記者 戚穎璞

  8月25日，上海今年首次發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整政策，包括限購(gòu)、信貸和稅收方面的6項(xiàng)措施。其中，限購(gòu)和公積金相關(guān)政策大調(diào)整。

  昨天是樓市“滬六條”施行首日，上海高溫天不減購(gòu)房熱情，記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于外環(huán)外的新房售樓處和中介門(mén)店來(lái)訪量、咨詢量增幅在20%至50%不等。

  熱線咨詢關(guān)心政策細(xì)則

  記者從上海市房地產(chǎn)交易中心了解到，在新政發(fā)布之后，962269房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線接聽(tīng)最高峰時(shí)段1小時(shí)內(nèi)來(lái)電達(dá)到480個(gè)，在4個(gè)小時(shí)內(nèi)接聽(tīng)量比上周同一時(shí)段翻了一倍不止。

  “滬六條”的發(fā)布時(shí)間接近中午12點(diǎn)。“我們提前做好了預(yù)案，服務(wù)熱線的工作人員全員上崗，取消了午間輪休，并提供了延時(shí)服務(wù)，做好政策解釋。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  截至昨天傍晚，服務(wù)熱線在一天多時(shí)間內(nèi)接聽(tīng)來(lái)電共2639個(gè)，同比上漲110%。

  和前天相比，昨天單個(gè)熱線來(lái)電的接聽(tīng)時(shí)間明顯變長(zhǎng)。工作人員告訴記者，新政出臺(tái)之后，不少市民特地來(lái)電確認(rèn)情況，經(jīng)過(guò)一天時(shí)間的消化，很多來(lái)電開(kāi)始詳細(xì)咨詢政策細(xì)則和與切身利益相關(guān)的問(wèn)題。目前來(lái)看，市民主要關(guān)心限購(gòu)政策的細(xì)則，如在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)的具體政策、單身視作家庭后名下住房的購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定等。

  部分項(xiàng)目熱度提升

  昨天白天，位于閔行梅隴的保利海上印新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，成為“滬六條”出臺(tái)以來(lái)首個(gè)外環(huán)外的“日光盤(pán)”。這一消息也在網(wǎng)上熱傳，引發(fā)熱議。

  新政帶動(dòng)外環(huán)外的部分新房項(xiàng)目熱度提升。昨天19時(shí)30分左右，位于松江泗涇的招商時(shí)代潮派售樓處同時(shí)接待了6組下班趕來(lái)的年輕買(mǎi)家，不一會(huì)兒就有3組買(mǎi)家成交。

  工作人員告訴記者，預(yù)估當(dāng)晚還會(huì)有兩組成交。之所以“下單”快，是因?yàn)榇蠖嗍菑?fù)訪客戶，之前觀望情緒比較重，現(xiàn)在出了新政有利好，打消了他們的顧慮。

  “我們小區(qū)均價(jià)比較實(shí)惠，來(lái)買(mǎi)房的外地年輕人很多。新政支持公積金賬戶提取支付首付，還不影響貸款，所以有幾組客戶就直接加了幾十萬(wàn)元的預(yù)算，心儀的房源也換了，從總價(jià)400多萬(wàn)元變成了500多萬(wàn)元。”項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理王會(huì)雷說(shuō)。

  記者了解到，并非所有外環(huán)外項(xiàng)目昨天都出現(xiàn)顯著變化，部分項(xiàng)目訪問(wèn)量和咨詢量變化尚不大。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新政剛落地，市場(chǎng)還需要適應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩周，有關(guān)數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)較大提升。

  精準(zhǔn)撬動(dòng)改善市場(chǎng)

  想必不少人都有一樣的感受：“滬六條”出臺(tái)的這兩天，微信朋友圈被中介們刷屏了。

  中原地產(chǎn)森蘭高行營(yíng)業(yè)董事宋滬雄，在新政出臺(tái)的第一時(shí)間就把消息發(fā)布在自己運(yùn)營(yíng)的視頻號(hào)上，不到一個(gè)小時(shí)，播放量就增加了好幾百。

  “不少客戶來(lái)咨詢，新政出臺(tái)之后房?jī)r(jià)漲不漲。”上海鏈家圣鑫苑二店負(fù)責(zé)人劉明新說(shuō)。新政第一天，門(mén)店的線下帶看和線上咨詢量大約增加了10%至20%。

  周二通常是鏈家經(jīng)紀(jì)人的公休日，但因?yàn)槭?ldquo;滬六條”出臺(tái)的第一天，不少中介因此取消休假，忙著陪意向買(mǎi)家看房子。

  圣鑫苑二店位于浦東外環(huán)外近周康板塊。劉明新告訴記者，新政出臺(tái)之后，不少原來(lái)有購(gòu)房需求的客戶又開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系了。“以前有的家庭和單身客戶想換個(gè)環(huán)境好點(diǎn)的小區(qū)，因?yàn)橄拶?gòu)政策不能多買(mǎi)一套，置換又麻煩，賣(mài)掉老房子自己沒(méi)地方住的。還有的客戶，自己住在比較好的小區(qū)，想買(mǎi)一個(gè)帶學(xué)區(qū)的小房子。這些需求，現(xiàn)在都被釋放出來(lái)了。”他說(shuō)。

  上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，外環(huán)外不限套數(shù)政策，有望加快市場(chǎng)去化，適配養(yǎng)老、度假購(gòu)房及資產(chǎn)配置需求，疊加公積金優(yōu)化，將精準(zhǔn)撬動(dòng)改善市場(chǎng)，使外環(huán)外新房迎來(lái)銷(xiāo)售高峰，同時(shí)促進(jìn)外環(huán)外二手房交易，保持二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。新政信號(hào)意義明顯，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，體現(xiàn)了一線城市調(diào)控政策的精準(zhǔn)性。