居民在實訓(xùn)工作室進行體驗。資料圖片

??記者 周楠

??社區(qū)里都有哪些錢？該如何正確管理和使用社區(qū)里的這些錢？昨天，普陀區(qū)委社會工作部聯(lián)動區(qū)房管局、萬里街道，共同打造全市第一家物業(yè)治理資金規(guī)范使用主題實訓(xùn)工作室，推動物業(yè)治理創(chuàng)新實踐。

??記者了解到，實訓(xùn)工作室位于普陀區(qū)萬里街道香泉路85弄40號，面向社區(qū)干部、業(yè)委會成員以及居民開放。

??避免產(chǎn)生“糊涂賬”

??此前，在普陀區(qū)一次居委會主任線上分享中，“用好社區(qū)的錢”是最被基層干部關(guān)注的主題。小區(qū)物業(yè)費、維修資金、公共收益有啥區(qū)別？怎么用才規(guī)范？一次線上分享顯然不夠，打造一個“用好錢”的實訓(xùn)工作室成為普陀區(qū)委社會工作部推動物業(yè)治理的一件重要的事。

??為了更直觀地呈現(xiàn)這三類資金各自的來源和用途，實訓(xùn)室里有一個手動連線的互動裝置，通過這個小小的互動，引導(dǎo)來訪者對物業(yè)費、維修資金和公共收益的來源與去向有了更深的理解。比如，小區(qū)共有空間的廣告投放收益明確屬于公共收益，維修資金應(yīng)用于電梯維修、小區(qū)路燈等共有設(shè)施維修等。

??小區(qū)業(yè)主唐美珍參觀結(jié)束后表示：“實訓(xùn)室的形式很新穎，寓教于樂，在此之前我不知道自己作為業(yè)主還有這么多權(quán)益?！?/p>

??實訓(xùn)室的第二個重點，就是明確各類資金如何規(guī)范使用，針對物業(yè)費調(diào)價、維修資金續(xù)籌和公共收益分配進行了流程化、規(guī)范化梳理，詳細闡釋了公共收益來源渠道及分配方式，明確使用維修資金從申請到審批的完整程序，說明了緊急情況下如何使用維修資金，還解答了維修資金余額不足時如何再次籌集等，確保每一筆資金的使用都有章可循，避免產(chǎn)生“糊涂賬”。

??根據(jù)各基層社區(qū)在使用三類資金過程中涌現(xiàn)的優(yōu)秀案例，實訓(xùn)室提煉形成了實用有效的工作法，主題涵蓋物業(yè)費調(diào)價、物業(yè)管理模式選取、維修資金續(xù)籌與維修資金賬戶開通等關(guān)鍵領(lǐng)域。同步配置選自《中華人民共和國民法典》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的8條相關(guān)法律條文，通過“工作法+法律法規(guī)”，讓大家在情境中掌握工作方法并增強法律意識。

??激發(fā)物業(yè)業(yè)委會活力

??實訓(xùn)開始時，每人選取一個“錢袋子”，化身社區(qū)“主人公”，帶上獨特的“新身份”與亟待解決的“問題”，開啟實訓(xùn)之行。

??在這里，參觀者需要根據(jù)對物業(yè)費、維修資金和公共收益的理解，答好關(guān)于社區(qū)內(nèi)資金使用的14個常見問題，如：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括哪些？小區(qū)業(yè)委會還未成立，如何使用維修資金？大家需要動手連接物業(yè)費、維修資金和公共收益的來源與去處，從而測試參觀者對于物業(yè)費、維修資金和公共收益的基礎(chǔ)認知是否準(zhǔn)確。

??通過翻轉(zhuǎn)道具，參觀者可以深入了解維修資金的四大來源、何為續(xù)籌紅線、維修資金續(xù)籌的四大形式以及兩類使用范圍和四類禁用費用；清晰物業(yè)費的七大使用范圍；掌握公共收益的七大主要來源和合理分配方式，從而快速區(qū)分和理解社區(qū)三類資金的規(guī)范運作。對此，新入職的社區(qū)工作者王浩博稱：“在實訓(xùn)室里進一步加深了我對社區(qū)三類資金的了解，同時學(xué)習(xí)了很多優(yōu)秀工作經(jīng)驗，為后續(xù)的工作提供了借鑒和參考?！?/p>

??為強化社區(qū)資金規(guī)范使用，提升資金使用質(zhì)效，實訓(xùn)室還打造了一套特色培訓(xùn)課程，帶領(lǐng)學(xué)員全方位了解社區(qū)資金從哪里來、到哪里去。

??普陀區(qū)委社會工作部相關(guān)負責(zé)人表示，“希望通過系列主題的實訓(xùn)工作室，真正為基層物業(yè)治理難題答疑解惑，讓社區(qū)干部、物業(yè)企業(yè)以及居民業(yè)主能在這里共同學(xué)習(xí)、交流和探討，在參與中形成共識，實現(xiàn)共創(chuàng)?！?/p>