長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 昨天晚間，杭州市政府突然宣布從今天起對(duì)原有的住宅限購(gòu)措施進(jìn)行“升級(jí)”，包括擴(kuò)大限購(gòu)范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施等。南京房產(chǎn)界不少人士預(yù)測(cè)，南京樓市調(diào)控的“升級(jí)版”可能正在路上。    

杭州限購(gòu)升級(jí) 擴(kuò)至全市區(qū)域

昨晚發(fā)布的杭州市《進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起調(diào)整住房限購(gòu)政策，內(nèi)容主要包括三個(gè)方面，一是擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，二是升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施，三是增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

一、擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，將之前未納入限購(gòu)范圍的富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

二、調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，且不得補(bǔ)繳。

三、增設(shè)了針對(duì)杭州本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

樓市專家：南京或?qū)⒏M(jìn)

對(duì)于近鄰的樓市調(diào)控“升級(jí)”，記者發(fā)現(xiàn)南京不少業(yè)內(nèi)人士與買家都蠻“緊張”，因?yàn)槟暇┈F(xiàn)有的調(diào)控政策其實(shí)留下不少“口子”，若要配合跟進(jìn)，幾乎不存在什么障礙。

“這兩天，宣布調(diào)控升級(jí)的城市還有河北的涿州和淶水，都屬于環(huán)北京的都市圈區(qū)域”，南京業(yè)內(nèi)資深人士介紹，這可以看作是全國(guó)兩會(huì)開幕之前的一個(gè)信號(hào)，顯示中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。加上昨晚杭州的限購(gòu)“升級(jí)”，預(yù)計(jì)房產(chǎn)調(diào)控仍將是全國(guó)兩會(huì)的熱點(diǎn)話題，因此不排除南京的樓市在近期有所調(diào)整。

記者了解到，根據(jù)南京市去年9月和10月連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，限購(gòu)范圍并不包括高淳、溧水和六合；本地家庭可購(gòu)買2套房產(chǎn)，第3套及以上限購(gòu)新房，二手房不限；外地人買房需提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上的社保或個(gè)稅證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦南京市的樓市調(diào)控進(jìn)行“升級(jí)”，有可能采取的措施包括：

1、將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍；

2、堵住二手房不限購(gòu)的缺口，本地家庭全面限購(gòu)第三套；

3、外地人買房或效仿杭州，升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社?；騻€(gè)稅證明。

相關(guān)人士表示，僅以溧水樓市為例，2016年當(dāng)?shù)匦路砍山惶讛?shù)為12543套，而2015年全年的銷量只有4365套，漲幅高達(dá)187.35%，創(chuàng)下溧水樓市銷量歷年新高，這與溧水樓市的不限購(gòu)關(guān)系密切；在價(jià)格上，即便有限價(jià)措施，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)多家房?jī)r(jià)破萬的項(xiàng)目，較一年前漲幅高達(dá)50%左右，而且當(dāng)?shù)匾欢址績(jī)r(jià)格倒掛，二手房平均比新房要貴3000元/┫，更加吸引投資客的關(guān)注，即使限購(gòu)“升級(jí)”也情有可原。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波