交匯點(diǎn)訊 10月17日上午，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等中央五部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
“組合拳”怎么打?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，概括為四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低，降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套、二套房貸最低首付比例統(tǒng)一降低到15%；降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。
這場(chǎng)時(shí)長(zhǎng)近2小時(shí)的發(fā)布會(huì)，信息含量滿滿，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從市場(chǎng)端、供應(yīng)端、金融端均釋放出一攬子利好政策。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，五部委“組合拳”發(fā)力，力度大、覆蓋面廣。一方面通過(guò)四個(gè)取消、四個(gè)降低在需求端激發(fā)入市活力，同時(shí)通過(guò)城中村、危舊房改造為商品房市場(chǎng)創(chuàng)造增量需求；另一方面通過(guò)減少供地和地方政府發(fā)債收購(gòu)存量土地和存量庫(kù)存商品住房，在供應(yīng)端減少增量、優(yōu)化存量。此次政策利好聚焦去庫(kù)存、供需新平衡和保交樓，彰顯了國(guó)家穩(wěn)樓市的決心，釋放了樓市正在“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)，有利于大力提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，進(jìn)一步推動(dòng)樓市回暖向更多城市、板塊擴(kuò)散。
對(duì)于新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)資深研究員汪明宇分析道，中國(guó)將近300個(gè)地級(jí)市，有大量的城中村和危舊房改造的需求，核心城市的城中村和危舊房改造是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要組成部分。去年7月21日，國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)了相關(guān)的指導(dǎo)意見(jiàn)。根據(jù)倪部長(zhǎng)的講話，未來(lái)還可以在此基礎(chǔ)上繼續(xù)增加，那就意味著如果干得好，接下來(lái)可能還有第二個(gè)、第三個(gè)100萬(wàn)套。貨幣化安置的方式有助于消化存量商品房、主動(dòng)調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系。據(jù)估算，100萬(wàn)套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米的剛性購(gòu)房需求。這部分剛性購(gòu)房需求將為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供重要的需求端支撐。
關(guān)于“白名單”，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，下一步要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。汪明宇認(rèn)為，這一舉措將大大促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題。“有了足夠多的資金支持，無(wú)論是保交房，還是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，就都有了源頭活水?！睋?jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月份，全國(guó)納入“白名單”的商品房項(xiàng)目大約5000多個(gè)，累計(jì)新增信貸1.4萬(wàn)億元。如果年底前要增至4萬(wàn)億元，意味著今年四季度對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度還要加快。
發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部表示目前正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅。在增值稅方面，除北上廣深外一律不區(qū)分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買兩年以上的普通住宅免征土地增值稅。
根據(jù)此次發(fā)布會(huì)的部署，對(duì)江蘇各城市來(lái)說(shuō)均有不少政策空間，下一步如何一項(xiàng)一項(xiàng)落實(shí)，把政策效應(yīng)充分釋放出來(lái)?張輝建議，南京根據(jù)發(fā)布會(huì)的決策部署，可結(jié)合城市實(shí)際情況對(duì)具有優(yōu)化空間的政策進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)，例如限售政策和降低“以舊換新”稅費(fèi)等。無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)沈洵建議，無(wú)錫在進(jìn)一步釋放政策空間方面可以考慮以下幾個(gè)方面：減少土地供應(yīng)量來(lái)降低供地壓力；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多供優(yōu)質(zhì)宅地，減少商業(yè)用地供應(yīng)；調(diào)整土地價(jià)格，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)格的平衡；統(tǒng)籌收購(gòu)存量住房，優(yōu)先考慮收購(gòu)“保交樓”項(xiàng)目；進(jìn)一步支持“以舊換新”工作，支持開(kāi)展購(gòu)房促銷活動(dòng)；加大對(duì)現(xiàn)房銷售的政策支持等。
今年9月以來(lái)，中央多次調(diào)整房地產(chǎn)政策。9月24日，國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)宣布降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。9月29日，央行落地多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)舉措，包含完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、首套及二套最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%、提高保障性住房再貸款央行資金支持比例、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限等。10月12日，財(cái)政部明確將推出一攬子財(cái)政增量政策，包括通過(guò)疊加運(yùn)用專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具來(lái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。
連日來(lái)，全國(guó)多地房地產(chǎn)政策支持力度不斷加碼。9月29日、30日，廣州、上海、深圳、北京等一線城市接連發(fā)布新政，調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付、調(diào)整增值稅免征年限等樓市政策。10月15日，成都發(fā)布4條樓市政策，分別涉及新購(gòu)房取消限售、購(gòu)房即落戶、提高公積金貸款額度等措施。10月16日，天津宣布取消住房限售。
政策效果也逐步開(kāi)始顯現(xiàn)。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。10月13日，上海二手房網(wǎng)簽量1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。國(guó)慶節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng)58.4%，單周成交量達(dá)到今年以來(lái)的最高水平。截至10月13日，深圳二手房10月份日均簽約量創(chuàng)近四年最高紀(jì)錄。
9月底以來(lái)，江蘇多個(gè)城市一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。國(guó)慶節(jié)以后，南京新房市場(chǎng)的新增購(gòu)買力釋放。截至10月14日，新房認(rèn)購(gòu)量已達(dá)2005套，成交量1405套，已遠(yuǎn)超9月同期。其中10月9日單日成交量達(dá)到峰值453套。無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”出現(xiàn)了良好勢(shì)頭。沈洵介紹，國(guó)慶黃金周，各售樓處人氣旺盛，銷售成交大為改觀。國(guó)慶期間舉行的房展會(huì)也是成交喜人，尤其是“以舊換新”政策受到越來(lái)越多人的關(guān)注和歡迎。
新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 劉霞
