業(yè)主大會組建難、決策難、執(zhí)行難?物業(yè)服務質(zhì)量與收費標準分歧大?小區(qū)停車難、專項維修資金續(xù)籌難?······你的小區(qū)有沒有遇到這些問題?市人大常委會7月25日至8月10日對《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定修正案(草案)》公開征求意見。來看亮點↓

　　噔噔噔 敲黑板

　　先明確下“小區(qū)”里的事誰來管?

　　《修正案(草案)》首先理順了“小區(qū)”里那些事的條塊關系：

　　街鎮(zhèn)：作為物業(yè)管理的第一線，賦予其指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)委會建設，監(jiān)督日常物業(yè)服務，督促業(yè)主依法使用和維護物業(yè)設施等方面的職責。

　　房管部門：在監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)及從業(yè)人員、歸集使用專項維修資金、指導協(xié)助街鎮(zhèn)依法履職等方面的職責。

　　房管辦：作為街鎮(zhèn)設立的房屋管理事務機構(gòu)，代表街鎮(zhèn)承擔具體管理事務。

　　另外，《修正案(草案)》就社區(qū)黨建引領作了原則性規(guī)定，明確“黨建引領、三方參與”的治理架構(gòu)，并對居(村)委會所承擔的物業(yè)管理相關職責作了進一步細化。

　　走進小區(qū)里的關鍵部門

　　業(yè)委會

　　業(yè)委會是業(yè)主自治的關鍵，《修正案(草案)》細化了從業(yè)委會組建到換屆的全過程運作規(guī)范，未來業(yè)委會或?qū)⑦@樣發(fā)揮職能：

　　解決小型小區(qū)業(yè)委會成立難問題，明確1萬平方米以下的小區(qū)業(yè)委會人數(shù)下限從5人調(diào)整為3人;

　　完善擔任業(yè)委會委員的條件，增加了與物業(yè)服務企業(yè)存在利害關系的業(yè)主不得擔任業(yè)委會委員的規(guī)定;

　　建立業(yè)委會培訓制度，將培訓記錄作為業(yè)委會備案要件;

　　對業(yè)委會的換屆改選、補選、會議制度等作了更為細化的規(guī)定，確保業(yè)委會能夠正常運轉(zhuǎn);

　　明確了業(yè)委會委員在違反任職條件、無法正常履職等情形下，其委員資格終止。

　　物業(yè)

　　現(xiàn)實中，有些住宅小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)退出后，新的企業(yè)由于各種原因未能及時接替，導致物業(yè)服務“斷檔”，影響了小區(qū)居民的正常生活秩序。

　　因此，《修正案(草案)》作了臨時物業(yè)服務保障的規(guī)定：要求區(qū)房管部門建立臨時物業(yè)服務企業(yè)預選庫，在發(fā)生上述情況時，由業(yè)委會報街鎮(zhèn)選定企業(yè)提供臨時服務。如業(yè)委會尚未成立，則規(guī)定經(jīng)20%以上業(yè)主提請，由居(村)委會報街鎮(zhèn)啟動臨時服務。

　　另外，考慮到選聘物業(yè)服務企業(yè)屬于業(yè)主自我管理的重要方面，政府應當只提供基本的托底服務，因此《修正案(草案)》規(guī)定臨時服務時間最長不超過六個月。