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合肥近期開盤的樓盤比較多。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者 王從啟/攝
上周五，合肥“限貸”新政正式發(fā)布，明確7月1日為政策生效日期。在政策落地前的最后一個周末，合肥樓市出現(xiàn)“搶跑”現(xiàn)象：不少開發(fā)商提前開盤或加推，受限貸政策影響較大的準(zhǔn)購房者也加快出手。
開發(fā)商：連夜開盤，漲價(jià)已謹(jǐn)慎
就在合肥限貸新政發(fā)布的當(dāng)天，北城某樓盤即冒雨加推。該盤原計(jì)劃定于6月26日加推，不過臨時(shí)變更了開盤時(shí)間，提前到6月24日晚上開盤。由于是臨時(shí)通知，當(dāng)天到場的幾十組客戶都是人在合肥的；另外還有一半客戶都是外地的，只能第二天到場選房。據(jù)了解，此次該盤推出100多套房源，戶型為剛需戶型，均在90平方米以下，均價(jià)8900元/平方米。
瑤海區(qū)某樓盤上周末連續(xù)兩天推盤，第一天推出洋房戶型，第二天再推出高層戶型。記者注意到，該樓盤此次的價(jià)格較前一次開盤上漲了700多元，均價(jià)并未突破萬元。這與此前部分樓盤動輒上漲數(shù)千元相比，漲價(jià)幅度似乎比較謹(jǐn)慎。另外，開盤還出現(xiàn)難得的優(yōu)惠：按時(shí)簽約減2000元，一次性付款99折。
記者了解到，隨著合肥限貸政策草案的披露，合肥不少樓盤已經(jīng)有所謀動。6月22日以來，多個樓盤出現(xiàn)連夜網(wǎng)上開盤、緊急加推等情況。上周末，合肥更是迎來開盤潮，共有2000套左右的房源入市。業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤目前的搶跑表現(xiàn)在兩個方面，一則是已簽約顧客加緊辦備案，二則是加緊推盤。畢竟限貸政策執(zhí)行之后，會有部分顧客受到影響，開發(fā)商搶跑是為了避免客戶流失。
二手房：行情已淡，還會再降溫
“周末有些客戶看房，咨詢限貸政策，但目前成交上還沒顯現(xiàn)出影響。”合肥市懷寧路上一家二手房中介機(jī)構(gòu)吳經(jīng)理表示，之前看房的一些客戶也有主動來電咨詢限貸政策的，但并沒有立馬要求簽合同的。
“二手房市場并未出現(xiàn)新房市場那樣的搶跑，買家變得比較理性。”在貴池路上一家連鎖二手房中介機(jī)構(gòu)上班的經(jīng)紀(jì)人小張表示，合肥二手房市場成交目前已經(jīng)有所下滑，轉(zhuǎn)淡已經(jīng)有一段時(shí)間，之前買主沖動買房、房東坐地起價(jià)的情況已經(jīng)基本看不到，成交變少后，目前房產(chǎn)過戶也不像之前要提前預(yù)約了。不僅如此，一些區(qū)域房源的掛牌已經(jīng)在暗降。“政務(wù)區(qū)某小區(qū)的房源，之前最高掛價(jià)掛到2.8萬元，目前已經(jīng)調(diào)到2.3萬，但目前還沒有買主出手。”
安居客統(tǒng)計(jì)的合肥二手房掛牌價(jià)來看，6月以來，合肥二手房整體均價(jià)仍有4.5%左右的上漲，分區(qū)域看，政務(wù)區(qū)均價(jià)出現(xiàn)0.3%左右的下調(diào)，其他區(qū)域仍有不同幅度上漲。
在采訪中，一些經(jīng)紀(jì)人也表示，合肥的二手房客戶中，首次置業(yè)的剛需者所占比例不少，即將執(zhí)行的限貸政策主要會影響部分到改善型客戶，短期內(nèi)可能對二手房成交帶來不利影響。相比前幾個月的生意火紅、傭金豐厚，下半年的局面值得擔(dān)憂。
投資客：抓緊下手，晚了成本高
合肥市民林先生上周末定了包河區(qū)某盤的房源，單價(jià)在12000多元，面積110平方米。“本來想在濱湖買，但一直沒買到，現(xiàn)在也不能考慮太多了。”
林先生說，讓他下定決心的是限貸政策的發(fā)布。目前他和愛人名下各有1套住房，都未使用過貸款。如果按現(xiàn)行的老政策，他只需要首付2.5成，手頭的錢付完首付還有盈余；但如果7月1日以后按新政策，他首付要6成，一下多出40多萬元，手頭的錢就不夠了。“一方面買房子是家里一致認(rèn)同的決定；一方面政策對我們這種情況影響比較大，所以還是搶在政策前出手吧。”林先生說。
據(jù)了解，按照合肥現(xiàn)行的貸款政策，居民名下貸款結(jié)清再買房的，都可以按首套房政策即首付25%；名下有一套貸款未結(jié)清，首付最低35%。新政與之對比，既認(rèn)房又認(rèn)貸，購房門檻提高了很多。
