昨日，上海土拍市場(chǎng)再啟拍賣,連續(xù)四天將有32幅地塊出讓。有多名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名的 23 幅地塊分別于 7 月 25 日、7 月 26 日、7 月 27 日、7 月 28 日出讓，前三天每天出讓 6 幅地塊，第四天出讓 5 幅地塊。而 7 月 25 日出讓的地塊主要來(lái)自浦東新區(qū)和普陀區(qū)，7 月 26 日出讓的地塊中有 5 幅來(lái)自嘉定區(qū)，7 月 27 日出讓的地塊中有 4 幅來(lái)自青浦區(qū)，7 月 28 日出讓的地塊中有 4 幅來(lái)自閔行區(qū)。

　　今天下午開(kāi)拍的長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊是本次土拍中最大亮點(diǎn)地塊之一，吸引6家房企參與。最后被上海城投控股以27.63億元拿下，溢價(jià)率為9.67%。

　　該地塊左邊幾百米處是上海動(dòng)物園，右邊幾百米遠(yuǎn)就是西郊賓館，周邊還是一片別墅區(qū)，居住環(huán)境相當(dāng)幽靜。雖然不是絕對(duì)市中心，但是交通也非常便利，而且這里也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定歷史底蘊(yùn)。

　　從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，該地塊1.2的容積率適合一些聯(lián)排或者疊加別墅等低密度住宅，這也是眼下少見(jiàn)的低容積率地塊。這幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬(wàn)元/平方米，突破了上海土地市場(chǎng)的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，和去年新天地的預(yù)售備案均價(jià)差不多。從總價(jià)角度來(lái)看，不到30億，對(duì)于中型房企而言，總價(jià)壓力不大。

　　今天在拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，上海城投控股和中華企業(yè)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，報(bào)價(jià)積極，“咬”得很死。最后甚至觸發(fā)了中止價(jià)規(guī)則，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。由于上海城投最接近平均價(jià)，因此成功競(jìng)標(biāo)。

　　上海中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，二批次集中供地名單里有9幅涉宅地僅1名競(jìng)買(mǎi)人，不出意外，這9幅涉宅地均會(huì)底價(jià)成交。和首批集中供地相比，熱度明顯提高，首批集中供地有16幅涉宅地僅1名競(jìng)買(mǎi)人。

　　據(jù)悉，此次9 幅獲得一名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名的地塊涉及浦東新區(qū)(1 幅)、靜安區(qū)(1 幅)、楊浦區(qū)(2 幅)、松江區(qū)(1 幅)、青浦區(qū)(1 幅)、奉賢區(qū)(3 幅)。