記者昨天獲悉，根據(jù)國(guó)家和省統(tǒng)一部署，南京市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為對(duì)象，研究提出了可給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，并于近日向商業(yè)銀行完成了首批推送，涉及3個(gè)項(xiàng)目，融資需求共17.14億元。

　　據(jù)介紹，長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)二者直接對(duì)接。該模式的優(yōu)點(diǎn)是直接高效，缺點(diǎn)是資金流向難以把控，貸后管理難度較大，房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)后，金融機(jī)構(gòu)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)往往將出險(xiǎn)房企拉入融資“黑名單”，導(dǎo)致房企所有項(xiàng)目均面臨融資困境，加劇交付風(fēng)險(xiǎn)。為破解難題，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)運(yùn)而生。該機(jī)制以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，向金融機(jī)構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。金融機(jī)構(gòu)再按照市場(chǎng)化、法治化原則，評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象。

　　根據(jù)住建部要求，獲得進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目須具備5個(gè)條件，包括：項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目將享受金融機(jī)構(gòu)建立的授信綠色通道——優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”新政策嚴(yán)格區(qū)分房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，能更有針對(duì)性、更精準(zhǔn)滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資需求。在我市昨天召開(kāi)的房地產(chǎn)融資“政銀企溝通”會(huì)上，各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均期待著順利進(jìn)入“白名單”，盡快享受融資綠色通道。某參會(huì)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)表示，其參與合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目總投資超過(guò)100億元，融資需求十分迫切，但因一方股東出險(xiǎn)，無(wú)法通過(guò)銀行評(píng)審，項(xiàng)目無(wú)法新增融資，“希望在新機(jī)制的運(yùn)行下，項(xiàng)目能夠解決融資難題?！?/p>

　　市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市已開(kāi)通建立區(qū)級(jí)摸排、企業(yè)申報(bào)、銀行推薦等多個(gè)項(xiàng)目申報(bào)渠道，融資協(xié)調(diào)機(jī)制將根據(jù)“五個(gè)條件”及時(shí)會(huì)商篩選，以項(xiàng)目為對(duì)象，常態(tài)化推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。通過(guò)建立項(xiàng)目“白名單”“推送—反饋”的工作閉環(huán)，強(qiáng)化項(xiàng)目融資跟蹤問(wèn)效；通過(guò)建立“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目工程建設(shè)，嚴(yán)防資金抽挪，促進(jìn)“白名單”制度在我市良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。