南京再出新規(guī)，今后中介無論是發(fā)布出售或是出租房源，都須經(jīng)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺核驗。同時和買房一樣，租房合同也要網(wǎng)簽備案！記者昨日從南京市房產(chǎn)局了解，近日他們下南京各家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》，一并公布的還有出租和出售房源網(wǎng)上核驗發(fā)布規(guī)則，買房租房以后更安全！

和售房一樣！租房合同網(wǎng)簽備案

在南京，通過中介買賣二手房，交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現(xiàn)“一房多賣”。

以后租房合同也要網(wǎng)簽。此次通知提出，南京要實施房屋租賃合同網(wǎng)簽和登記備案制度。經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄監(jiān)管平臺，采用房屋租賃合同示范文本進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，在簽訂租賃網(wǎng)簽合同三十日內(nèi)，應(yīng)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

中介發(fā)布房源之前須申請房源核驗

買賣二手房或者租房，最害怕的莫過于遇到黑心中介，遭受到虛假租房的相關(guān)信息。

通知中提出，南京實施房源核驗制度。

不論是出售，還是出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)依委托事項向市房產(chǎn)行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺，應(yīng)如實錄入相關(guān)信息，上傳房屋委托合同、房屋權(quán)屬證明以及委托人身份證明復(fù)印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、全面、準(zhǔn)確，在監(jiān)管平臺、門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按規(guī)定申請房源核驗通過，取得房源唯一二維碼后可通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號應(yīng)當(dāng)與房源核驗二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實房源、真實委托。

不得發(fā)布不符合最小出租面積的房源

根據(jù)《南京市住房租賃試點工作方案》中的相關(guān)規(guī)定，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

此次隨通知一起公布的出租房源網(wǎng)上核驗發(fā)布規(guī)則也明確，經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)避免發(fā)布關(guān)于非家庭關(guān)系共同居住于同一間房內(nèi)的房源，改變房屋原有結(jié)構(gòu)人為分割出租的房源，以及人均租住建筑面積低于15平方米或單間居住人數(shù)超過2名成年人的房源。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

擅自發(fā)布房源信息將依規(guī)處罰

南京市、區(qū)房產(chǎn)主管部門也將切實加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為的監(jiān)管，對這八大行為重點檢查。

分別是：（1）未在經(jīng)營場所在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等；（2）發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者。（3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；（4）未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；（5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；（6）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；(7)侵占或挪用交易資金；（8）泄露或不當(dāng)使用客戶信息。

對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員擅自對外發(fā)布房源信息的，房產(chǎn)主管部門將依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》　相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，取消網(wǎng)上簽約資格。