11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月70大中城市房價指數(shù)，其中上海二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，成為今年首跌。

　　相比新房，二手房市場更能直觀呈現(xiàn)樓市熱度?！敖鼉蓚€月，上海二手房市場出現(xiàn)降溫?！鄙虾ｆ溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀俦硎荆瓿嵌址拷灰琢砍霈F(xiàn)下滑，10月份成交量為1.6萬套，低于9月份的1.8萬套。

　　傳統(tǒng)“銀十”不再，樓市未來走向如何?業(yè)內(nèi)專家表示，上海二手房是否真的出現(xiàn)“量價齊跌”，還需一段時間來觀察。

　　從統(tǒng)計學上看，單月的價格指數(shù)環(huán)比下跌無法反映房價趨勢，但如果連續(xù)多月出現(xiàn)指數(shù)環(huán)比的下降，才意味著房價真的跌了。因此，同比數(shù)據(jù)更能說明問題，從今天公布的10月二手房價格指數(shù)來看，上海同比還上漲了3.9%，可見市場韌性猶在。

　　“我們認為，和前兩年比，現(xiàn)階段的購房者更理性了。大家不著急下手，市場觀望情緒濃厚?！睏钣昀僬f，目前，上海鏈家各門店的新增客戶量和帶看量穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)暴漲或暴跌，說明市場還有一定的購買意愿做支撐。

　　對于樓市接下來的走向，各機構(gòu)普遍認為，在一段時間里，二手房成交量將保持低位水平。特別是進入年底且臨近春節(jié)，樓市迎來傳統(tǒng)淡季，成交不會明顯走高。

　　不過，提振市場信心的措施也在陸續(xù)出臺。11月14日晚，中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，明確商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金相關要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險。在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，這意味著預售資金監(jiān)管更加靈活，可為優(yōu)質(zhì)房企釋放更多資金流動性。雖然這是一條關于新房市場的利好政策，但可抬升整個市場預期。

　　對于接下來的樓市表現(xiàn)，要以平常心來看待。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認為，盡管利好政策不斷，但從政策落地到兌現(xiàn)需要一段時間，市場需要給予一定耐心。另一方面，上海今年7、8月單月二手房交易直逼2萬套，再考慮到前兩年樓市維持了較長時間的熱度，目前出現(xiàn)低位調(diào)整屬于正常。