樓市新政頻出，從“以舊換新”到利率下調(diào)，利好消息不斷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。新政發(fā)布后長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋如何?
南京：存量房“以舊換新”走出第一步
5月21日，首批參與南京市存量房“以舊換新”活動(dòng)的10位業(yè)主代表正式簽約。在首批完成線下驗(yàn)房并出具評(píng)估價(jià)格的100套房源中，有52位業(yè)主確認(rèn)成交。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)，“以舊換新”作為這一輪穩(wěn)樓市政策舉措中的創(chuàng)新性做法，既盤活存量房產(chǎn)又優(yōu)化增量住房，起到一舉兩得的效果。
4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)公告，首批限額2000套。截至5月20日，線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類咨詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺(tái)登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件的登記約3430組?，F(xiàn)場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。首批次100套房源線下驗(yàn)房、評(píng)估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。上周集團(tuán)從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)里面又搖號(hào)選定2批評(píng)估機(jī)構(gòu)，同步開(kāi)展200套房源的驗(yàn)房評(píng)估工作，預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。
5月17日，央行推出房地產(chǎn)政策“四連發(fā)”后的首個(gè)周末(5月18日—19日)，南京部分新盤看房人數(shù)是原來(lái)的十倍，買房需求不斷釋放。不少樓盤的工作人員表示，隨著新政出臺(tái)，公積金利率、商業(yè)貸款利率雙雙下降，周末來(lái)看房的人挺多的。
南京土地市場(chǎng)也在調(diào)整中，今年南京將推出多幅低容積率地塊，滿足購(gòu)房者改善型住房需求。5月23日，2024南京重點(diǎn)地塊“亮相”。該批地塊數(shù)量約為38幅，其中浦口區(qū)八里路以南地塊等的容積率最低僅為0.8，玄武區(qū)紫金山南麓顧家營(yíng)地塊、秦淮區(qū)南部新城秦淮河國(guó)際路地塊等的容積率最低為1.01，還有玄武區(qū)珠江飯店地塊、鼓樓區(qū)湛江路地塊等的容積率標(biāo)注有“可優(yōu)化”或“指標(biāo)待定”字樣，給予市場(chǎng)更多空間。
上海：新房和二手房訪客量顯著增長(zhǎng)
今年5月，上海樓市利好消息不斷，市場(chǎng)端出現(xiàn)積極反饋。記者走訪上海售樓處和中介門店了解到，新房和二手房訪客量顯著增長(zhǎng)，公積金新政剛剛發(fā)布，尚未帶來(lái)實(shí)際成交增長(zhǎng)。政策效應(yīng)有待繼續(xù)觀察，市場(chǎng)也在期待更多細(xì)則和支持政策落地。
5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”。上?！耙耘f換新”落地20天，對(duì)于上海遠(yuǎn)郊樓盤的去化的確有幫助。5月23日，記者走訪參與“以舊換新”活動(dòng)的象嶼江灣悅府項(xiàng)目看到，工作日仍有購(gòu)房者陸續(xù)來(lái)訪。在售樓處沙盤一側(cè)顯眼處，擺放著“以舊換新”具體流程的提示牌。
“以舊換新”不同于過(guò)去的樓盤銷售模式，不僅定金更低，還可鎖定房源，提高意向購(gòu)房人的積極性。目前上海參與“以舊換新”活動(dòng)的樓盤共有13個(gè)，主要位于郊區(qū)，覆蓋招商、象嶼等房企。
杭州：房產(chǎn)新政觸發(fā)“搶人潮”
5月9日，杭州時(shí)隔八年全面取消限購(gòu)、買房送戶口。新政發(fā)布兩周多，吸引不少買房人，幾個(gè)在推盤節(jié)點(diǎn)上的項(xiàng)目迎來(lái)看房小高潮。記者在一些樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，有不少外地人拖著行李箱來(lái)看房。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)松綁潮下，新一輪“搶人潮”也隨之開(kāi)啟。買房落戶對(duì)外地人口就業(yè)人群更為利好，體現(xiàn)的是城市的包容性，能給外來(lái)就業(yè)人口帶來(lái)歸屬感。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響能起到提振的作用，能夠刺激外來(lái)就業(yè)人口買房，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度有一定積極作用。
合肥：二套房貸利率看齊首套
合肥樓市新政落地，部分銀行陸續(xù)開(kāi)始下調(diào)首套房按揭首付比例和貸款利率。
5月21日，記者從合肥某國(guó)有大行了解到，該行今日已將首套房按揭貸款首付比例降至15%，二套房貸首付比例降至25%。此外，首套房按揭貸款利率也由此前的3.75%降至3.45%。上述銀行表示，二套房貸款利率同樣也降至3.45%，合肥應(yīng)是目前二套房貸利率看齊首套。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、新金融專家余豐慧表示，合肥將二套房貸利率降至與首套房持平，是一種較為激進(jìn)的政策措施，旨在進(jìn)一步刺激改善型需求的釋放。這表明地方政府在遵循中央“因城施策”原則的同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著更為直接和緊迫的判斷。( 新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn) 記者 劉春)
