“我們要維權(quán)，我們要兩證；還我房產(chǎn)，維護(hù)物權(quán)······”日前位于蘇州市吳江同里老街旁邊的“同里湖山莊”小區(qū)前業(yè)主群集，他們高舉橫幅，訴說(shuō)著多年來(lái)自己的心酸維權(quán)之路。
“誰(shuí)愿意采取這種方式讓自己的小區(qū)如此丟人現(xiàn)眼？不得已呀！”業(yè)主代表金先生說(shuō)，大部分業(yè)主都是在2005年至2007年期間購(gòu)買(mǎi)的該小區(qū)的獨(dú)棟別墅，然而本承諾交房三個(gè)月后就辦理的房產(chǎn)證和土地證到現(xiàn)在卻依然未能拿到手。沒(méi)有配套，無(wú)法入??；沒(méi)有兩證，無(wú)法轉(zhuǎn)售，也不能貸款，造成多名業(yè)主房屋空置、資金套牢。一晃六七年過(guò)去了，維權(quán)依舊無(wú)果，這讓眾多業(yè)主憂(yōu)心忡忡、寢食難安。
據(jù)了解，“同里湖山莊” 項(xiàng)目由吳江中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，一期已建純別墅111棟，確切售出54棟。在走訪(fǎng)過(guò)程中，記者隨意地就進(jìn)入了小區(qū)，大量空置的別墅、雜生的叢草、廢棄的景觀、飄著的垃圾……整個(gè)小區(qū)顯得蕭條凌亂、毫無(wú)生氣，很難與高檔別墅小區(qū)對(duì)上號(hào)。有的房屋因?yàn)殚L(zhǎng)久閑置沒(méi)有裝修，門(mén)窗已有部分損壞，墻體也出現(xiàn)些許腐爛，連續(xù)高溫天氣下地下室的水痕還依稀可見(jiàn)。金先生告訴記者，大雨來(lái)的時(shí)候，房子半露出的地下室都被淹水了，整個(gè)小區(qū)的配套工程幾乎是失靈的。幸虧自己和其他多數(shù)業(yè)主一樣，沒(méi)有立即裝修入住，否則損失更大。
走入其中一戶(hù)已經(jīng)裝修的人家，主人顧先生搬來(lái)電扇非常抱歉的說(shuō)：“空調(diào)不敢開(kāi)。到目前為止，我們都沒(méi)有正式持續(xù)的電力可用，是臨時(shí)電，電壓不穩(wěn)，一打空調(diào)就會(huì)跳閘，還經(jīng)常會(huì)停電。”據(jù)顧先生透露，他合法購(gòu)置的房產(chǎn)此前還遭到過(guò)法院的查封，而查封的原因是開(kāi)發(fā)商將大土地證抵押在銀行，無(wú)法及時(shí)歸還貸款，與銀行間產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛而訴至法院。法院在他家門(mén)上貼了封條，這令他哭笑不得。為了保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)利益，顧先生立即將房屋簡(jiǎn)單裝修，并且將家里老太太接到房屋居住，以防再次出現(xiàn)房產(chǎn)“易主”的風(fēng)險(xiǎn)。
更為嘀笑皆非的是，在許多房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中還出現(xiàn)了一人買(mǎi)多房、借他人名買(mǎi)房、以房抵債、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)債務(wù)往來(lái)等光怪陸離的現(xiàn)象。“我們找過(guò)中盛房產(chǎn)的法人代表凌偉中，找過(guò)多年了，他也多次給過(guò)不同的解決方案和相關(guān)承諾，但是至今連我們最基本的兩證訴求都無(wú)法達(dá)成。”眾多業(yè)主稱(chēng)，隨著法人代表資金斷裂、債務(wù)糾紛、官司纏身的傳言逐漸多起來(lái)，業(yè)主們?cè)絹?lái)越擔(dān)心，自己的合法權(quán)益會(huì)蒙受意外的傷害。
對(duì)于業(yè)主們的諸多控訴，凌偉中坦承導(dǎo)致目前困局的主要因素是企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，也認(rèn)同已購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)業(yè)主的訴求是合法合理并且需第一時(shí)間解決的。他告訴記者，自己并非房產(chǎn)內(nèi)行，多次被人所騙，加上又遇到08年金融危機(jī)，導(dǎo)致其資金吃緊，為了繼續(xù)小區(qū)的建設(shè)不得不借取高利貸，逐漸被套牢。他承認(rèn)，自己在銷(xiāo)售過(guò)程中與部分業(yè)主的溝通確實(shí)存在不少問(wèn)題，而且由于有的業(yè)主原本與他相熟，甚至有過(guò)經(jīng)濟(jì)合作或民間借貸行為，所以房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，也出現(xiàn)了許多不合理現(xiàn)象。
“我正在多方面的籌集資金，并且之前有過(guò)努力，也為一些債務(wù)問(wèn)題與法院多次溝通，即使到目前，我仍然沒(méi)有放棄同里湖山莊這個(gè)項(xiàng)目。”凌偉中誠(chéng)懇地說(shuō)道。“最近就有新的資本入駐，最遲10月底前，我們就可以將所有材料和應(yīng)繳費(fèi)用一起交至相關(guān)部門(mén)，資金一旦解套，就先為業(yè)主辦理兩證，然后將未驗(yàn)收的房產(chǎn)全部驗(yàn)收，未完工的配套逐個(gè)全部做好。”說(shuō)到這里，凌偉中信心十足。他承諾會(huì)盡快做好與業(yè)主溝通解決的方案。
事情能否真的像說(shuō)的那樣進(jìn)展順利還有待關(guān)注。但筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商想要一攬子解決諸多問(wèn)題，只能是把業(yè)主利益作為第一考慮要素。無(wú)論遇到什么困境，以綁架犧牲業(yè)主的利益來(lái)逃避自己資金管理運(yùn)用不善的責(zé)任肯定是不合理的。希望開(kāi)發(fā)商此次的承諾能真真實(shí)實(shí)地做到，不要讓無(wú)辜的業(yè)主們一而再再而三地失望。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注?。ㄍ艉陝伲?/span>
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