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合肥樓市調(diào)控新政明天開始實(shí)施。就在昨天下午三點(diǎn)，合肥六月土地拍賣“重頭戲”登場(chǎng)。與以往不同的是，此次拍賣會(huì)首次采取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的方式。拍賣會(huì)持續(xù)四個(gè)小時(shí)，19宗地塊最高報(bào)價(jià)達(dá)195.7億元。其中，多宗地塊最高報(bào)價(jià)刷新區(qū)域土地成交價(jià)紀(jì)錄。

現(xiàn)場(chǎng) 多數(shù)開發(fā)商在家競(jìng)拍

合肥昨天的土地拍賣會(huì)十分引人注目。一方面是當(dāng)天土地上市量大，19宗地共超過1800畝，創(chuàng)下今年以來單日土地拍賣面積最高記錄；另一方面，拍賣首次采取網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。

據(jù)悉，在網(wǎng)上拍賣舉行前，合肥市相關(guān)部門特地對(duì)參與競(jìng)拍的開發(fā)商進(jìn)行了培訓(xùn)，并向每位競(jìng)買人提供一臺(tái)網(wǎng)絡(luò)交易終端，供其競(jìng)價(jià)使用。不過，從昨天現(xiàn)場(chǎng)來看，大多數(shù)競(jìng)買人并未選擇前往現(xiàn)場(chǎng)，而是在自家公司參與網(wǎng)上拍賣。

根據(jù)流程，網(wǎng)拍開始前，競(jìng)買人需要先打開競(jìng)價(jià)頁(yè)面，填寫相關(guān)信息并提交。而地塊基本信息、加價(jià)幅度等都可在系統(tǒng)中看到。競(jìng)買人每次應(yīng)價(jià)后，需等待4分鐘才能進(jìn)行下一次報(bào)價(jià)。如果不想等4分鐘，可以在頁(yè)面底部點(diǎn)擊快速出價(jià)。

經(jīng)過四個(gè)小時(shí)緊張拍賣，各開發(fā)商網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作比較順暢，競(jìng)價(jià)頻率十分高。一些熱門地塊兩次報(bào)價(jià)之間的時(shí)差幾乎為0，呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。

部門 最終競(jìng)得人今天公布

據(jù)了解，昨天共有19宗地塊亮相拍賣會(huì)。最終，19宗地最高報(bào)價(jià)達(dá)195.7億元。其中有4宗地塊最高報(bào)價(jià)超過2000萬元/畝。值得一提的是，濱湖區(qū)BH2016-08號(hào)地塊超過2.2萬元每平米的樓面價(jià)，刷新了合肥樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

與傳統(tǒng)土地拍賣不同，昨天網(wǎng)上拍賣并未當(dāng)即產(chǎn)生競(jìng)得者。

合肥國(guó)土部門昨天發(fā)布通知稱，為保證公平公開，今天上午10時(shí)，在安徽合肥公共資源交易中心二樓3號(hào)拍賣廳，將由合肥市土地礦產(chǎn)交易管理辦公室組織，在市公管局相關(guān)人員監(jiān)督下，經(jīng)公證處公證，向最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人拆封保留底價(jià)，其他競(jìng)買人可參加。如最高報(bào)價(jià)大于或等于保留底價(jià)，將確認(rèn)并宣布最高報(bào)價(jià)競(jìng)買人為競(jìng)得人。無應(yīng)價(jià)或競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于保留底價(jià)的，地塊不成交。如果競(jìng)買成功，競(jìng)得人與地塊所在地國(guó)土資源部門現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

業(yè)內(nèi) 網(wǎng)拍并未壓住高地價(jià)

對(duì)于昨天網(wǎng)拍產(chǎn)生的最高報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示，多宗地塊溢價(jià)率相當(dāng)高，如濱湖區(qū)三宗地塊溢價(jià)率均超過300%。最高報(bào)價(jià)大于保留底價(jià)的概率很大，確認(rèn)成交幾無懸念。此前，合肥推出土地網(wǎng)上拍賣，被認(rèn)為是抑制地價(jià)飆高的措施。但從昨天拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來看，網(wǎng)拍雖然一定程度上減少現(xiàn)場(chǎng)哄抬地價(jià)的現(xiàn)象，但地價(jià)并未因此得到明顯抑制。多宗地塊仍刷新區(qū)域土地成交價(jià)格紀(jì)錄。

值得關(guān)注的是，去年年底，合肥政務(wù)區(qū)一宗地拍出1.7萬元/平米的樓面價(jià)，高出該區(qū)當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)格，一定程度推動(dòng)該區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲。

濱湖區(qū)此次拍出如此高的樓面價(jià)，也引發(fā)大眾對(duì)該區(qū)房?jī)r(jià)上漲的猜測(cè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來合肥樓市供給結(jié)構(gòu)將會(huì)有所調(diào)整。此次拍出的高價(jià)地塊，未來將變身高端豪宅面世，價(jià)格將走高，但不代表區(qū)域整體房?jī)r(jià)水平及漲幅。

新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者 胡霞利