長三角城市網(wǎng)訊  昨天，融360發(fā)布的《9月房貸報(bào)告》顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月首套房的貸款平均利率為5.22%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.06倍，是2017年內(nèi)第9次上浮，環(huán)比8月上升了2.01%。南京地區(qū)首套房平均利率為5.43%。利率上浮10%為市場主流，接近二套房利率。

全國已有9成銀行不再提供優(yōu)惠利率

融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，9月有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與8月持平的有367家銀行，占比68.86%。9月共有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

從首套房利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，9月份全國533家銀行分（支）行中，有485家不再提供優(yōu)惠利率（不含停貸36家），占比高達(dá)91.0%。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為85.58%，本月優(yōu)惠利率占比為2.25%，同比下降97.37%。環(huán)比上月的3.56%下降了36.76%，總體優(yōu)惠利率占比持續(xù)下降，目前除上海、珠海外已無優(yōu)惠利率，其中多數(shù)銀行分布在上海。

截至9月30日，在全國533家銀行中首付2成的有81家銀行，占比15.20%，較上月減少7家； 首付3成的有349家銀行，占比達(dá)65.48%，較上月減少2家；首付3.5成的銀行有52家，占比9.76%；暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有36家銀行分（支）行，占比6.75%，本月新增7家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

從銀行放款時(shí)間來看，截至9月30日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分（支）行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

南京的銀行首套平均利率達(dá)基準(zhǔn)的1.11倍

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：9月南京地區(qū)17家銀行中，首套平均利率增至基準(zhǔn)的1.11倍，達(dá)到5.43%。

首套利率方面，最低為15家銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮10%，最高為基準(zhǔn)利率上浮20%，本月仍無優(yōu)惠利率折扣。首套房首付方面，17家銀行全部執(zhí)行3成。

二套房首付方面，16家銀行首付為8成，1家銀行執(zhí)行7成；6家銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。本月二套房平均利率為5.68%，較上月上升，上升幅度小于首套房。

四季度額度緊張會更加明顯

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市利率變化速度快，時(shí)效性強(qiáng)，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，9月未出現(xiàn)大面積變動(dòng)。而二線城市利率變化相對有一定的滯后性。融360分析師李唯一認(rèn)為：一線城市對政策執(zhí)行力比較強(qiáng)，變動(dòng)需求比較迫切，同時(shí)二線城市因各地實(shí)際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點(diǎn)。目前來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動(dòng)的可能性較小，總體會處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。

雖然上海目前有多家銀行可以提供優(yōu)惠利率，但仍需面對額度緊張問題，排隊(duì)等待額度已是普遍現(xiàn)象。融360分析師李唯一認(rèn)為：進(jìn)入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴(yán)格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，分批解決住房問題，避免短時(shí)間內(nèi)購房需求過度集中。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 李沖