長(zhǎng)三角城市網(wǎng)訊 南京樓市進(jìn)入“銀十”的首場(chǎng)土地拍賣于25日下午落下帷幕，國(guó)土部門推出的8幅地塊全部拍出，成交金額約129億，其中6幅住宅性質(zhì)的地塊有2幅未達(dá)最高限價(jià)，來自城北、江北、江寧的地塊樓面價(jià)均未超過20000元/┫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“降溫”模式。
鏖戰(zhàn)近5小時(shí)，中海首入燕子磯新城
南京市國(guó)土部門推出了的8幅地塊來自城北、江北、江寧、湯山等地，其中城北占了3幅，分別位于燕子磯新城、邁皋橋和小市地區(qū)，儼然成為眾多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)板塊。當(dāng)中面積最大的要數(shù)燕子磯新城的2017G51地塊，這也是今天首幅拍賣的地塊，沒想到的是，該地塊也是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的1幅，歷經(jīng)112輪、耗時(shí)近5個(gè)小時(shí)才決出買家。
這幅地塊位于燕子磯新城太新路附近，與中航國(guó)際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館等樓盤毗鄰，出讓面積近10萬平方米，用地性質(zhì)除了住宅與商住部分，還包括社會(huì)福利用地，且地塊內(nèi)還需配建12080平方米的人才房（含租賃住房）無償移交政府。上午9時(shí)整，該地塊正式開拍，在國(guó)土部門的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍公眾頁面上記者看到，多家開發(fā)商閑庭信步般緩慢舉牌應(yīng)價(jià)，有不少輪次的報(bào)價(jià)都是接近4分鐘的舉牌限時(shí)之前才刷新出來，讓人看得甚是著急。
或許是該地塊需要配建超過1.2萬平方米人才房的緣故，2017G51地塊也被業(yè)內(nèi)稱為“定制”項(xiàng)目，拍賣進(jìn)行到上午11點(diǎn)時(shí)，幾乎只剩下兩家開發(fā)商“火拼”，最終到下午13點(diǎn)40分才定格在49.1億元，中海地產(chǎn)成為“大贏家”，這也是中海首次進(jìn)入燕子磯板塊，而49.1的成交價(jià)距離54.6億元的最高限價(jià)仍有不小的差距。
按照綜合容積率2.84計(jì)算，該地塊的最終樓面價(jià)為17932元/┫，周邊樓盤的房?jī)r(jià)普遍在25000元-30000元/┫之間。此前南京燕子磯板塊的宅地樓面價(jià)最高達(dá)2.3萬元/┫，其余多接近2萬元/┫，因此從價(jià)格上看，中海拿下的2017G51地塊不算太貴，不過加上1.2萬平方米的人才房建設(shè)成本，可能就不止17932元/┫的樓面價(jià)了。
棲霞建設(shè)拿下邁皋橋宅地，需配建1.1萬┫保障房
南京本土老牌房企棲霞建設(shè)今天也收入1幅住宅用地，該地塊是位于南京城北邁皋橋的2017G53地塊，出讓面積為3.5萬平方米，容積率為2.5，最高限價(jià)為17.6億元，折合樓面地價(jià)接近20000元/┫。
可能是純住宅用地相對(duì)稀缺，該地塊也拍了兩個(gè)多小時(shí)才分出勝負(fù)，107輪過后，棲霞建設(shè)以17.6億的最高價(jià)競(jìng)得，同時(shí)，還需配建11000平方米的保障房。作為南京本土的老牌房企，棲霞建設(shè)在南京承建過多處保障房片區(qū)，該地塊距離邁皋橋地鐵站1公里左右，周邊毛坯新房?jī)r(jià)格在2.6萬/┫左右，成品房小區(qū)如保利朗詩蔚藍(lán)房?jī)r(jià)為3萬/┫，記者在安居客網(wǎng)站看到，當(dāng)?shù)氐亩址繄?bào)價(jià)也基本維持在3萬元/┫以上。
位于城北的另一幅小市商辦地塊則被南京地鐵以1.6億元的底價(jià)摘得。
江浦、江寧宅地均需現(xiàn)房銷售
除了拿下城北燕子磯新城地塊，中海地產(chǎn)今天還收入1幅位于江浦的住宅用地，樓面價(jià)為19982元/┫，開發(fā)商需配建1200平方米的保障房；位于江寧方山的商住地塊則被美的地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)18039元/┫，開發(fā)商需配建1200平方米的保障房；九龍湖的2017G57地塊被金地與弘陽聯(lián)手摘得，樓面價(jià)19963元/┫，需配建6200平方米的保障房；此外，位于湯山的1幅宅地則由南京國(guó)資新城收入，未達(dá)最高限價(jià)，不過地塊出讓條件中便約定需配建4700平方米的人才房。
值得關(guān)注的是，這些地塊均需現(xiàn)房銷售，盡管這可能導(dǎo)致房源上市時(shí)間有所延后，但是上述區(qū)域的未來可供房源數(shù)量顯著增加，買房人的選擇面更寬，對(duì)于穩(wěn)定樓市將起到積極作用。
另外，江寧九龍湖核心地段的商辦地塊被景楓置業(yè)以6.15億元拿下，僅溢價(jià)1500萬元，開發(fā)商需自持6萬平方米的商業(yè)部分，這將提升當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)配套水平。
專家觀點(diǎn)：
南京土地市場(chǎng)正逐漸降溫
我愛我家南京研究院相關(guān)人士指出，從此次拍賣結(jié)果來看，所有宅地的樓面價(jià)均未超過20000元/┫，不難看出南京樓市調(diào)控的力度仍在加強(qiáng)。如果沒有積極的調(diào)控措施，包括燕子磯新城、江浦、九龍湖等地的地塊價(jià)格極有可能超過“2”字頭，調(diào)控成效顯著。
對(duì)于開發(fā)商來說，過去地價(jià)決定房?jī)r(jià)的老觀念已經(jīng)行不通了，按照業(yè)界的普遍算法，房?jī)r(jià)通常是地價(jià)的1.5至2倍，而從近期的新房市場(chǎng)來看，一些項(xiàng)目正在“虧本”賣房，麒麟的“虧本地王”京奧港未來墅便是一例。因此，房企在拿地時(shí)關(guān)注更多的是項(xiàng)目所在區(qū)域的價(jià)格“紅線”，并以此來決定是否出手，土地市場(chǎng)正在逐漸降溫。
樓市專家還指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，南京房?jī)r(jià)在過去10個(gè)月內(nèi)“止步不前”，除了今年6月和9月的環(huán)比零漲幅，其余全部為環(huán)比下跌，由此可見，南京在遏制房?jī)r(jià)上漲方面已經(jīng)取得實(shí)質(zhì)性成效，而且絲毫不見放松跡象，開發(fā)商們同樣看在眼里，并影響到他們的拿地決策。（記者 馬祚波）
