“這次辦證讓我們企業(yè)體驗到了前所未有的高效。”近日，蓮都區(qū)某置業(yè)有限公司負責人在一次性辦理完成首次登記和抵押登記時感慨道。

近年來，隨著各地不動產(chǎn)登記改革的深化，“在建工程抵押轉(zhuǎn)一般抵押登記”已成為解決企業(yè)項目竣工后需重新辦理抵押登記痛點、優(yōu)化企業(yè)融資環(huán)境的重要舉措。

由蓮都區(qū)某置業(yè)有限公司開發(fā)的市區(qū)詠廬、天真里大廈建設項目，土地用途涉及城鎮(zhèn)住宅用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、商務金融用地以及零售商業(yè)用地，該宗地塊及其地上建筑物已辦理在建工程抵押。

傳統(tǒng)流程中，企業(yè)需先注銷在建工程抵押，再辦理首次登記和新抵押登記，涉及多環(huán)節(jié)、耗時長，且需承擔“過橋資金”壓力。麗水市不動產(chǎn)登記中心通過合并登記模式，將“在建工程抵押注銷+首次登記+一般抵押登記”合并為首次登記及在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)組合業(yè)務，由抵押人與抵押權(quán)人共同申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同步審核、依次登簿，實現(xiàn)“抵押權(quán)注銷—首次登記—新抵押登記”的“一站式”辦理，進一步提升抵押登記效率，有效降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)資金壓力。

“在建工程抵押轉(zhuǎn)一般抵押登記”通過流程再造和數(shù)字化改革，成為破解企業(yè)融資難題的關(guān)鍵抓手。未來，隨著政策推廣與地方實踐深化，該模式將進一步釋放不動產(chǎn)價值，助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。