“在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地一體抵押的‘全過程融資’，不僅大大緩解了我們的資金壓力，也降低了時間成本，對我們項目順利推進幫助很大！”日前，浙江歐恒食品有限公司財務(wù)總管周金龍僅用半天時間便一次性完成相關(guān)業(yè)務(wù)，他對遂昌縣企業(yè)綜合服務(wù)中心項目服務(wù)豎起了大拇指。

前期，該企業(yè)將其名下在建工程進行抵押以獲取銀行貸款。隨著工程臨近竣工，企業(yè)需將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地一體抵押，以獲得更多的貸款資金。按照以往流程，需要將現(xiàn)有在建工程抵押登記注銷，再簽訂新的房地一體抵押合同，并重新辦理登記。整個業(yè)務(wù)流程最快也要兩天時間，企業(yè)還要花費精力籌措周轉(zhuǎn)資金，承擔(dān)過橋資金的高額使用成本，承受巨大的資金壓力。

在了解到企業(yè)急切的融資需求后，遂昌縣企業(yè)綜合服務(wù)中心牽頭項目、金融等服務(wù)板塊，在吃透相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，充分研究企業(yè)急需信貸支持的時間節(jié)點，多次牽頭幫助企業(yè)與該縣不動產(chǎn)登記中心、縣農(nóng)商銀行進行洽談，商討可能的解決方案。

遂昌縣不動產(chǎn)登記中心圍繞“高效辦成一件事”合力攻堅，打破思維定勢，通過迭代升級不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，打通了純土地抵押、在建工程抵押、房地一體產(chǎn)權(quán)登記及房地一體抵押各個環(huán)節(jié)，合并辦理抵押權(quán)注銷、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及新抵押權(quán)設(shè)立等不動產(chǎn)登記事項，實現(xiàn)了“竣工即交證即抵押”。與此同時，金融機構(gòu)在吸納企業(yè)意見的基礎(chǔ)上推出相應(yīng)融資方案，最終完成了這次“全過程融資”增值服務(wù)。

“全過程融資”是遂昌推進政務(wù)服務(wù)增值化改革過程中的創(chuàng)新舉措之一。通過這項創(chuàng)新舉措，打通了不動產(chǎn)抵押變更登記和銀行辦理信貸之間的堵點難點，實現(xiàn)了企業(yè)從拿地到開工建設(shè)直至取得不動產(chǎn)權(quán)證全過程融資“零斷檔”。

相比以往舊模式，“全過程融資”最大的特點是便捷、全面以及降本減負(fù)。新模式下，通過對項目整體進行綜合評估并給予項目綜合授信額度。后續(xù)根據(jù)項目進度，評估抵押資產(chǎn)價值，在線完成純土地抵押、在建工程抵押、房地一體抵押之間的抵押變更后，就會相應(yīng)增加貸款額度，這樣就實現(xiàn)了全流程無還本續(xù)（增）貸融資。

遂昌縣企業(yè)綜合服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自政務(wù)服務(wù)增值化改革以來，當(dāng)?shù)剡M一步聚焦“企呼我應(yīng)”，通過體制重塑、流程再造、服務(wù)前移等舉措，不斷推出更多個性化的增值服務(wù)。接下來，將不斷優(yōu)化和完善該項服務(wù)，并在有需求的企業(yè)間全面推廣，為企業(yè)松綁減負(fù)，激發(fā)市場活力。