小長假后的超長工作周終于迎來了休息日。本周長三角民生熱點依然是樓市新政，本以為各地會搶在五一節(jié)前把樓市利好出盡為小長假看房購房積蓄人氣，殊不知節(jié)后還有2.0、3.0版。政策大動作之后，市場是否會有新動向?我們靜待市場給出回答。

　　南京土地招商合作開到北京

　　繼五一節(jié)前的“買房即落戶”，存量房“以舊換新”，降房貸利率，各區(qū)出臺房票安置全市通兌、買房送購車券等“定制化”舉措后，南京樓市本周繼續(xù)迎來各種利好。

　　南京市建委5月7日印發(fā)《南京市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》，從提升居住舒適度出發(fā)，通過明確住宅建設(shè)具體細(xì)節(jié)提升住宅質(zhì)量和性能，如要求住宅層高不小于3米，帶地暖的不小于3.15米，臥室外窗在凹槽內(nèi)時寬深比不小于1∶2，住宅入戶門門洞高度不應(yīng)低于2.3米，寬度不應(yīng)低于1.2米，外開戶門不應(yīng)影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶的通行及消火栓的使用，戶門外開確有妨礙公共交通時，戶門應(yīng)向戶內(nèi)開啟，戶門均應(yīng)做防火門。

　　5月11日，南京又出臺《南京市規(guī)劃建設(shè)保障性住房實施方案》，明確可適當(dāng)改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋；優(yōu)先供應(yīng)最困難的工薪收入群體，再逐步擴面至整個工薪收入群體。但保障性住房不得以任何形式變更為商品住房流入市場，每個申購家庭只能購買一套保障性住房。

　　積極盤活本地市場的同時，南京還積極赴外推介地塊。本周，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”專場活動在北京舉行，河西低層住宅、新街口商業(yè)地標(biāo)、珠江路商住等多幅地塊“亮相”?，F(xiàn)場推介的地塊涉及老城核心區(qū)、河西新城、仙林大學(xué)城、江寧東山主城、麒麟科創(chuàng)園，以及六合區(qū)、溧水區(qū)等副城區(qū)。多幅地塊受到房企關(guān)注。

　　杭州全面取消住房限購

　　浙江省會杭州也在積極行動。5月9日一早，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)等7條措施。

　　此次政策調(diào)整，不僅此前呼聲很高的“全面放開限購”塵埃落定，同時也打開“工具箱”拿出多條干貨舉措，一時間全國關(guān)注。

　　對于此時全面放開限購了近8年的杭州樓市，浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院副院長金細(xì)簪認(rèn)為，杭州全面放開限購是結(jié)合本地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，統(tǒng)籌研究后作出的政策回應(yīng)——消化存量的中心任務(wù)并未偏移，政策目標(biāo)仍旨在疏通終端、提高流通率。

　　“這是一個市場預(yù)期中的政策，消化過程會更快，對市場的刺激效果短期內(nèi)就能體現(xiàn)在成交量上?！苯鸺?xì)簪坦言，效果的持續(xù)性還要看這次政策執(zhí)行后對市場和經(jīng)濟信心的恢復(fù)程度。

　　此前，杭州4月份的二手房房價明顯下跌。4月份，杭州十個行政區(qū)二手房均價全部下跌。跌得最“慘”的是臨安區(qū)，從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達(dá)21%。此外，濱江區(qū)、錢塘區(qū)、西湖區(qū)以及余杭區(qū)的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區(qū)，跌幅為2%。

　　上海加入“以舊換新”行動

　　長三角龍頭上海也在積極行動。5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出倡議，在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。其中，首批參加“以舊換新”倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有20余家，項目達(dá)30余個，主要分布在嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)和臨港等區(qū)域。

　　“本次商品住房‘以舊換新’活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房居民。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會方面表示。

　　據(jù)了解，參加上海市商品住房“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)舊房未成功出售的，購房居民可以無條件退房退款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)則承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。

　　記者注意到，5月4日，上海市多個參加商品住房“以舊換新”倡議的樓盤，已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。最初上線的樓盤共7個，位于嘉定區(qū)的樓盤最多，達(dá)到4個，另外3個分別位于浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和松江區(qū)，包括金地嘉峯匯、招商象嶼·星耀翠灣等項目。

　　參與上海市商品住房“以舊換新”活動的房企和項目給出的新房優(yōu)惠不盡相同，是企業(yè)跟活動主辦方溝通確認(rèn)愿意拿多少優(yōu)惠出來。在支付寶“樂居換新購”小程序頁面，最初上線的7個項目均給出了“換新購專享福利”，多為車位優(yōu)惠。

　　值得注意的是，據(jù)上海市本地媒體《新聞晨報》報道，上海市參加“以舊換新”活動的各樓盤“以舊換新專項福利”曾悄悄下線。據(jù)報道，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮回應(yīng)稱，后續(xù)還會有新樓盤上線，成熟一批推出一批。優(yōu)惠細(xì)則也在重新整理優(yōu)化，盡快公布。(新華日報·交匯點記者 黃紅芳)