深秋時節(jié)，沿著蜿蜒的山路盤旋，行至黃山區(qū)焦村鎮(zhèn)湯家莊村，一棟棟掩映在斑斕山林中的農房映入眼簾。通過“一棟房改革”盤活閑置農房，湯家莊村走出了一條不一樣的創(chuàng)新之路，讓村里的閑置農房變成了“香餑餑”。

地處黃山西大門，山水風光怡人，絕佳的地理位置和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，賦予了湯家莊村一份獨特的清幽。2015年，湯家莊村招商引入黃山頤居投資有限公司，投資建設了綜合性鄉(xiāng)村旅游度假項目“從筑·黃山”，涵蓋精品度假酒店、野奢營地、餐廳酒吧等，進一步提升了湯家莊的吸引力。

2020年，湯家莊啟動閑置農房改造項目，通過流轉閑置土地和閑置房屋，盤活村子里的“沉睡資源”，讓昔日幾近荒廢的“空心房”迎來“新生”?！敖陙?，我們村通過租賃、招商等方式讓閑置房屋‘復活’，吸引了大批城里人來此長住，成為‘新村民’?！苯勾彐?zhèn)黨委委員、湯家莊村黨總支書記兼村委會主任焦貴寶說。

“喚醒一棟房，激活一個村?！彪S著一大批外來“新村民”的入住，湯家莊村也煥發(fā)出了新的活力和生機。村民汪國培將閑置農房出租，租期10年一簽，后5年開始每年能有6000元的租金?！拔以诔抢镆操I了房子，家里也有房子住，多余的房子如果不維修也壞了。有這個項目，我們就租出去，也有租金收?！焙屯魢嘁粯樱瑴仪f的不少村民多了一筆收入的同時，閑置的房子也得到了有效保護。

盤活閑置資產，村集體也是受益者。截至目前，湯家莊已摸排閑置或半閑置農房88棟，成功改造租賃農房22棟，去年村集體收入89萬元，其中閑置農房盤活利用帶來的收入占到村集體收入的一半。而吸引到的一批省內外優(yōu)秀人才長租長住，也為湯家莊的發(fā)展帶來了活力。

郭金華和愛人張毅都是合肥人，退休后選擇長住湯家莊，“這里獨特的山水資源和淳樸的民風，吸引著我們，租住在改建過的閑置民房里，也很舒適，有種返璞歸真的感覺?！比ツ曛星锕?jié)，由張毅主要參與策劃的“中秋奇妙夜”活動獲得了成功，今年，他和村里其他幾位文藝界同行共同出謀劃策，成功舉辦了湯家莊村第二屆中秋“村晚”，讓村民們感受到了不一樣的藝術氛圍。

湯家莊“喚醒”一棟房、“激活”一個村的經驗做法成為黃山區(qū)的一個典型，在全省乃至全國推廣。近年來，黃山區(qū)積極探索“閑置農房”“閑置宅基地”盤活利用途徑，采取村企合作、村組自營、項目開發(fā)、有償退出等模式，由企業(yè)、村集體經濟組織、個人等主體分別通過租賃、轉讓、自主開發(fā)等方式盤活利用閑置農房(宅基地）。目前，該區(qū)共盤活213幢（塊），其主要類型有民宿39家、休閑養(yǎng)生場所9家、電子商務4家、家庭作坊2家、村史館等公共場所6家。盤活農房帶動農民就業(yè)340人，增加村集體收入400余萬元，帶動農民就業(yè)增收1400余萬元。

下一步，黃山區(qū)將結合和美鄉(xiāng)村精品示范村建設，全面提升基礎設施、村莊風貌，深挖農耕文化，進一步總結、推廣焦村湯家莊、烏石舒溪、新豐河磅等閑置農房盤活運營的經驗做法，吸引社會資本參與鄉(xiāng)村營運，鼓勵引導村民在鄉(xiāng)、能人回鄉(xiāng)、農民工返鄉(xiāng)，盤活利用閑置農房創(chuàng)業(yè)興業(yè)、增收致富。