上午開門沒多久，浦東東方路旁的鏈家就接到了兩個賣房委托，而鄰居的另一家中介小王一天帶看了三位客戶，這些業(yè)務都是5月早就約好的。

　　今天，中原、鏈家等滬上多家中介公司表示，目前上海二手房市場已經(jīng)全面營業(yè)了，不過，因為人員密度的問題，門店還沒有全員上崗，從6月以來的掛牌情況看，市場復蘇明顯。無論是房東還是客戶，都期待市場能夠向更有利于自己的方向微調(diào)。

　　線下可以看房了，樓市微妙博弈中

　　“5月末，門店已收到了復工的消息。不過，即使是在最緊張的時候，業(yè)務員仍然與客戶保持著線上聯(lián)系，線上看房，電話洽談都沒有停過。”中介業(yè)務員小周表示，復工復產(chǎn)后，最大的便利就是可以線下看房了，一些業(yè)務也進入了最關鍵的簽約階段。

　　在中原地產(chǎn)浦東的一家門店內(nèi)，潘店長已經(jīng)忙得不可開交了。一天帶看量超過5單，復工復產(chǎn)不到一周，工作量恢復到了之前的水平。“我們店內(nèi)人均帶看超過兩單，人氣正在恢復，從帶看到成交有個過程，但是大家還是看好市場?！迸说觊L表示。

　　一邊帶看，一邊揣摩市場的心態(tài)。在中介眼里，買賣雙方的心態(tài)正在微妙的博弈中，眼下購房者希望房價可以微降，而房東看好后市。

　　“復工以來，我們收到了客戶意向金，按照比例來看，同一套房客戶的意向比之前少了60萬元，大約5%。不過至今還沒有房東肯收，他們也在觀望?！迸说觊L透露，從市場來看，買家積極性仍然是高于賣家的，不少誠意購房者已經(jīng)開始看房。

　　豪宅出現(xiàn)了個別“網(wǎng)紅成交”

　　房東和購房者的博弈在不同細分市場出現(xiàn)了分化，一些高價房出現(xiàn)了降價。

　　近期，永嘉路的一套花園洋房引發(fā)了購房者、中介、房東的各種想法，并在眾多朋友圈內(nèi)刷屏。

　　這套花園洋房以2.5億的價格售出。據(jù)悉，該房屋去年掛牌，今年年初的報價是3.2億，出售時硬是直降7000萬，相當于打了7.9折。

　　“這類高價房的市場很小，買賣雙方往往都有個別情況，很難將其作為反映市場的晴雨表。”中原地產(chǎn)有關分析人士表示，與小眾市場相比，主流市場仍然穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯波動。

　　鏈家房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從解封第一周(6月1日-5日)的情況來看，單周帶看量恢復至封控前35%的水平，單周成交量恢復至封控前30%的水平，解封第一周的單周新增掛牌量已經(jīng)恢復至此前的六至七成左右，說明二手房市場的活躍度正在有序恢復。

　　今年以來，剛需購房者的占比有所增加。成交房源面積段中，50平以下的占比20%，較去年增加了2個百分點?？們r段中200萬以下的占比35%，較去年增加了7個百分點。

　　一些樓盤租金漲了

　　二手房租賃市場升溫更快，而且租金出現(xiàn)了小幅上漲。

　　“我們目前的帶看中，租賃業(yè)務是買賣的4倍，一些學區(qū)房租金還出現(xiàn)了明顯上漲。”徐匯區(qū)一家中介公司負責人透露，由于入學季即將到來，很多家長和學生都將進入租房、搬家的旺季。就拿盛大花園來說，近期在區(qū)域內(nèi)租賃市場內(nèi)就相當紅火，不少二手房租金上漲了約10%，一套月租金1萬多元的兩房，現(xiàn)在報價超過1.1萬元。

　　除此以外，浦東北蔡、世博等多個板塊，房租也出現(xiàn)了不同幅度的上漲。長租機構(gòu)自如數(shù)據(jù)顯示，5月29日開始，自如上海單日客源量逐日攀升，平均單日客源量環(huán)比增長超50%。