近日，浙江省首批城市更新典型案例公布，鹿城區(qū)雙井坊商區(qū)憑借“微改造、精提升”的創(chuàng)新實(shí)踐成功入選。這片曾承載溫州老城記憶的低效用地，如今已蝶變?yōu)槟昕土鞒?00萬人次、年?duì)I收破億元的文旅消費(fèi)新地標(biāo)，走出了一條兼顧煙火氣、文藝范與經(jīng)濟(jì)效益的城市更新之路。

雙井頭舊村片區(qū)曾是典型的城區(qū)“痛點(diǎn)”：房屋老舊、安全隱患突出，日均人流量達(dá)2萬人次的馬路菜場雖煙火氣十足，卻因環(huán)境雜亂制約著區(qū)域發(fā)展。如何在保留城市記憶的同時(shí)激活低效空間？2022年起，蒲鞋市街道創(chuàng)新采用“征租引并舉”模式，以“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”為原則，探索出一條小規(guī)模、漸進(jìn)式的更新路徑。

不同于“大拆大建”的傳統(tǒng)模式，項(xiàng)目以“繡花功夫”推進(jìn)“插花式”征租：通過自愿征收68戶、協(xié)商租賃近10戶，引導(dǎo)剩余區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)范，僅以存量安置房及房票作為征收成本，便聯(lián)動(dòng)盤活5萬平方米片區(qū)空間，挖掘出8000平方米可改造建筑面積。同時(shí)引入社會(huì)資本1億元，采用“政府持有、企業(yè)租賃、居民自用”的多元共存模式，實(shí)現(xiàn)建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)全流程市場化運(yùn)作，讓改造精準(zhǔn)對(duì)接市場需求。

“城市更新不是抹掉過去，而是讓歷史與當(dāng)下共生?！备脑熘校?xiàng)目團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)守這一理念。為延續(xù)“溫州最地道”的市井煙火，144戶馬路菜場經(jīng)營戶在政府引導(dǎo)下成立協(xié)會(huì)，從攤位布局到經(jīng)營規(guī)范實(shí)現(xiàn)自我管理，讓熟悉的叫賣聲、鮮活的市井味得以留存。

風(fēng)貌提升與業(yè)態(tài)升級(jí)的同步推進(jìn)，讓雙井坊煥發(fā)獨(dú)特魅力。菜市場創(chuàng)新推出全國首個(gè)“無廢會(huì)員日”，“每逢30逛雙井”漸成市民環(huán)保新時(shí)尚；緊鄰菜場，菜生書店、菜場咖啡等60余家特色業(yè)態(tài)巧妙嵌入；舊戲臺(tái)煥新為脫口秀劇場，“溫州首屆喜劇時(shí)尚節(jié)”在此成功舉辦。如今，這里既是本地居民日常買菜、會(huì)友的生活中心，更是青年群體Citywalk的必到打卡地和溫州喜劇文化新IP孵化基地，老街區(qū)的情懷與新潮流的活力在這里實(shí)現(xiàn)了“雙向奔赴”。

精細(xì)化治理與多元化業(yè)態(tài)的深度融合，推動(dòng)雙井坊實(shí)現(xiàn)從“城市亂點(diǎn)”到“文旅頂流”的華麗轉(zhuǎn)身。2024年，該片區(qū)年?duì)I業(yè)收入突破億元，帶動(dòng)街道年增收127萬元，不僅讓144戶經(jīng)營戶收入穩(wěn)步增長，更創(chuàng)造了近千個(gè)就業(yè)崗位，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

“立足城市基因、激活市場力量、緊扣民生需求的更新，才能讓老城區(qū)真正煥發(fā)持久生命力?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，雙井坊“低干預(yù)、高融合”的更新模式，通過“繡花”功夫喚醒存量資源，讓老街區(qū)在煙火氣與文藝范的交織中重獲新生，為破解老城復(fù)興難題提供了生動(dòng)范例。（記者 鄧帆慧）