配套設(shè)施將改成養(yǎng)老院 和莊小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛 業(yè)主：我們的會(huì)所 開(kāi)發(fā)商：是我的會(huì)所 時(shí)間：2016-09-21 05:28:07  

涉事會(huì)所

據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 “他們不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，擅自動(dòng)工，要把小區(qū)的會(huì)所改成養(yǎng)老院！”這兩天，家住省城長(zhǎng)江西路和莊別墅的不少業(yè)主十分惱火。小區(qū)北端一個(gè)880平方米的業(yè)主會(huì)所空置許久，現(xiàn)安徽靜安置業(yè)準(zhǔn)備悄悄改變其使用性質(zhì)，做養(yǎng)老院。“這首先侵犯業(yè)主們利益，還勢(shì)必給小區(qū)安全帶來(lái)影響。”面對(duì)業(yè)主的詬病，昨日，安徽靜安置業(yè)表態(tài)，該小區(qū)會(huì)所雖為配套，但產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，他們擁有使用權(quán)。其次，這里今后要建的是日間老人托養(yǎng)機(jī)構(gòu)，屬于公益性非盈利機(jī)構(gòu)，部分設(shè)施也會(huì)向小區(qū)業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放，并未改變其使用性質(zhì)。

　[業(yè)主吐槽]會(huì)所改造成養(yǎng)老院？侵犯業(yè)主公共利益

和莊別墅位于大蜀山腳下，居住環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)里有一棟獨(dú)立的二層小樓，屬于小區(qū)的配套會(huì)所。“原先這里開(kāi)了一家餐館，七八年前因業(yè)主投訴，餐館關(guān)門(mén)了。”一位業(yè)主告訴記者，之后該會(huì)所“沉睡”多年。

兩個(gè)月前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)有人在會(huì)所里裝修。“聽(tīng)說(shuō)要裝修起來(lái)，開(kāi)養(yǎng)老院！”這個(gè)消息在和莊別墅小區(qū)業(yè)主群里掀起軒然大波。業(yè)主們連續(xù)召開(kāi)兩次業(yè)主大會(huì)，“大家都不同意在這開(kāi)養(yǎng)老院。”

對(duì)該小區(qū)會(huì)所進(jìn)行裝修的公司是安徽靜安置業(yè)。雖然其官網(wǎng)上宣稱(chēng)和莊別墅屬于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但很多業(yè)主并不認(rèn)同。“我們小區(qū)開(kāi)發(fā)商是“合肥厚土”，這個(gè)公司早就注銷(xiāo)了。”一位女業(yè)主表示，靜安置業(yè)無(wú)權(quán)使用該小區(qū)會(huì)所。“即便他們是開(kāi)發(fā)商，不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，也不能隨便侵犯業(yè)主公共利益。”小區(qū)業(yè)委會(huì)另一位成員解釋?zhuān)麄儚南嚓P(guān)部門(mén)查證，這個(gè)會(huì)所屬于小區(qū)配套設(shè)施，雖然沒(méi)能查明產(chǎn)權(quán)。“既然是配套，就應(yīng)該屬于業(yè)主共有。”

因?yàn)榕c業(yè)主們產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，和莊別墅小區(qū)會(huì)所的裝修也陷入僵局。日前，記者在該小區(qū)會(huì)所探訪(fǎng)看見(jiàn)，水泥、黃沙、油漆桶等建筑材料散落一地。“中秋節(jié)前就停工了。”小區(qū)業(yè)主楊先生說(shuō)。“會(huì)所就在小區(qū)里面，今后要建成養(yǎng)老院，一些外來(lái)人員進(jìn)進(jìn)出處，肯定打擾大家的生活。”更有業(yè)主直言不諱，養(yǎng)老院一旦有老人去世，住在一旁的業(yè)主們心里肯定不舒服。

?。畚飿I(yè)回應(yīng)］只是老人日托機(jī)構(gòu)會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商

小區(qū)會(huì)所被人占用，業(yè)主們首先想到的是向物業(yè)公司反映。不過(guò)，負(fù)責(zé)和莊別墅小區(qū)服務(wù)的靜安物業(yè)也是安徽靜安置業(yè)下屬公司。“他們跟安徽靜安是一家，根本不能維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益。”

靜安物業(yè)一位工作人員表態(tài)，他們已經(jīng)設(shè)法讓雙方協(xié)商，也把業(yè)主的反饋上報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)。靜安物業(yè)公司劉主任稱(chēng)，安徽靜安置業(yè)就是該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，小區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商，“否則他們也不會(huì)擅自來(lái)裝修會(huì)所?。?rdquo;

事情發(fā)生后，轄區(qū)高新區(qū)天樂(lè)社區(qū)也介入。該社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們知曉此事后，于9月13日早上趕去查看現(xiàn)場(chǎng)，要求會(huì)所裝修暫時(shí)停工，“我們準(zhǔn)備協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主和安徽靜安置業(yè)坐下來(lái)協(xié)商，減少爭(zhēng)執(zhí)。”

昨日，安徽靜安置業(yè)副總經(jīng)理方女士接受安徽商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，和莊別墅的開(kāi)發(fā)商——合肥厚土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是他們的子公司。該小區(qū)會(huì)所雖然屬于配套設(shè)置，但其建設(shè)沒(méi)有算進(jìn)小區(qū)業(yè)主的公攤，是單獨(dú)施工，“它的產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的”。對(duì)于業(yè)主口中的“養(yǎng)老院”，方女士解釋?zhuān)麄円谶@里開(kāi)設(shè)的并非養(yǎng)老院，而是一個(gè)日間的老人托養(yǎng)機(jī)構(gòu)。“老人白天在這里，不提供過(guò)夜服務(wù)的。”方女士說(shuō)，這個(gè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)也是公益性質(zhì)，非盈利的。“我們還會(huì)向小區(qū)業(yè)主免費(fèi)開(kāi)發(fā)部分設(shè)施，比如圖書(shū)閱覽室、健身會(huì)所之類(lèi)。”方女士認(rèn)為他們沒(méi)有改變會(huì)所的使用性質(zhì)。

?。勐蓭熣f(shuō)法］能不能動(dòng)要看產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)要靠證據(jù)說(shuō)話(huà)

那么，安徽靜安置業(yè)能在該小區(qū)會(huì)所里開(kāi)設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嗎？安徽廬州律師事務(wù)所律師張亞表示，這要看會(huì)所的產(chǎn)權(quán)是屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商。 “如果開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)產(chǎn)權(quán)屬于自己，他們就要拿出相應(yīng)的法律文件舉證，包括建設(shè)費(fèi)用等，沒(méi)有算進(jìn)業(yè)主房屋公攤。 ”張律師稱(chēng)，若會(huì)所的產(chǎn)權(quán)在開(kāi)發(fā)商那里，他們則享有會(huì)所的使用權(quán)；但若舉證不出來(lái)，那么就可推斷，小區(qū)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)使用。