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新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者了解到，深圳、上海在樓市限購(gòu)限貸政策升級(jí)后，市場(chǎng)觀望情緒變濃，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)成交量都出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)松動(dòng)。那么，7月1日之后，合肥的限貸政策落地，樓市走向會(huì)如何？

銷量：短期會(huì)有沖擊，供需走向均衡

去年底開(kāi)始，合肥樓市表現(xiàn)都十分不正常，熱門區(qū)域房源緊俏，買房要找關(guān)系、拼運(yùn)氣，不時(shí)有消息傳出樓盤銷售對(duì)象大多為關(guān)系戶，一般人想買都買不到。即便是一些城郊區(qū)域甚至縣域，樓盤也幾乎是開(kāi)一個(gè)火一個(gè)，房源也都遠(yuǎn)超認(rèn)購(gòu)人數(shù)。那么限貸政策執(zhí)行之后，合肥的房子還會(huì)那么火嗎？銷量是否會(huì)下滑？

百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，合肥的限貸政策提高了購(gòu)房門檻，投資、投機(jī)需求得到部分抑制，可以預(yù)計(jì)短期內(nèi)入市的購(gòu)房者數(shù)量會(huì)有所減少。不過(guò)，當(dāng)前合肥樓市的購(gòu)房者資金組成較為復(fù)雜，此次限貸購(gòu)房門檻提升，只能對(duì)部分購(gòu)房者有“截流”效果，對(duì)具有較高購(gòu)買力的投資客影響不大。畢竟首付比例提高，并不是剝?nèi)チ速?gòu)房資格，這部分投資客依然會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房。但對(duì)于合肥樓市供需平衡方面，限貸政策效果肯定會(huì)有所顯現(xiàn)，“房荒”情況將有緩解，市場(chǎng)將逐漸回歸正常。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房可選擇的空間將會(huì)變大。

至于銷量方面，近來(lái)，合肥新房市場(chǎng)推盤量整體不大，因此雖然需求旺盛，但反映在銷量上并不是特別高。近期，合肥市場(chǎng)對(duì)于商品房備案價(jià)格有所“放開(kāi)”，入市的房源有所增多，如果這一趨勢(shì)延續(xù)，合肥樓市供應(yīng)量會(huì)有所增加，供需或走向均衡，整個(gè)市場(chǎng)將趨穩(wěn)。

價(jià)格：整體回調(diào)很難，個(gè)盤或有松動(dòng)

限貸政策對(duì)需求端會(huì)帶來(lái)一定影響，購(gòu)房者可能變少，那么是否會(huì)影響房?jī)r(jià)的走向？

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)表示，合肥房?jī)r(jià)整體可能還會(huì)上揚(yáng)，不過(guò)漲幅相比上半年可能有所變化。

這一方面因?yàn)?ldquo;地王效應(yīng)”的影響。一段時(shí)間以來(lái)，合肥的土地拍賣紅火，不少區(qū)域出現(xiàn)“面粉（土地樓面價(jià)）”貴過(guò)“面包（房?jī)r(jià)）”的情況。這一方面推高了人們的心理預(yù)期，對(duì)其周邊在售、待售樓盤定價(jià)帶來(lái)較大影響，可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；另一方面，地王變身高端豪宅入市，其本身對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)也是拉漲“利器”。

此外，從供應(yīng)端來(lái)看，下半年，合肥樓市庫(kù)存或仍持續(xù)低位，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降可能性較小。另外，合肥對(duì)商品房備案將建立價(jià)格緩釋機(jī)制，實(shí)行“寬嚴(yán)適度”的差別化價(jià)格指導(dǎo)措施。這意味著樓盤可以綜合考慮項(xiàng)目土地成本房屋類型等自行定價(jià)，上漲幅度也將根據(jù)市場(chǎng)供求規(guī)律決定，并不會(huì)像蘇州等地對(duì)房?jī)r(jià)年度漲幅設(shè)上限。

不過(guò)，在合肥樓市這一波行情之下，也存在部分樓盤“渾水摸魚(yú)”趁機(jī)暴漲的情況，上漲幅度動(dòng)輒就是數(shù)千元。這部分樓盤的價(jià)值一定程度上是被高估了，后期隨著定價(jià)逐漸回歸市場(chǎng)本質(zhì)，可能出現(xiàn)一定程度上的松動(dòng)。二手房方面，前期房東盲目報(bào)價(jià)、坐地起價(jià)的情況時(shí)有出現(xiàn)，個(gè)別熱門板塊價(jià)格長(zhǎng)期處于高位，但其實(shí)呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況。隨著政策信號(hào)對(duì)人們心理預(yù)期的影響，部分二手房?jī)r(jià)格可能出現(xiàn)議價(jià)空間。