剛到手的新房，還沒正常入住，1個(gè)月內(nèi)電梯已發(fā)生5次故障，將業(yè)主和裝修工人關(guān)在轎廂內(nèi)。更讓人憂心的是，該電梯屬行程不超過12米的家用電梯，而樓房的最小高度達(dá)26.4米，遠(yuǎn)超家用電梯的最高限定。連日來，吳江中南世紀(jì)城25幢、47幢的業(yè)主連續(xù)致電本報(bào)，訴說他們的煩惱事。“難道真要等到出了人命，才會(huì)引起重視？”業(yè)主們疾呼。
電梯狀況 轎廂不通風(fēng)，無三方通話，沒貼電梯使用標(biāo)志
吳江中南世紀(jì)城位于吳江南部新城的中山南路與學(xué)院路交叉口，開發(fā)商為蘇州中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該樓盤25幢和47幢樓，共有48戶業(yè)主，于今年5月15日交房。昨天，記者在25幢506室的業(yè)主吳先生帶領(lǐng)下，前往實(shí)地查看這部多次惹麻煩的電梯。
該電梯轎廂面積不大，不到2個(gè)平方米。內(nèi)部沒有通風(fēng)設(shè)備，也沒有三方通話設(shè)備，更沒有在顯著位置張貼印有登記機(jī)關(guān)、使用管理責(zé)任單位和檢驗(yàn)單位的電梯使用標(biāo)志。轎廂內(nèi)的唯一標(biāo)識(shí)顯示，電梯限乘5人，額定載重量不超過400公斤。吳先生告訴記者，該電梯運(yùn)行不到一星期便開始出現(xiàn)問題。
第一次5月19日：裝潢工人準(zhǔn)備把5樓的垃圾運(yùn)至底樓，電梯門突然無法打開。
第二次5月20日：裝修工人準(zhǔn)備從1樓上至5樓，電梯門又突然無法打開。
第三次5月22日：4名裝修工人乘電梯從5樓下到地下2層，電梯下行時(shí)正常，但上行時(shí)門無法關(guān)閉。為此，吳先生將電梯問題向開發(fā)商及物業(yè)反映，對(duì)方給出的答復(fù)是，希望業(yè)主再給半個(gè)月，讓他們對(duì)電梯進(jìn)行重新調(diào)試，6月15日調(diào)試完成后交付使用，沒想到電梯再發(fā)故障。
第四次6月16日：電梯再次將吳先生與工人關(guān)在轎廂內(nèi)。
第五次6月27日：電梯頂層的電纜斷裂導(dǎo)致電梯再發(fā)故障，將轎廂內(nèi)人員困在5樓與6樓之間，電梯門無法打開。
期間，同樣的“電梯關(guān)人”遭遇，也發(fā)生在了25幢501室和47幢101室等業(yè)主的身上。
超限運(yùn)行 行程小于12米的家用電梯裝進(jìn)層高26.4米的樓房
6月底，吳江質(zhì)監(jiān)局在接到業(yè)主投訴后，便派特種設(shè)備安全監(jiān)察人員前往現(xiàn)場檢查電梯。經(jīng)核實(shí)，上述單位每戶人家都配備一臺(tái)電梯，每臺(tái)電梯的最終用戶為單個(gè)家庭。
吳江質(zhì)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《特種設(shè)備目錄》中確定的原則，列入《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》調(diào)整范圍的電梯中，不包括不影響公眾安全的單戶型私人住宅使用的各類電梯。即只要安裝電梯的建筑物不用于經(jīng)營性活動(dòng)，且電梯最終用戶為單個(gè)家庭或單個(gè)法律行為人時(shí)，質(zhì)監(jiān)部門均不對(duì)相應(yīng)電梯實(shí)施強(qiáng)制性管理。“這兩幢樓安裝的家用電梯，不納入特種特備管理，質(zhì)監(jiān)部門也就沒有相應(yīng)的執(zhí)法依據(jù)。”記者同時(shí)了解到，根據(jù)國標(biāo)《GB/T21739-2008家用電梯制造與安裝規(guī)范》的規(guī)定，家用電梯行程不應(yīng)超過12米，額定載重量不大于400公斤。
而記者在吳先生與中南世紀(jì)城簽訂的商品房買賣合同上看到，吳先生購買的25幢506室商品房，層高3.3米。整幢樓建筑層數(shù)地上為6層，地下2層，按合同層高3.3米計(jì)算，樓房的最小高度為26.4米，電梯行程高度為23.1米，遠(yuǎn)超出家用電梯的最高限定。
吳先生以及其他47名業(yè)主，每月每平方米物業(yè)費(fèi)為1.9元。其中包括了小高層與高層住宅每月每平方米1.1元，外加另行預(yù)收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)每月每平方米0.8元。“開發(fā)商將家用別墅電梯安裝到多層疊加普通住宅上，電梯”小馬拉大車“可能是導(dǎo)致經(jīng)常故障的主因。”47幢304室的業(yè)主盛先生說。
業(yè)主呼聲 開發(fā)商應(yīng)更換適用電梯，別拿業(yè)主生命開玩笑
3日下午，10多名業(yè)主代表在中南世紀(jì)城售樓處與開發(fā)商代表談判，爭取業(yè)主權(quán)益。
中南公司一名姓丁的老總承認(rèn)，已經(jīng)完成交房手續(xù)的電梯，確實(shí)在運(yùn)行過程中出現(xiàn)了問題，沒有達(dá)到使用要求。開發(fā)商將邀請電梯生產(chǎn)廠商與專業(yè)機(jī)構(gòu)，到現(xiàn)場檢查每一部電梯。等調(diào)試完成后，再交付使用。開發(fā)商還將升級(jí)這些電梯的轎廂，更換照明光源、增加通風(fēng)設(shè)備和三方通話功能，對(duì)電梯故障給業(yè)主造成麻煩并產(chǎn)生的實(shí)際損失做出補(bǔ)償。
但是，開發(fā)商的表態(tài)并未得到業(yè)主代表的認(rèn)可。“電梯調(diào)試，已不是第一次了?，F(xiàn)在最核心問題，是我們購買了普通住宅，而開發(fā)商卻安裝了家用別墅電梯。”業(yè)主代表認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)履行合同，更換適用于普通住宅、滿足樓層高度的電梯，這樣才能保證業(yè)主入住后的人身安全。“我們希望，開發(fā)商能夠認(rèn)真對(duì)待，不要拿老百姓的生命開玩笑！”
