長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 房子的預(yù)售許可證還沒(méi)有領(lǐng)取，就告訴買(mǎi)房人房子已被預(yù)定，想買(mǎi)也買(mǎi)不到。南京市民范先生撥通揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線電話，反映自己在購(gòu)買(mǎi)河西樓盤(pán)華新城?園房時(shí)碰到的蹊蹺事。記者采訪發(fā)現(xiàn)，范先生反映的情況屬實(shí)。

對(duì)此，南京市房產(chǎn)局工作人員表示，樓盤(pán)在尚未取得預(yù)售許可的情況下，就提前認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)，屬于違規(guī)銷(xiāo)售，華新城的做法涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序。而律師認(rèn)為，樓盤(pán)在享受政府的政策紅利時(shí)，應(yīng)該遵從普惠的原則平等對(duì)待購(gòu)房人，而不是大搞“內(nèi)部預(yù)定”，涉嫌利益輸送，破壞公平的市場(chǎng)環(huán)境。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

記者調(diào)查

“這幾棟樓你就別看了，想買(mǎi)小的去別處”

在河西華新城?園的售樓處，一名售樓員告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，待開(kāi)的房源均價(jià)大概在4.5萬(wàn)元/平方米，最小是140多平方米的三房。“有沒(méi)有小一點(diǎn)的戶型呢？”記者詢問(wèn)道。“我們最小的有100平方米的兩房，還有127平方米的三房，不過(guò)這些都被前期的意向客戶定走了，你現(xiàn)在是買(mǎi)不到的。”售樓員回答。

售樓員表示，早在去年10月份，他們售樓處就進(jìn)行了意向客戶登記，后來(lái)碰到限購(gòu)政策出臺(tái)等原因，最終樓盤(pán)未能開(kāi)盤(pán)。“2、3、5、8號(hào)樓棟都不用看了，這四棟樓只針對(duì)去年10月份的那批意向登記客戶。”該售樓員稱(chēng)，記者要買(mǎi)房就只能選擇7、9、11號(hào)這三棟樓。而7號(hào)樓140平方米、9號(hào)樓170平方米、11號(hào)樓是200平方米，現(xiàn)在來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者只能從這三個(gè)面積段里面選擇。

記者了解到，該樓盤(pán)100平方米、127平方米等面積相對(duì)偏小的房源，都分布在售樓員所說(shuō)的“買(mǎi)不到”、“留給去年意向客戶”的4棟樓中。為什么偏偏面積較小的房源都已被預(yù)定了呢？對(duì)此，記者表示不解。“我們的項(xiàng)目本來(lái)就以大戶型居多，小戶型做得少，你如果覺(jué)得這三棟戶型大了，建議你去別的樓盤(pán)項(xiàng)目看看吧。”售樓員解釋說(shuō)。與別的樓盤(pán)主動(dòng)攬客不同的是，該樓盤(pán)竟然把客戶主動(dòng)“送出去”。

中介曝內(nèi)幕：價(jià)格倒掛，早被關(guān)系戶定走了

那么，華新城樓盤(pán)為何連送上門(mén)的客戶都不要呢？記者在一網(wǎng)站華新城的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)里看到，關(guān)于這家樓盤(pán)的最新推盤(pán)信息是這樣描述的：“預(yù)計(jì)近期加推2、3、5、8號(hào)樓共148套房源，其中房源包括100┫、127┫、137┫，170┫”。如果按照這樣的推盤(pán)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，這四棟樓恰巧都是記者探訪時(shí)接待的售樓員口中所說(shuō)的“預(yù)定房”，而按照該售樓人的說(shuō)法，買(mǎi)房人連選擇的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

隨后，記者走訪了該樓盤(pán)周邊的多家中介機(jī)構(gòu)，詳細(xì)了解華新城的相關(guān)情況。據(jù)介紹，目前華新城一期的二手房報(bào)價(jià)都在5萬(wàn)以上，比即將要開(kāi)盤(pán)的二期價(jià)格貴了一大截。“二期的新房你肯定買(mǎi)不到的，想都別想，都被關(guān)系戶定走了。”一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人向記者表示，華新城樓盤(pán)的房子一二手房?jī)r(jià)格倒掛，新房雖然還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但早早就被內(nèi)定了。

另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人也表示，她接待的不少客戶有買(mǎi)華新城二期的意向，但相對(duì)困難。“我有一個(gè)客戶，準(zhǔn)備買(mǎi)華新城的房子，全款的錢(qián)都準(zhǔn)備好了，40萬(wàn)的房號(hào)也買(mǎi)了，即使是這樣，現(xiàn)在傳出來(lái)的消息說(shuō)能買(mǎi)到的可能性也很小。”該經(jīng)紀(jì)人搖著頭對(duì)記者說(shuō)，就算記者請(qǐng)她幫忙買(mǎi)到房號(hào)，也不能保證能買(mǎi)到房子。他們現(xiàn)在在這一塊也很謹(jǐn)慎了，主要是怕買(mǎi)了房號(hào)到頭來(lái)買(mǎi)不到房子。

房產(chǎn)局說(shuō)法

取得預(yù)售許可才能賣(mài)房

此行為違規(guī)

記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，華新城二期上次開(kāi)盤(pán)時(shí)間還是在去年5月份，當(dāng)時(shí)推出了1、4、6、10共四棟樓。一年的時(shí)間過(guò)去了，尚未顯示該樓盤(pán)新領(lǐng)過(guò)《商品房預(yù)售許可證》。也就是說(shuō)，售樓員介紹的已被前期客戶定出去的2、3、5、8號(hào)樓，目前尚未領(lǐng)取預(yù)售許可證。

既然沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證，也就表明沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。如此一來(lái)，所有購(gòu)房客戶的選擇權(quán)應(yīng)該是平等的，為何一批人能提前預(yù)定，這中間不存在著區(qū)別對(duì)待嗎？華新城將四棟未取得預(yù)售許可證的房源提前鎖定，預(yù)留給指定客戶，此舉是否涉嫌違規(guī)？

記者采訪得知，早在2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中就有明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售”。

為此，記者采訪了南京市房管局商品房管理科，一位工作人員向記者表示，《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)，只有取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤(pán)售房。在未取得預(yù)售許可的情況下，提前認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)，都屬于違規(guī)銷(xiāo)售，涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序。

律師觀點(diǎn)

有違公平

無(wú)證預(yù)售得不到法律保護(hù)

“從表面來(lái)看，開(kāi)發(fā)商如何處置自己開(kāi)發(fā)的商品房有自主權(quán)，也就是想賣(mài)給誰(shuí)就賣(mài)給誰(shuí)。但從本質(zhì)上來(lái)分析，造成目前新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，其實(shí)是政府一系列外圍政策形成的，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上也在享受著政策的紅利。那么，開(kāi)發(fā)商的個(gè)體行為必須遵從政府的普惠原則，讓每位購(gòu)房人平等參與到購(gòu)房中來(lái)，而不是提前內(nèi)部預(yù)定，這不排除會(huì)涉嫌利益輸送。”南京一位專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師告訴記者。

該律師認(rèn)為，目前華新城樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)房人人為地劃分成兩類(lèi)，一類(lèi)是提前預(yù)定，一類(lèi)則是等預(yù)售再賣(mài)房，這種行為本身也違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中平等、公平的原則。此外，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，進(jìn)行所謂的“提前選房”、“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。一旦開(kāi)發(fā)商被查處，或者因開(kāi)發(fā)商單方反悔而發(fā)生糾紛，上述行為都是無(wú)效的民事行為，得不到法律的保護(hù)，最終受害的還是購(gòu)房者，這也提醒購(gòu)房者要小心。