記者 梁洪勝

　　“我們小區(qū)物管公司向業(yè)主強(qiáng)租地下車位，不租車位的業(yè)主，禁止將車開進(jìn)小區(qū)里面，只能停在小區(qū)外！”10月13日上午，新浦區(qū)水木華園小區(qū)居民李女士向本報(bào)反映，三天來(lái)，不少業(yè)主的私家車被擋在小區(qū)門口，“我們自己的小區(qū)為啥不讓進(jìn)？地上車位租金每月80元，地下車位180元，這么高的租金，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)了？”

　　當(dāng)日，記者就出租車位問(wèn)題，走訪了有關(guān)業(yè)主、小區(qū)物管公司、業(yè)主委員會(huì)和律師?！　?/p>

　　現(xiàn)場(chǎng)：不租車位的車輛禁止入內(nèi)

　　當(dāng)日上午9時(shí)許，在學(xué)院路水木華園小區(qū)西門，西門外兩側(cè)有不少保安值守，緊挨小區(qū)的路面上停著十幾輛轎車。開到門口的車輛有停車卡的，保安就會(huì)開啟門口護(hù)欄，否則車輛停在門外。大門上方掛著橫幅“業(yè)主攜手共創(chuàng)優(yōu)秀小區(qū)建設(shè)美好家園于10月10日起車輛憑卡進(jìn)出”。大門保安值班室門口貼著一張緊急通知，內(nèi)容大概為，10月10日起，憑卡出入小區(qū)，非本小區(qū)車輛及無(wú)卡無(wú)車位車輛將禁止入內(nèi)。

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主張先生介紹，物管公司正在要求有車業(yè)主辦理停車卡，“要進(jìn)小區(qū)停車，必須辦理停車卡，一個(gè)地上車位每月80元，地下車位每月180元，這樣高價(jià)強(qiáng)租車位，大家都有意見，現(xiàn)在，凡不交錢的車輛都被攔在大門外！”據(jù)他回憶，10月10日開始收費(fèi)至今，小區(qū)西門、北門外每天都有車輛被迫停在路邊，不少業(yè)主與保安發(fā)生沖突。

　　居民：地下車位每月180元不合理

　　采訪中，小區(qū)業(yè)主王先生說(shuō)，物管公司稱，地上便宜的停車位已經(jīng)租完了，現(xiàn)在出租的都是地下車位。在小區(qū)業(yè)主李女士指引下，記者看到小區(qū)樓棟間地面上，被畫出了許多停車位，上面標(biāo)有編碼以及車牌號(hào)，而地下車位停車量較少，顯得空蕩蕩。“地下車位租這么高的價(jià)格，是不合理的，我們業(yè)主要求物管出具相關(guān)部門的價(jià)格審批手續(xù)。”李女士憤憤地說(shuō)。

　　車主王先生說(shuō)，除了車位價(jià)格不合理，引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑外，另外還有一個(gè)原因讓業(yè)主擔(dān)心：小區(qū)物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)簽訂的服務(wù)合同馬上要到期。“11月份，物管公司簽訂的合同就要結(jié)束，現(xiàn)在突然要高價(jià)出租停車位，要我們繳納半年或者一年的費(fèi)用來(lái)辦理停車卡，怎能讓人不擔(dān)心？如果收了錢，物管公司撤走了，我們找誰(shuí)去？”王先生憂心忡忡地說(shuō)。

　　物管：地下車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在報(bào)批中

　　當(dāng)天上午，記者來(lái)到該小區(qū)物業(yè)管理公司———連云港永強(qiáng)物業(yè)服務(wù)有限公司水木華園管理處（下文簡(jiǎn)稱“永強(qiáng)物管”）。據(jù)永強(qiáng)物管品質(zhì)部經(jīng)理黃先生介紹，水木華園小區(qū)現(xiàn)有住戶1300多戶，業(yè)主私家車約750輛，而地面停車位只有220個(gè)，無(wú)法滿足全體業(yè)主的需求，“物管公司在9月20日和21日，采取業(yè)主抓鬮的方式出租地面停車位，目前地上車位已經(jīng)租完，而地下停車位則是完全放開的，隨便承租。”他表示，如果業(yè)主不租車位，私家車就不得進(jìn)入小區(qū)。

　　黃先生介紹，小區(qū)內(nèi)業(yè)主亂停車現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“很多車輛亂停在路邊，堵住了消防通道，一旦發(fā)生火災(zāi)、業(yè)主危重病情，消防車等車輛就會(huì)受阻。”隨后他向記者出示了一份近期業(yè)主亂停車的照片。

　　小區(qū)車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否有物價(jià)部門的審批手續(xù)？黃先生向記者出示市物價(jià)局的一份批復(fù)文件，文件顯示，物價(jià)部門“核批該小區(qū)地面機(jī)動(dòng)車停放泊位服務(wù)費(fèi)為每車位每月80元。”該名負(fù)責(zé)人介紹，每個(gè)地下車位180元收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“還在向物價(jià)部門報(bào)批中。”他說(shuō)，180元中的150元交給了開發(fā)商，物管公司只留下30元。

　　對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，他表示，近期物管公司已開始向業(yè)主委員會(huì)協(xié)商繼續(xù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的事，而對(duì)于車位價(jià)格高等問(wèn)題，他會(huì)將居民的意見向開發(fā)商反映。

　　業(yè)委會(huì)：地下車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)委會(huì)不知情

　　當(dāng)天下午，記者聯(lián)系了水木華園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一名負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹，小區(qū)地下車位出租價(jià)格問(wèn)題，物管公司并未與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商，“大約在兩個(gè)月前，就小區(qū)里的停車問(wèn)題，開發(fā)商、物管公司、業(yè)委會(huì)和相關(guān)部門曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)研究，但就地下車位的出租標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，業(yè)委會(huì)并不知情。”

　　業(yè)委會(huì)有沒(méi)有與永強(qiáng)公司續(xù)簽服務(wù)合同？該名負(fù)責(zé)人表示，是否續(xù)簽合同，將來(lái)要等到業(yè)委會(huì)集體研究后經(jīng)過(guò)程序才能決定。

　　律師說(shuō)法

　　記者就此問(wèn)題咨詢了董運(yùn)弟律師事務(wù)所朱江律師，他表示，小區(qū)業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同，合法購(gòu)買房產(chǎn)后，不但擁有房產(chǎn)，也擁有對(duì)小區(qū)綠地、空地、道路、公共設(shè)施等的使用權(quán)。

　　“這些小區(qū)內(nèi)資源是共有的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)剝奪業(yè)主對(duì)小區(qū)空地的使用權(quán)。按照法律法規(guī)，沒(méi)租車位的業(yè)主不能占用車位，但可以把車停在其他空地上，物業(yè)公司可以對(duì)業(yè)主車輛進(jìn)行相應(yīng)管理，但不能把業(yè)主車輛拒之門外，這一行為侵犯了小區(qū)業(yè)主的權(quán)利。”