記 者 侍 敏 通訊員 李海森          

　　新浦市民李女士2008年買的新房，到2010年裝修時發(fā)現(xiàn)閣樓煙道和下水管道漏水，可開發(fā)商維修一次沒有修好，今年夏天大暴雨，老地方又漏水，再找開發(fā)商來修，對方表示過了5年保修期。　　

　　修了一次，新房就過了保修期

　　李女士稱，她于2008年10月在新浦一小區(qū)購買了一套新房，2010年準備裝修時發(fā)現(xiàn)閣樓煙道和下水管道存在漏水現(xiàn)象，便向開發(fā)商反映，對方以“等下雨天才能看情況維修”一直拖到2011年夏天。

　　2011年7月正好下了一場暴雨，她趕緊通知開發(fā)商，看到漏水現(xiàn)場，對方無話可說。可修好后，暴雨已經(jīng)不下了，要想檢驗維修效果，就只有等到再次下暴雨。這一等就是一年，到了2012年夏天，又下了一場暴雨，結果閣樓、衛(wèi)生間依然漏水，用李女士的話形容，就是“外面大下，里面小下”。于是，她再次將情況向開發(fā)商反映，這時對方稱，房子已經(jīng)過了5年保修期。

　　“從我2008年10月購買計算，到2012年10月也才4年，怎么能說已經(jīng)過了5年保修期？”李女士很不理解，可開發(fā)商表示，房屋保修期是從該住宅竣工驗收之日算起。李女士不服，認為自己的房子一直在維修之中，不存在過期之說，于是投訴到新浦區(qū)消協(xié)。

　　消協(xié)：沒修好,開發(fā)商仍應保修

　　對于李女士的遭遇，新浦區(qū)消協(xié)表示，按照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》規(guī)定，即在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　消協(xié)有關負責人表示，如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，還應該由開發(fā)商承擔責任。

　　最終，在新浦區(qū)消協(xié)的調解下，開發(fā)商同意為李女士漏水的房子進行維修。

　　新房到手，有問題要早發(fā)現(xiàn)

　　記者了解到，因為房子的銷售存在一個過程，當購房者拿到新房鑰匙時，說不定已經(jīng)是驗收過一兩年了，甚至已經(jīng)過了保修期，那么對于消費者來說，是不公平的。為此，國家還規(guī)定了開發(fā)商對消費者承諾最低保修期限。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。這就要求消費者在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間和起算時間，盡量在收房時就能發(fā)現(xiàn)相關質量問題并盡快讓開發(fā)商維修。

　　此外，按照國家有關規(guī)定，建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。這就需要消費者在發(fā)現(xiàn)房屋存在質量缺陷后，不但要記錄具體質量問題，還要記明因為房屋質量缺陷造成的損失。維修結束，一定要認真驗收，如果有可能請專家驗收，確保質量過關。涉及結構安全的大問題，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案，便于日后查詢?！　?/p>