長三角城市網(wǎng)訊 昨天是房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺首日，南京市國土局網(wǎng)站“一口氣”掛出了18幅地塊，其中15幅地塊為此前兩次公告中地塊。據(jù)最新的公告顯示，南京土拍正式進(jìn)入網(wǎng)拍時代，9月19日開始，將連續(xù)進(jìn)行三天網(wǎng)拍。值得一提的是，地塊網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人。
掛出18幅地塊 此前熔斷或終止拍賣12幅優(yōu)質(zhì)宅地“再戰(zhàn)江湖”
本次出讓的地塊涉及江寧、江北、鼓樓、棲霞等區(qū)域，其中15幅地塊為上兩次公告中地塊，為此前終止出讓、現(xiàn)場土拍“熔斷”及臨時更改出讓方式的地塊，是南京今年以來規(guī)模最大的一次土地公開出讓。
其中，NO.2016G40秦淮區(qū)紅旗無線電廠地塊、NO.2016G41建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊、NO.2016G42浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊為新掛地塊，均為非住宅用地。
此外，這次有12幅優(yōu)質(zhì)宅地“再戰(zhàn)江湖”，包括此前熔斷或者終止拍賣的九龍湖南4幅宅地、方山宅地、江北江浦街道兩幅宅地。此前原定在8月5日拍賣的8幅地塊也出現(xiàn)在首批網(wǎng)上拍賣地塊名單中。
網(wǎng)拍時代開啟競價達(dá)現(xiàn)房銷售起始價 將現(xiàn)房銷售
7月28日，南京市國土局發(fā)布最新公告，終止出讓8幅地塊，南京土拍將開啟網(wǎng)拍時代。同時，南京于昨日正式執(zhí)行調(diào)控新規(guī)：當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價九成時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。
具體如何執(zhí)行？記者注意到，本次出讓的地塊中，特別新增了“預(yù)售限制起始價”以及“現(xiàn)房銷售起始價”兩項價格。出讓公告中明確，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到預(yù)售限制起始價時，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到現(xiàn)房銷售起始價時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。
每輪報價不超4分鐘 達(dá)限價可能搖號
9月19日開始，南京將連續(xù)進(jìn)行三天網(wǎng)拍。如果該地塊無人報名，地塊流標(biāo)；如果該地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，將轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價。
根據(jù)最新公告，限時競價每輪報價間隔時間不超過4分鐘。在4分鐘限時競價時間內(nèi)，如果無新的有效報價，此時的最新有效報價即為成交價格，該報價人為競得人。
值得一提的是，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。
優(yōu)質(zhì)地塊 湖南路將添8萬平米商住綜合體
NO.2016G43鼓樓區(qū)湖南路04、05地塊，東至丁家橋路、南至湖南路、西至中山北路、北至馬臺街，總用地面積約84916.31平方米，綜合容積率達(dá)到7.45。地塊起拍總價為59億元，最高限價達(dá)115億元。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將集商業(yè)、住宅、公園綠地等功能為一體。
南站商住用地最高限制樓面價超2萬
NO.2016G45雨花臺區(qū)鐵心橋街道A9-2地塊，起拍價為15.6億元，最高限價為25億元。該地塊位于軟件大道南側(cè)、寧雙路北側(cè)，G45地塊附近為南京雨花軟件園，距離華為、中興等軟件公司不遠(yuǎn)。
此外，左鄰右里北側(cè)NO.2016G46地塊，地塊起拍價為11.5億元，最高限價為20.2億元，起拍樓面價為15390元/平方米，最高限制樓面價為27034元/平方米。據(jù)了解，南站7月板塊均價為32000元/┫。
G49地塊最高樓面價直逼在售新房價格
NO.2016G49浦口區(qū)江浦街道環(huán)北路南側(cè)、江淼路北側(cè)地塊，掛牌出讓起始價為20億元，最高限價為31.6億元，起拍樓面價為14072元/┫，最高限制樓面價為22234元/┫。該地塊距離保利西江月不遠(yuǎn)，保利西江月的上一批房源價格為27593元/┫，而該地塊最高樓面價則直逼在售新房價格。
四幅地塊位于江寧九龍湖南
根據(jù)公告顯示，NO.2016G53地塊起拍樓面價為9313元/┫，最高限制樓面價為19721元/┫；NO.2016G54地塊起拍樓面價為9933元/┫，最高限制樓面價為19866元/┫；NO.2016G55地塊起拍樓面價為9157元/┫，最高限制樓面價為19416元/┫；NO.2016G56地塊由于商業(yè)比例較多，所以地塊起拍價為6730元/┫，最高限制樓面價為15962元/┫。4幅地塊均位于3號線南延線的兩側(cè)，其中雙龍大道以東、學(xué)林東路以南地塊在位置上最靠近九龍湖板塊的3號線底站。
□金陵晚報記者 錢奕羽
