走進小區(qū)抬頭望去，整幢樓外立面被綠植包圍，春意盎然；推開陽臺窗戶，便是獨立私家花園，滿眼綠色……在國內不少城市備受關注的立體生態(tài)建筑，如今離越城人越來越近。近日，越城區(qū)成發(fā)集團下屬單位——越城區(qū)城市發(fā)展綜合保障服務有限公司拍下一塊地，將試點建設立體生態(tài)建筑，這將是越城區(qū)首個試點“立體生態(tài)建筑”住宅項目。

首個試點住宅項目將開建

3月1日，越城區(qū)YC-17C-15地塊（雄盛北側地塊）順利成交，由紹興市越城區(qū)城市發(fā)展綜合保障服務有限公司以總價10.2億元競得，成交樓面價8103元每平方米。據(jù)了解，這是越城區(qū)農歷新年首次土拍，該地塊位于北海街道，總面積105畝，容積率1.7-1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，為二類城鎮(zhèn)住宅用地（R2）兼容商業(yè)用地（B1）。

“我們根據(jù)有關文件精神，將在該地塊試點建設‘立體生態(tài)建筑’，但具體如何建，目前還沒有明確的設計方案?！痹匠菂^(qū)成發(fā)集團有關人士說。但該人士也表示，他們會跟資質較好的非國有企業(yè)成立合伙公司，共同開發(fā)該地塊，聯(lián)合打造新穎的住宅類型。

據(jù)了解，該項目一旦啟動建設，將是越城區(qū)首個“立體生態(tài)建筑”試點住宅項目。早在2016年，越城區(qū)就嘗試了“立體生態(tài)建筑”，它就是位于鏡湖解放大道上總投資2億元的華匯科研設計中心，該項目地面綠地率僅為10%，但通過屋頂花園、屋頂農場、垂直綠化等方法，增加了約4500平方米的綠化。這幢建筑是商業(yè)寫字樓，并不是住宅項目。

該人士表示，華匯科研設計中心基于場地東側獨特的大灘美景，主樓的東側每兩層設置一挑臺，在其上種滿植物，形成人文綠色共享的室外休憩平臺，并作為每個樓層的開放性空間。該建筑把百米高層建筑變成了垂直森林，打破了綠色建筑技術高投入的刻板印象，實現(xiàn)了較好的經(jīng)濟效益，為低造價綠色建筑提供了實踐樣本。

未來生態(tài)建筑效果圖。圖片由受訪者提供

立體生態(tài)建筑的多重利好

其實，“生態(tài)立體建筑”住宅項目在長沙、沈陽等大城市已相繼啟動，省內溫州也捷足先登。如今越城區(qū)能落地，跟最近越城區(qū)建設局和區(qū)資規(guī)分局聯(lián)合出臺的《關于試點立體生態(tài)建筑的實施方案（試行）》分不開。該文件提到，2024年啟動實施首批越城區(qū)立體生態(tài)建筑試點項目，在認真總結首批試點項目經(jīng)驗后，分階段逐步在全區(qū)推廣實施。整個實施方案自3月2日起施行。

為什么要實施立體生態(tài)建筑？越城區(qū)建設局科技設計專班相關負責人說，立體生態(tài)建筑是落實“碳達峰、碳中和”國家戰(zhàn)略，推進越城區(qū)生態(tài)宜居城市建設、切實提升人居環(huán)境品質，以及實現(xiàn)住房產品迭代升級的戰(zhàn)略需要。從現(xiàn)實需要看，立體生態(tài)建筑是一種新興的、具有創(chuàng)新性，注入綠色生態(tài)理念的建筑實踐，體現(xiàn)在建筑外墻垂直綠化和平臺立體綠化，這是對打造高品質“好房子”樣板的有益探索，能夠進一步滿足市民多元化的住宅需求。

那么，“立柱生態(tài)建筑”住宅項目如何建？該實施方案中也有明確，在試點項目的高層住宅建筑〔建筑高度不低于24米（含）〕部分，建筑豎向空間中設置不小于兩個自然層高度的開敞式綠色空中庭院空間；試點項目主要為空中戶屬庭院（即陽臺部分）住宅和空中共享園林住宅兩種類型。其中空中戶屬庭院住宅為戶屬空中花園的獨棟住宅，空中共享園林住宅是由多棟空中戶屬庭院住宅通過空中共享平臺連接的住宅。

“無論哪種戶型，對于業(yè)主來說，推開陽臺便是獨享的私家花園；從遠處看，整幢樓外立面像一片森林，一年四季綠意盎然?！痹撠撠熑松鷦拥卣f。

其實，立體生態(tài)建筑不僅讓市民享受到綠色生活，在得房率和小區(qū)整體綠地率方面有著利好。根據(jù)實施方案，試點項目的空中花園陽臺、空中共享平臺不計入建筑面積和容積率；戶屬空中花園綠化面積（含首層）不計入居住小區(qū)綠地率。