長三角城市網(wǎng)訊 一間房子被分割成七八間，甚至連廚房、陽臺(tái)都隔成房間?！叭鹤夥俊眮y象一直屢禁不止。好消息是，南京市物管條例配套辦法中擬約束群租現(xiàn)象。

去年7月1日，《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，很多人特別關(guān)心條例的配套制度何時(shí)出臺(tái)。日前，南京市人大官網(wǎng)公布了《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》配套制度征求意見稿。這次出臺(tái)的配套制度分別是住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）（草案）、住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案），其中對(duì)業(yè)主出租房屋有了一定限制，同時(shí)對(duì)遛狗時(shí)間、裝修時(shí)間也有約束。

群租:單間限人數(shù)　違約要補(bǔ)償

“開門上床，轉(zhuǎn)身碰墻，洗澡排隊(duì)”，這段描述在南京的不少群租房里真實(shí)存在。對(duì)于屢禁不絕的群租現(xiàn)象，征求意見稿中進(jìn)行了約束。首先，擬規(guī)定業(yè)主出租房屋時(shí)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室均不可用作出租房。其次，出租房屋時(shí)，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案，出租的房屋單間超過一定人數(shù)或人均居住面積低于一定平方米，應(yīng)征得本單元業(yè)主的書面同意。

業(yè)主違反上述約定出租房屋的，應(yīng)交納年租賃費(fèi)用的一部分作為違約補(bǔ)償，違約金額納入業(yè)主共有資金賬戶。

據(jù)了解，具體一個(gè)單間不得租住超過多少人，人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，以及違約業(yè)主要繳納多少租金作為違約補(bǔ)償金等，由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)共同約定。

裝修:樓下臥室上禁建衛(wèi)生間

3月一到，又進(jìn)入裝修旺季，裝修噪音無法避免，但要按規(guī)矩來。征求意見稿中擬規(guī)定，裝修要嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間，在十二時(shí)至十四時(shí)、十九時(shí)至次日七時(shí)之間，不得在居民住宅區(qū)使用產(chǎn)生噪聲或者振動(dòng)的工具進(jìn)行施工作業(yè)。

裝修時(shí)也不能任性，不得將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方。

不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺(tái)等。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。

養(yǎng)寵:有10戶投訴　要趕走寵物

小區(qū)內(nèi)因養(yǎng)狗糾紛也頻出，征求意見稿中擬規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類；對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)辦理合法手續(xù)，并及時(shí)到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

征求意見稿中還細(xì)化遛狗時(shí)間和遛狗路線，擬規(guī)定業(yè)主應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，以及攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯的時(shí)間，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便等等。對(duì)于晚上會(huì)發(fā)出各種叫聲的小動(dòng)物，不得在晚間規(guī)定時(shí)間后，放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫；　不得滋擾鄰里，如造成有5戶或者10戶以上的相鄰業(yè)主有書面投訴，就要自己把動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。

金陵晚報(bào)記者　錢建芬