首席記者 楊銳冰　實 習 生 劉 宇

　　地處解放路與海昌路交叉處的匯金廣場，可謂是市中心的“黃金地段”，連接九龍大世界以及中央國際商場，成為商圈交界之地。如此“匯金”之地，卻并沒有像它的名字一樣生意興旺發(fā)達起來，發(fā)展前景令人堪憂。11月18日，本報刊發(fā)了《匯金廣場該如何“過冬”？》，不僅引起了社會各界的關(guān)注，也引發(fā)了匯金廣場有關(guān)自身發(fā)展的思考。廣場布局、資金周轉(zhuǎn)以及與人氣不成比例的房租上漲，都成為匯金廣場發(fā)展的掣肘。如何突破困局，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身？匯金廣場在自身努力的同時，也在尋求政府扶持，期盼春天的到來?！　?/p>

　　廣場布局不好是“硬傷”

　　昨天，記者在匯金廣場看到，除了廣場里面有不少店鋪掛出“旺鋪轉(zhuǎn)租”的招牌外，沿解放路的幾家臨街店鋪也紛紛轉(zhuǎn)租。匯金廣場里外共有300多家商戶，但是商鋪空置率比較高。除了一樓的大部分商鋪正常營業(yè)，二樓不少商鋪都在玻璃門上貼上了寫有招租電話號碼的紙條。

　　偌大的商業(yè)廣場，卻沒有餐飲店,大部分店鋪都是經(jīng)營服裝、鞋帽類。匯金廣場業(yè)主委員會工作人員告訴記者，據(jù)他們統(tǒng)計，目前匯金廣場的人流量已較兩年前遞增了15%。即便如此，與我市其他商業(yè)街區(qū)相比，這里還是略顯冷清。

　　“匯金廣場的布局是硬傷。”這不僅是業(yè)主委員會的看法，也是不少前來匯金廣場逛街的人的感受。初次來到匯金廣場的人，一眼看不穿匯金廣場的布局結(jié)構(gòu)。從西門進看不到北門，從東門進也看不到西門。廣場建筑分為三排，中間有不少柱子，阻礙了人們的視線。

　　不僅如此，匯金廣場的一二樓之間沒有上下水管道，這也使得餐飲企業(yè)無法進駐。“消費者逛累了連個小憩的地方都沒有。”一樓的一家商戶老板說，整個廣場只有一間廁所，消費者很難找到。

　　隨著城市商業(yè)綜合體以及綜合商業(yè)業(yè)態(tài)在全國的興起，消費者更看中購物環(huán)境和配套設施。由于布局問題，匯金廣場缺少必要的配套設施，這也使得廣場對消費者的吸引力逐漸變?nèi)酢?/p>

　　房租上漲是誘因

　　“今年，房租漲了5000元，漲幅達7%。”在匯金廣場經(jīng)營一家女裝的店鋪老板說，雖然匯金廣場地處市中心黃金地段，但房租上漲的幅度與下滑的人氣不成正比，“如果生意一直很好，照這樣的漲幅還說得過去，也不算貴。但你看，一天下來也沒多少人來買衣服。”

　　有關(guān)房租的問題，大部分商戶都有話要說。“房東的態(tài)度一直很堅決，稱房租要按照市場規(guī)律逐年上漲。”客觀來說，與我市其他商業(yè)街相比，匯金廣場的房租并不高，這也是不少“元老級”商戶駐扎這里長達10年之久的原因之一。

　　然而，由于這里的人氣一直不旺，不少商戶租下這里的店鋪一兩個月就走人。這也導致匯金廣場店鋪“換手率”非常高。走進匯金廣場，你會看見不少空置的商鋪，打著“轉(zhuǎn)租”的招牌。一些正在營業(yè)的商鋪也在尋找下家。

　　一樓一家服裝店的經(jīng)營者告訴記者，在周邊店鋪中，自己這家店的生意還算過得去，“至少不會出現(xiàn)房租和經(jīng)營收入倒掛的現(xiàn)象。”即便如此，這位經(jīng)營者仍在留意周邊合適的店鋪，“商家都是逐利的，我們當然希望匯金廣場的人氣能旺起來，讓我們的生意也好起來。但是這么長時間還沒見起色，我們也不想一直這樣耗下去。”

　　面對房租“兇猛”，匯金廣場業(yè)主委員會工作人員表示，商鋪租賃價格由市場調(diào)節(jié)，業(yè)主委員會無法干預。市物價部門認為，商鋪的價格既然由市場來調(diào)節(jié)，就應該聽從市場規(guī)律，“商鋪供不應求時，租賃價格就會上漲，商鋪供過于求時，租賃價格就會自然回落。”

　　匯金尋求“娘家”扶持

　　對比周邊的商場以及商業(yè)街，匯金廣場一直顯得“靜悄悄”。這里，很少有商業(yè)活動，商家也很少主動打出促銷宣傳。匯金廣場正門口的舞臺，已經(jīng)空置很久。

　　面對匯金廣場的現(xiàn)狀，業(yè)主委員會也心有余而力不足。“匯金廣場的大部分商鋪都是浙商投資的，我們并沒有所有權(quán)。因此，在和房東以及商戶溝通時，存在一定的困難。”

　　記者了解到，匯金廣場業(yè)主委員會大部分成員都不是專職的，由于資金周轉(zhuǎn)問題，很難開展工作。“自從我們?nèi)ツ昴瓿踅犹嬷暗奈飿I(yè)管理后，也做了大量工作，包括房屋修繕、亮化工程等，業(yè)主都說‘匯金大變樣，生意更興旺’。”

　　然而，讓業(yè)主委員會頭疼的是，匯金廣場的管理費用基本來自物業(yè)費。“匯金廣場的工作人員有20多名，每月收到的1萬多元物業(yè)費，還不夠發(fā)放工資的。”此外，匯金廣場的房屋早已過了5年的開發(fā)商保修期限，需要業(yè)主委員會出資修繕，“我們也期待能把匯金廣場管理得更好，但是無論從職權(quán)還是資金方面來說，都比較困難。”

　　雖然匯金廣場的發(fā)展現(xiàn)狀堪憂，但對于匯金廣場未來的發(fā)展，業(yè)主委員會仍充滿信心。“匯金廣場缺乏政府職能部門的介入，我們現(xiàn)在也正在和新浦區(qū)政府積極對接尋求扶持。”業(yè)主委員會主任趙士新表示，“通過市場調(diào)節(jié)，房東或許也會意識到，與其讓商鋪空置，不如尋租。”

　　面對房租年年上漲的現(xiàn)象，也有部分商鋪提出了自己的想法，“商鋪租金的頻頻上漲，主要是由于市場信息不暢和沒有相應的行業(yè)約束管理造成的。”一家商鋪經(jīng)營者表示，“業(yè)主委員會應該建立一個信息發(fā)布中心，通過固定的途徑發(fā)布租賃信息，讓商鋪求租者以及房東能夠全面了解商鋪租賃的市場行情，避免哄抬商鋪租金。”