南京首幅“自持”地塊今日公開拍賣

位于城南西善橋，達(dá)最高限價(jià)后開發(fā)商將競爭自持住宅面積，未來僅用于出租 

今天上午9點(diǎn)起，南京市國土部門將一口氣推出7幅地塊供應(yīng)樓市，其中最“吸睛”的莫過于城南西善橋地區(qū)首次出現(xiàn)了要求房企自持住宅面積的土地，一旦達(dá)到最高限價(jià)后，開發(fā)商將競爭自持住宅面積，未來僅用于向公眾出租，這將成為南京建立“租購并舉”住房體系的一次最新嘗試。

除去臨時(shí)取消拍賣的江寧“夢(mèng)工廠”地塊，今天上午公開出讓的地塊共計(jì)7幅，其中城南2幅，河西1幅，江寧1幅，六合3幅，包括住宅或商住用地性質(zhì)的地塊有5幅。在城南的西善橋板塊，1幅商住性質(zhì)的用地出現(xiàn)了“競爭自持住宅面積”的要求，這在南京土地市場尚屬首次。編號(hào)為2017G43的這幅地塊緊鄰東升裕園，實(shí)際出讓面積7萬平方米，土地性質(zhì)為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42，掛牌價(jià)為34億元，最高限價(jià)達(dá)48億元。

在出讓公告上寫明，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有兩個(gè)及以上競買人繼續(xù)舉牌的，將停止競價(jià)，改為現(xiàn)場競報(bào)商品住宅自持面積，每次競報(bào)面積為1000平方米，競報(bào)面積最高者為競得人；當(dāng)有兩個(gè)及以上競買人競報(bào)自持全部商品住宅面積時(shí)，將轉(zhuǎn)為在自持商品住宅內(nèi)競報(bào)保障性住房（含租賃住房）建筑面積，每次報(bào)建面積為200平方米，報(bào)建面積最高者為競得人，所建保障性住房（含租賃住房）需無償移交政府。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，2017G43地塊與地鐵2號(hào)線油坊橋站的直線距離約1.5公里，寧和城際一期就在該地塊的北邊設(shè)有站點(diǎn)。值得關(guān)注的是，盡管該地塊被貼上“自持住宅”首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的標(biāo)簽，不過只有達(dá)到48億的最高限價(jià)后，且仍有房企競爭時(shí)，才會(huì)競報(bào)自持面積，因此能否達(dá)到這些條件尚是個(gè)未知數(shù)。

此外，河西南部推出了1幅社區(qū)地塊，位于平良大街與永初路交界處，出讓面積2萬平方米，地塊內(nèi)包含文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老院等，開發(fā)商代建后需無償移交河西管委會(huì)，地塊內(nèi)還須配建2500平方米的菜場，由房企自持。該地塊的出讓將為河西南片區(qū)增添配套利好。

公告中的純住宅地塊來自六合龍池，江寧還推出1幅商辦及居住用地，六合另有2幅商業(yè)和商住地塊上榜。