永豐區(qū)域內(nèi)尚有三宗商品住宅地塊待拍，這也是該宗自住房地塊競(jìng)爭(zhēng)并不十分激烈的原因之一。據(jù)了解，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，將于11月16日、17日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。根據(jù)土地出讓文件，這4個(gè)地塊所建房屋均要嚴(yán)格按照限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)銷(xiāo)售，海淀永豐三宗地塊銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米，黃村地塊分別為不超過(guò)55800元/平方米和58500元/平方米。
土地市場(chǎng)降溫
多個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控措施后，重點(diǎn)城市“地王”涌現(xiàn)的局面明顯改變。
杭州余杭近日出讓一宗商住地塊，合景泰富以總價(jià)16.72億元拿下，溢價(jià)率僅0.1%。10月份，合肥平均地價(jià)為843.14萬(wàn)元/畝，環(huán)比9月份的1438.4萬(wàn)元/畝均價(jià)下跌595.26萬(wàn)元/畝。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比調(diào)控前市場(chǎng)火爆的8月-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量明顯減少。10月份累計(jì)10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。整體看，大部分城市土地市場(chǎng)比前期均有所降溫。而8月和9月10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的分別為46宗和50宗，且高價(jià)地塊基本集中在少數(shù)幾個(gè)城市。
數(shù)據(jù)顯示，50大城市今年前10月合計(jì)土地出讓金達(dá)到19430.78億元，相比2015年同期的1.4萬(wàn)億元上漲38.5%。其中，49個(gè)城市賣(mài)地金額達(dá)到100億元以上，超過(guò)200億元的有28個(gè)城市。蘇州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、鄭州、寧波、無(wú)錫等城市土地出讓金均同比翻倍。
從近期土地市場(chǎng)看，天津成為不少房企爭(zhēng)相入局之地。10月14日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)74.5億元拿下天津西青區(qū)張家窩宅地津西青(掛)2016-03號(hào)地塊，樓面價(jià)約合22860元/平方米，溢價(jià)率達(dá)107%。10月26日，金隅嘉業(yè)以57.5億元的總價(jià)拿下天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三宗住宅用地，平均溢價(jià)494%，樓板價(jià)均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在售新房項(xiàng)目缺乏，住宅用地出讓較少，這或是金隅此番競(jìng)拍的原因。
房企合作開(kāi)發(fā)
土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，前期的不少“地王”紛紛醞釀?wù){(diào)整，引入外部股東合作成為方式之一。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前期全國(guó)200多宗“地王”中，目前已有超過(guò)30%出現(xiàn)或者在醞釀股權(quán)調(diào)整。
