長三角城市網(wǎng)訊 今年7月5日，實施了25年的房產(chǎn)繼承強制公證被廢止。不過，最近有多位市民向金陵晚報反映，自己到南京房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)繼承的事宜，仍然要求強制公證。這是怎么回事？

想繼承父母房產(chǎn)仍要公證

市民老核桃（化名）父母去世后，目前房產(chǎn)證上的名字仍是母親。正在他想辦理過戶時，得知司法部廢止了《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中的規(guī)定，也就是說繼承房產(chǎn)過戶時，將不再強制公證。

于是，老核桃?guī)е牧蟻淼饺A僑路南京市房產(chǎn)交易大廳咨詢辦理，得到的答復是，先要去做公證，才能辦理繼承過戶。老核桃表示，這項規(guī)定已經(jīng)被廢止了。工作人員表示，自己繼承這套房子，得掏1萬多元公證費?！凹热粐覐U止了強制公證，為什么南京卻還在執(zhí)行？”他決定暫緩過戶。

100萬元房產(chǎn)　公證費8000元

記者昨日來到位于華僑路上的南京市房產(chǎn)交易中心大廳，這里也是南京市不動產(chǎn)登記局的辦公地。在公證窗口，記者遇到了前來咨詢辦理繼承房產(chǎn)的劉先生。劉先生告訴記者，他也知道“強制公證”已經(jīng)被廢止的事，不過，因為情況特殊，他可能近期就得急著辦理。

“工作人員給了我一張表，我得回去準備這些材料，另外，辦公證的時候，相關的親屬也都得到現(xiàn)場，其實還是蠻嚴格的。房子畢竟不是小事，過戶沒那么容易?！眲⑾壬f。

記者通過窗口咨詢得知，由于強制公證被廢止后，南京的落地政策還沒有出臺，所以目前還是按老辦法做。工作人員表示，如果不想公證，可以等具體政策出來后辦理。公證的話，除了準備材料，還要對房產(chǎn)進行評估，一般公證費是受益額0.8%-1%的樣子。

記者了解到，一般公證，繼承人需攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明等材料，公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意。公證費由受益額來決定，如超過20萬元不滿50萬元，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元，按不超過0.8%收?。?00萬元的房子，公證費是8000元。

房產(chǎn)繼承辦理新規(guī)很快落地

對于市民的疑惑，昨日南京市不動產(chǎn)登記局有關人士進行了解答。他首先更正了一個觀點，國家只是廢止了強制公證，并非是廢止公證。辦理房產(chǎn)繼承時，可以選擇公證，也可以選擇不公證。今年6月以來，該局已經(jīng)在起草方案，前后經(jīng)過了5輪的討論，以征求意見?！拔覀冞€去了已經(jīng)落地的城市，發(fā)現(xiàn)如果按照當?shù)刈龇?，市民不走公證而想繼承房產(chǎn)，這個過程會非常漫長?！?/p>

據(jù)了解，房產(chǎn)繼承取消強制公證，某種程度上是將公證處所承擔的責任轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)交易中心，由房產(chǎn)交易中心把關檢驗享有繼承權的證明文件的有效性。在繼承中，是否有隱瞞、遺漏、假冒等情況，需運用大量法律知識和專業(yè)技術，對有關資料和情況進行核實。這個過程不僅是對房產(chǎn)交易中心的考驗，也是對辦理房產(chǎn)繼承人的考驗。據(jù)工作人員介紹，已經(jīng)實施的城市，按照這個流程下來，恐怕要等1年甚至1年半才能辦好。錢省了，但辦理的周期大大拉長。

這位人士表示，房屋作為巨額財產(chǎn)，牽涉家庭成員分配，如果把關不嚴，很可能帶來后續(xù)不斷的糾紛。市不動產(chǎn)登記局人士希望通過金陵晚報向市民轉(zhuǎn)達，目前南京不動產(chǎn)繼承的辦理新規(guī)方案已經(jīng)報到司法單位，一旦通過，就可以下發(fā)各窗口執(zhí)行。這個方案里對于市民需要準備什么材料、要經(jīng)過哪些流程等，都有詳細說明。

幫你算筆賬　獲得父母房產(chǎn)，哪種方法更“劃算”？

目前可以不強制公證的房產(chǎn)交易類型為:1、繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。2、贈與房產(chǎn)。3、涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移事宜。那么，在父母與子女的房產(chǎn)關系中，哪種方式最劃算呢？以100萬元房屋為例，那么共有三種方式選擇，而每種方式都有其利弊。如繼承過戶花費最少，但對子女有一定風險；贈與過戶花費最多，對老人來說風險也最大；買賣過戶，相對來說花費一般，風險也較低。

繼承過戶：花費近萬元

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。也就是前文說的，假如是100萬的房產(chǎn)，公證費8000元，工本費每件80元。如果新政策實施后，不選擇公證，這筆近萬元費用也可以省去。

房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權人只有一個子女，由子女繼承。如果房屋產(chǎn)權人不只有一個子女，那么產(chǎn)權人需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承。其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權。父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，其受益人也是存在變數(shù)的。

風險：雖然這種方式花費可能最少，但是也是最容易產(chǎn)生糾紛的一種，在保障老人權益的同時，卻讓兒女的獲益充滿不確定。

贈與過戶：4萬元左右

父母把自己的房子贈與子女，也要收費，這是肯定的。父母無償贈與子女房產(chǎn)，只需提供證明親子關系的戶口簿，就可辦理免稅手續(xù)，不過仍要繳納3%契稅即3萬元，還有印花稅、公證費等，大概4萬元。強制公證取消后，這筆錢可省。如不是三代直系親屬等，受贈房產(chǎn)則要繳納20%個稅。另外，拿到房子后，如果不再出售還好，再出售，就要繳納20%的個稅，即20萬元。而且，對于限購城市來說，名下已有2套房了，再受贈很難。

風險：雖然贈與對兒女有利，卻對老人不利。如果子女不孝，父母晚年生活將無法保障。

買賣過戶：　滿5年房只需3萬多

如果父母把房子賣給子女，需要繳納營業(yè)稅5.5%、個稅1%和3%的契稅，100萬元的房子要支付9.5萬元。雖然看起來很多，不過如果父母房子滿2年，可以免征營業(yè)稅，滿5年且唯一，還能省掉個稅。在這種情況下，父母賣給子女房子，只要繳納3萬元契稅和其他相關小額費用支出即可。即使將來賣房，也可按普通商品房契稅繳納，有的城市還規(guī)定可按1%稅率征收。

風險：父母得到一筆錢，養(yǎng)老無憂。然而實際生活中，許多父母為了省錢，明明是贈與卻采取買賣方式進行，實際可能一分錢沒得到。存在失去對房屋控制以及養(yǎng)老無著的風險。即便拿到錢，還存在將來這筆錢怎么分的法律風險。

這個也很重要　房產(chǎn)證要不要加子女名字

前段時間，獨生子女不能全額繼承父母房產(chǎn)的新聞曾引發(fā)熱議。

倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈予獨生子女，確實存在其兄弟姐妹參與分配的可能。即假如獨生子女的父親去世，那么其房產(chǎn)的一部分則由爺爺奶奶繼承，爺爺奶奶繼承的那部分，在其去世后則可由多子女繼承，除非這些叔叔、姑姑自愿放棄繼承。所以，一般父母最好立遺囑，以減少日后的糾紛。

那要不要在房產(chǎn)證上加子女名字呢？這個也不一定好，因為將來孩子獨立買房時可能會多付首付；　買第二套房時可能繳房產(chǎn)稅；　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。當然法律專家也會支招，父母可以做公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有；也可直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額。

□金陵晚報記者　何剛