報(bào)價(jià)雖漲，但成交價(jià)不升反降。新華報(bào)業(yè)全媒體記者 吳俊 攝

長三角城市網(wǎng)訊  自11月初至今，來自南京地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，南京二手房的掛牌均價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲5周，盡管如此，中介公司從業(yè)人員卻表示，眼下二手房的議價(jià)空間正在增大，房主的“底氣”有所不足。

官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，上周南京二手房的成交量止跌回升，較前一周小幅上漲2%，單周共成交二手房1398套，環(huán)比多賣了28套。從各區(qū)的表現(xiàn)來看，江寧區(qū)依然位居全市首位，上周共成交389套二手房，城中的鼓樓區(qū)和江北浦口區(qū)分列二、三位，與之前的表現(xiàn)差別不大。與交易量止跌回升同樣，上周南京二手房的掛牌量也小幅上漲了69套，達(dá)到2743套，從今年國慶節(jié)后直到上周，南京單周的二手房掛牌量始終維持在2800套左右，顯示出南京二手房的供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定，在樓市政策持續(xù)高壓下，二手房市場(chǎng)波動(dòng)不大。

最為值得關(guān)注的是，根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房掛牌均價(jià)為27307元/┫，房價(jià)比前一周的27296元/┫上漲了11元/┫，這已經(jīng)是自11月初以來的連續(xù)5周上漲。然而，揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京多家中介機(jī)構(gòu)處獲悉，房主報(bào)價(jià)的持續(xù)上漲卻難以“掩飾”價(jià)格的松動(dòng)，南京我愛我家相關(guān)人士表示，近期二手房市場(chǎng)成交量較為穩(wěn)定，整體波動(dòng)性不大，表現(xiàn)出二手房市場(chǎng)在調(diào)控后的真實(shí)需求，掛牌均價(jià)雖然小幅上漲，但是二手房在實(shí)際成交價(jià)格上卻有比較大的議價(jià)空間。“老城區(qū)里這一現(xiàn)象比較明顯”，我愛我家鼓樓一家門店的工作人員告訴記者，以一套古平崗地區(qū)的二手房為例，房主當(dāng)初報(bào)價(jià)的時(shí)候，64平方米的房子開價(jià)192萬，單價(jià)30000元/┫，掛牌一個(gè)多月后，房主這兩天來要求調(diào)價(jià)，主動(dòng)降至189萬，總價(jià)降了3萬元，“雖然房主沒有明說，但是房價(jià)還有講價(jià)的空間”。

南京樓市熱點(diǎn)板塊的房價(jià)也出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間，河西中部、奧體片區(qū)的二手房報(bào)價(jià)這半年來一直在53000元-55000元/┫，如今房主也不再“緊咬”這一價(jià)位，當(dāng)?shù)氐闹薪楣救藛T表示，房價(jià)上可以有一定的下浮空間，總價(jià)上可以讓步1萬-5萬。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這與近期河西新盤大量上市有一定關(guān)聯(lián)，不過，房主主動(dòng)讓利的趨勢(shì)是否會(huì)延續(xù)，還要根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)而定。

（記者 馬祚波）