長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 南京市購(gòu)房證明的核查動(dòng)真格了！昨天上午，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室宣布，注銷(xiāo)了兩份違規(guī)的購(gòu)房證明――兩位申請(qǐng)人隱瞞已婚事實(shí)，提交虛假的單身材料，故兩人取得的兩份購(gòu)房證明被予以注銷(xiāo)，并通報(bào)征信部門(mén)。
提供假材料辦購(gòu)房證明
將被記入個(gè)人征信系統(tǒng)
看看后果有多嚴(yán)重
1 有可能無(wú)法在銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，難以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，申請(qǐng)房貸、車(chē)貸都會(huì)被拒；
2 無(wú)法再辦理信用卡，因?yàn)楦骷毅y行都可以查詢到個(gè)人征信記錄；
3 影響個(gè)人出行，有不良行為被記入征信系統(tǒng)的個(gè)人可能無(wú)法乘坐飛機(jī)、無(wú)法入住星級(jí)酒店等；
4 個(gè)人征信記錄除對(duì)自身影響外，也會(huì)影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，老婆申請(qǐng)按揭貸款也可能遭拒。
A 核查動(dòng)真格
南京開(kāi)始全面核查“購(gòu)房證明”
南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)布公告稱(chēng)，李某某、劉某某于今年10月9日申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，提交了虛假的單身材料，刻意隱瞞了其實(shí)際已婚的事實(shí)，因此兩人取得的20161003857號(hào)、20161004242號(hào)購(gòu)房證明被予以注銷(xiāo)，同時(shí)兩人的不良行為也通報(bào)南京市征信部門(mén)。這是南京市實(shí)施本輪限購(gòu)政策以來(lái)開(kāi)出的首批罰單，購(gòu)房證明核查動(dòng)真格了。
據(jù)了解，為落實(shí)南京市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)防范和嚴(yán)肅處理以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取或偽造購(gòu)房證明的不良行為，10月10日，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室專(zhuān)門(mén)成立由公安、民政、社保等部門(mén)相關(guān)人員組成的購(gòu)房核查小組，對(duì)申請(qǐng)人提交的個(gè)人所得稅繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明、婚姻狀況等申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。截至目前，核查小組已進(jìn)行了第一批次的全面核查，對(duì)其中2055份申請(qǐng)材料進(jìn)行了重點(diǎn)核查，并將有關(guān)分類(lèi)清單分別提供相關(guān)職能部門(mén)逐一進(jìn)行核查。對(duì)核查存在異常的，于第一時(shí)間通報(bào)房產(chǎn)交易管理部門(mén)。
B 后果很?chē)?yán)重
來(lái)看看不良行為記入征信有什么影響
提供虛假材料的買(mǎi)房人，其不良行為被記入了個(gè)人征信系統(tǒng)，那么還有哪些行為會(huì)被通報(bào)征信部門(mén)，又會(huì)對(duì)個(gè)人帶來(lái)哪些影響呢？
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，根據(jù)今年1月由國(guó)家44個(gè)部門(mén)聯(lián)合簽署的《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，個(gè)人在房貸、車(chē)貸、水電費(fèi)等多個(gè)方面的違規(guī)記錄，都會(huì)記入個(gè)人征信系統(tǒng)。比如信用卡累計(jì)6次逾期還款，房貸、車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期還款，水電燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳款，助學(xué)貸款拖欠不還，信用卡透支消費(fèi)不按期還款等。
一旦被記入個(gè)人征信系統(tǒng)，帶來(lái)的影響也是多方面的。1、有可能無(wú)法在銀行、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，難以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，申請(qǐng)房貸、車(chē)貸都會(huì)被拒；2、無(wú)法再辦理信用卡，因?yàn)楦骷毅y行都可以查詢到個(gè)人征信記錄；3、影響個(gè)人出行，有不良行為被記入征信系統(tǒng)的個(gè)人可能無(wú)法乘坐飛機(jī)、無(wú)法入住星級(jí)酒店等；4、個(gè)人征信記錄除對(duì)自身影響外，也會(huì)影響到其他家庭成員，如老公信用記錄不良，老婆申請(qǐng)按揭貸款也可能遭拒。
C 提醒請(qǐng)留意
假證明無(wú)法通過(guò)備案登記
南京不動(dòng)產(chǎn)登記局在此特別提醒需開(kāi)具購(gòu)房證明的市民，不要輕信一些中介機(jī)構(gòu)可以開(kāi)假證明蒙混過(guò)關(guān)，購(gòu)房證明核查小組嚴(yán)格核查之后，南京市房地產(chǎn)交易管理中心和不動(dòng)產(chǎn)登記中心在備案、登記過(guò)程中也將嚴(yán)格核查，使用假證明將不能通過(guò)備案和登記。對(duì)當(dāng)事人以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取購(gòu)房證明的，一經(jīng)查實(shí)，將注銷(xiāo)其購(gòu)房證明并記入個(gè)人或單位的征信系統(tǒng)。
記者從南京不動(dòng)產(chǎn)登記局了解到，今年8月中旬，該局已經(jīng)出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)登記“假證”鑒定及處理辦法》，成立了專(zhuān)業(yè)的“假證”鑒定小組，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
南京實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度以來(lái)，有賣(mài)房人為了獲取高額利益，通過(guò)非法渠道購(gòu)買(mǎi)虛假的不動(dòng)產(chǎn)登記證，或是串通不良中介憑借假證妄圖蒙混過(guò)關(guān)。針對(duì)這一情況，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心專(zhuān)門(mén)在8月出臺(tái)了《不動(dòng)產(chǎn)登記“假證”鑒定及處理辦法》，構(gòu)建“3+3”假證查處工作機(jī)制。包括成立“假證”鑒定工作小組、“假證”鑒定委員會(huì)，分別負(fù)責(zé)假證的鑒定以及相關(guān)疑難問(wèn)題的研究處理工作；同時(shí)，由南京各辦證大廳等一線窗口部門(mén)具體實(shí)施假證收繳，“發(fā)現(xiàn)一個(gè)、收繳一個(gè)”。
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，一旦辦證窗口的工作人員發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記假證后，將通過(guò)三種方式查處假證：1、窗口收繳，在窗口工作中一旦認(rèn)定為假證的，立即出具假證收繳通知單；2、110報(bào)警，對(duì)假證持有人無(wú)法提供免責(zé)證明材料又不予配合收繳的，立即報(bào)警；3、建檔立卷，對(duì)假證鑒定、收繳相關(guān)材料立卷歸檔，實(shí)施跟蹤管理。
各地嚴(yán)打“假離婚”
上海嚴(yán)堵假離婚房貸：
看水電賬單 和物業(yè)鄰居求證
上海已經(jīng)有銀行開(kāi)始對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查，離婚前若不符合貸款申請(qǐng)資格，則即便其離婚，也很難通得過(guò)銀行的貸審。
至于銀行所謂的“嚴(yán)審”都使出了什么招數(shù)，記者日前進(jìn)行了跟蹤采訪，從部分銀行個(gè)貸部門(mén)人士處獲悉其升級(jí)了的貸審措施。
首先，某大行相關(guān)業(yè)務(wù)人士表示，該行會(huì)進(jìn)一步做好房貸申請(qǐng)人的面簽面談。
其次，記者從一家股份制銀行分行人士處獲悉，該行將側(cè)面對(duì)離婚家庭進(jìn)行諸如水、電、煤、電話、寬帶等出賬信息的調(diào)查。“事實(shí)離婚、夫妻分居的家庭，賬單情況有可能會(huì)發(fā)生異動(dòng)，賬單戶主也有可能換人。”他表示。
該行通過(guò)與某聯(lián)合了 公用事業(yè)出賬機(jī)構(gòu)的第三方支付平臺(tái)的合作，可較為快速地調(diào)取貸款申請(qǐng)人的整體公用事業(yè)繳費(fèi)信息，作為貸審輔助參考依據(jù)。
當(dāng)然，僅靠一項(xiàng)數(shù)據(jù)難免有失偏頗，銀行也會(huì)多管齊下。
第三，上述股份制銀行還有可能會(huì)從申請(qǐng)人住所的小區(qū)物業(yè)、居委、鄰居那里進(jìn)行側(cè)面求證，判斷“離婚”的夫婦是否還居住在一起，感情是否融洽等等。
此外，針對(duì)當(dāng)前接連出現(xiàn)的連離婚證都是造假的那種“假離婚”，多家銀行表示，可通過(guò)民政局進(jìn)行信息真實(shí)性確認(rèn)。
“我們已經(jīng)有成功攔截案例?！鄙鲜龉煞葜沏y行分行人士告訴記者，有些購(gòu)房者“迫不及待”，離婚手續(xù)辦理次日就到銀行申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)此進(jìn)行了嚴(yán)格審查。
事實(shí)上，記者還獲悉，已有諸如北京等一線城市，正在逐步推進(jìn)居民身份、戶籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證等信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查建設(shè)。未來(lái)諸如一人與不同人員多次結(jié)、離婚的情況，購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)將記錄其歷史數(shù)據(jù)。
就在前不久，上海銀監(jiān)局召開(kāi)會(huì)議向轄內(nèi)銀行提示了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，多家銀行將各有舉措落實(shí)監(jiān)管精神。
馬祚波
