今年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何?7月28日，財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)、全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，盡管華東地區(qū)疫情反復(fù)影響，但南京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行積極變化仍在增多。

　　寫字樓市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的重要因素之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，南京寫字樓空置率環(huán)比下降0.5%，傳統(tǒng)金融行業(yè)需要依然堅(jiān)挺，其中尤以保險(xiǎn)企業(yè)為主要驅(qū)動(dòng)，部分證券、基金公司在河西板塊升級(jí)搬遷；以律所為引領(lǐng)的專業(yè)服務(wù)業(yè)需求釋放，除一向虹吸此類需求的河西板塊外，湖南路與新興板塊均承接了相關(guān)搬遷需求；搬遷需求主導(dǎo)租賃成交，新街口板塊的租賃表現(xiàn)較突出。

　　目前，全市寫字樓平均租金為116.1元/平方米·月。據(jù)悉，今年我市寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量將達(dá)到40萬—45萬平方米。

　　目前，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量約389萬平方米。今年上半年，各商圈升級(jí)煥新勢(shì)能提升，首店經(jīng)濟(jì)活躍度再創(chuàng)新高，迎來了逾60家品牌的城市級(jí)別首店。零售業(yè)的活躍，讓零售物業(yè)的空置率持續(xù)下行0.2個(gè)百分點(diǎn)至3.0%，為十年內(nèi)歷史低值。與此同時(shí)，全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%，達(dá)到568元/平方米·月。

　　從商戶結(jié)構(gòu)看，餐飲品牌表現(xiàn)活躍，多個(gè)網(wǎng)紅中餐及甜品首店選址新街口板塊；服飾及配飾品類需求依然穩(wěn)健。從未來供應(yīng)看，我市2022年—2025年還將新增167.9萬平方米商業(yè)面積，其中非核心商圈占比約80%。“充沛供應(yīng)落地非核心商圈，一核多極商業(yè)布局逐漸成型，河西板塊商業(yè)成熟度有望進(jìn)一步提升?！盋BRE南京顧問及交易服務(wù)部負(fù)責(zé)人劉承陽表示?！?記者 顧小萍)