的骨頭”。樓內(nèi)有106戶住戶和十幾家商鋪，兼具觀賞、居住和商業(yè)多種功能。對(duì)這項(xiàng)會(huì)影響正常生活和營(yíng)業(yè)的工程，住戶們難免有些抵觸。

　　市區(qū)房管局、湖南街道、武康居委、高建物業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位成立居民工作小組，逐戶上門發(fā)放問卷進(jìn)行調(diào)查、召開居民代表座談會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，甚至制定“一戶一方案”，解決住戶居住問題。

　　提升人管物管水平

　　武康大樓的住戶以老年人居多，對(duì)施工揚(yáng)塵、噪音極敏感，這考驗(yàn)著大樓的文明施工水平。上海市住房修繕中心利用智能化手段在現(xiàn)場(chǎng)安裝6個(gè)攝像頭，對(duì)施工人員進(jìn)行監(jiān)控，避免違規(guī)操作。

　　“通過這次‘大修’建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，全面提升人管、物管能級(jí)水平。”陳揚(yáng)說。在“人管”方面，武康大樓將聘請(qǐng)優(yōu)秀小區(qū)經(jīng)理，聚焦保潔、保綠、保安、保修和大樓保養(yǎng)，及時(shí)為住戶提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。此外，武康大樓還采用智能化監(jiān)控手段——“三保衛(wèi)士”，通過安裝傳感器監(jiān)測(cè)大樓震動(dòng)等，未來還將疊加濕度、溫度和白蟻監(jiān)控功能。預(yù)計(jì)到今年底，徐匯區(qū)所有在修優(yōu)秀歷史建筑都將安裝“三保衛(wèi)士”，涉及至少5萬(wàn)平方米建筑面積。相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)已被納入全市網(wǎng)格化管理中心平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)“全覆蓋、全過程、全天候”管理。