新年伊始，樓市走向令人期待。2022年，上海宅地保持高位供應(yīng)，在全國創(chuàng)下“零流拍”紀(jì)錄。受土地市場傳導(dǎo)作用，上海今年新房供應(yīng)量或創(chuàng)新高，市場預(yù)計，會有近300個樓盤入市。事實上，從2022年開始，上海新房供應(yīng)明顯走高，全年入市超9萬套房源，創(chuàng)2016年以來最高水平。

　　今年新房成交量也被市場看好?！罢呃锰嵴袷袌鲂判牡淖饔脮絹碓矫黠@?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“金融16條”支持剛性和改善性住房需求、“三支箭”房企支持政策紛紛落地，將共同促進購房者的房價預(yù)期，保持成交力度。

　　新房海量供應(yīng)，一定程度上擠壓了二手房市場。2022年，上海二手房市場深度調(diào)整，成交總量不到16萬套，同比下降超50%，年底更是出現(xiàn)了量價齊跌的情況。這對消費者來說無疑是個好消息。上海信義房屋業(yè)務(wù)總監(jiān)伍世豪說，目前市場掛牌量供大于求，逐漸從賣方的話語權(quán)轉(zhuǎn)為買方的話語權(quán)，也會由過去產(chǎn)品導(dǎo)向慢慢地轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)導(dǎo)向。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)認(rèn)為，按照市場規(guī)律，二手房出現(xiàn)量價齊跌的調(diào)整期會延續(xù)半年左右，預(yù)計從二季度開始，成交量有所恢復(fù)。這種恢復(fù)不是“走熱”，而是緩慢回到正常水平，同時存在議價空間。