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新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊日前， 國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份全國70個大中城市房價變動情況。數(shù)據(jù)顯示， 5月份合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲5.1%， 二手住宅價格環(huán)比上漲4.4%， 漲幅均有所回落。不過與周邊城市相比， 合肥房價上漲幅度還是偏大。如5月份， 南京 、 杭州新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲4.1%、 2.5%； 二手房價格分別上漲了2.8%、1.3%。與中部其他省會城市相比， 合肥房價漲幅也明顯高出一截。值得一提的是， 近來， 合肥市正在加大土地供應(yīng)， 從源頭上為樓市 “消火”， 讓市場回歸理性， 如6月份出讓的土地超過2500畝。新安晚報 安徽網(wǎng)記者 胡霞利
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二三線城市房價漲幅繼續(xù)擴大
謹(jǐn)防投機性需求 吹高樓市 “虛火”
家統(tǒng)計局日前公布的 “2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況” 顯示， 5月份全國房價依然呈現(xiàn)普漲格局， 部分二線城市房價同比漲幅甚至趕超一線城市。然而， 在房地產(chǎn)去庫存步伐加快的同時， 房價過快上漲也帶來投資投機性需求回潮。
數(shù)據(jù)
同比漲幅， 二線城市趕超一線城市數(shù)據(jù)顯示， 5月份全國房價依然呈現(xiàn)普漲趨勢。
全國 70 個大中城市中， 環(huán)比價格上漲的城市有 60個， 最高漲幅為廈門的 5.5%， 合肥、 南京、 天津、 杭州、武漢、 福州、 無錫、 南昌等城市漲幅單月環(huán)比均超過了 1%。價格持平的城市有 6個， 價格下降的城市僅有錦州、 牡丹江、 常德和泉州 4個。
與此同時， 一線城市樓市自 4月以來， 房價總體漲勢放緩。據(jù)測算， 一線城市新建住宅和二手住宅環(huán)比平均漲幅分別較 4 月收窄 0.8 和 0.7 個百分點。
其中， 深圳房價環(huán)比漲幅放緩最為明顯， 其幅度只有0.5%。同比方面， 70個大中城市中， 房價上漲的城市有 50個， 占比超過 70%； 價格下降的城市有 18個， 持平的城市有 2個。
值得注意的是， 二三線城市房價同比平均漲幅繼續(xù)擴大。其中， 廈門、 南京和合肥的房價同比漲幅均超過 20%， 已趕超北京、 廣州。杭州、 天津、 福州、武漢、 惠州等五個城市的房價漲幅也超過 10%。加上一線城市， 房價同比漲幅達到兩位數(shù)的城市占比已經(jīng)接近兩成。
觀點一
房價看漲， 應(yīng)警惕投機性需求回潮
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 隨著近期房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，投資投機性需求開始回潮， 特別是杭州、 廈門等部分熱點二線城市。
杭州樓市 4月份的 “銷冠” ——綠城楊柳郡項目負責(zé)人告訴記者， 4 月成交的 424 套房源中， 四分之一的購房者來自浙江省外。“在不限購政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續(xù)火爆的推動力量。”
專家認為， 應(yīng)警惕二線樓市房價看漲的市場環(huán)境下， 投資投機性需求回潮， 從而導(dǎo)致樓市 “供求錯位”、 房價 “虛火” 上升。
觀點二
樓市火爆， 掩蓋不了實體經(jīng)濟下滑
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測算， 對于一線城市和重點二線城市來說， 居民收入增幅遠小于房價增幅。其中， 北京、 上海、 海南、 天津的房價收入比偏離度位居全國前四， 這意味著， 工薪階層想買房需要經(jīng)過 10年甚至更長的時間， 嚴(yán)重超出 6~7 年的合理區(qū)間。房價節(jié)節(jié)攀升引起的 “供求錯位” 將愈演愈烈。
同時， 一邊是樓市瘋長， 一邊是實體經(jīng)濟蕭條不振。對部分二線城市來說， 房地產(chǎn)市場交易的火爆，并不能掩蓋其實體經(jīng)濟下滑的事實。這種投資狀況不可能支撐房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認為， 熱點城市政府宜關(guān)注房價過快上漲帶來的樓市亂象。樓市調(diào)控 “去行政化”， 不是縱容投機及杠桿炒作、 對房價泡沫化的 “不作為”。同時， 應(yīng)繼續(xù)因城施策， 在三四線城市繼續(xù)通過城鎮(zhèn)化 “去庫存”， 逐步完善中央管宏觀、 地方為主體的差別化調(diào)控政策。
據(jù)新華社電
