記 者 侍 敏　通訊員 李海森 楊善紅

　　交3000元“誠意金”辦張會員卡，不僅可以享受優(yōu)先選房、價格直降，開盤當(dāng)天還能3000抵20000使用，可事后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商給出的優(yōu)惠房價，比自己預(yù)期的要高出一小截，要求退款，遭到拒絕；交3000元算少的，還有人交了30萬“誠意金”，而且一交就是將近一年半，結(jié)果同樣發(fā)現(xiàn)房價比預(yù)期高出許多，要求退款，開發(fā)商只退本金和約定的千分之五月息也就罷了，最終還少退了3000多元……

　　新浦區(qū)消協(xié)提醒廣大購房者，“誠意金”非定金，交錢要謹(jǐn)慎?！　?/p>

　　不買房了，3000元“誠意金”就不退了

　　今年8月，市民周先生看到路邊廣告宣傳某高檔住宅小區(qū)，5萬元得兩房！他覺得價格不高，便到售樓處咨詢。售樓小姐表示，現(xiàn)在樓盤價格還沒有出來，要等到開盤那天，不過現(xiàn)在交3000元“誠意金”辦張會員卡，不僅可以享受優(yōu)先選房、價格直降，開盤當(dāng)天還能3000抵20000使用。周先生感覺很劃算，便爽快地交了“誠意金”。

　　時間不久就開盤了，價格為每平方米一萬多元，即使自己享受會員價也還要9000多元，周先生認為過高，有些猶豫，可售樓小姐一個勁地催他交定金，并說只要交錢定下了，價格到時好說，于是他又交了1萬元定金。事后，周先生還是認為房價過高，于是要求退房。這時，開發(fā)商表示只能退1萬元定金，3000元“誠意金”不能退。最后，還是在新浦區(qū)消協(xié)的調(diào)解下，周先生才要回了“誠意金”。

　　30萬元“誠意金”被用一年半，退還時打折

　　李先生更窩囊，在某開發(fā)商處交了30萬元的“誠意金”購買商鋪，據(jù)說能享受開盤當(dāng)日30萬抵40萬的優(yōu)惠，可開盤時才發(fā)現(xiàn)，價格居然比開發(fā)商當(dāng)初承諾的高出6000元每平方米。他要求退款，按照之前的約定，開發(fā)商只退30萬元本金以及月息千分之五的利息。而且退款時還被打了折扣，少退3000多元錢，著實讓人氣惱。

　　“交錢時，開發(fā)商承諾每平方米不會超過2萬元，盡管商鋪還在建設(shè)當(dāng)中，但我認為其所處的地段將來很有發(fā)展?jié)摿Γ秃芩旖涣?0萬元‘誠意金’。”李先生表示，沒想到開盤價格比承諾的高出這么一大截，讓人難以接受。

　　雖然開發(fā)商也同意退款，但李先生還是覺得自己上當(dāng)了。“按照之前約定，除了本金，他們還要按照月息千分之五來支付利息?？赡阆胂?，就是銀行貸款吧，年息至少也要千分之七點八，很明顯，開發(fā)商收‘誠意金’有貓膩。”然而讓他更加氣惱的是，30萬元誠意金加利息，開發(fā)商本應(yīng)退給自己將近330000元，卻少退了3000多元。李先生覺得開發(fā)商太不誠信了，遂將此事投訴到消協(xié)。后經(jīng)消協(xié)調(diào)解，開發(fā)商補齊了所退的費用。

　　“誠意金”非定金，交錢要謹(jǐn)慎

　　記者了解到，目前很多樓盤在開盤前，都會廣納會員，并讓會員交納一定的“誠意金”，并用各種優(yōu)惠來吸引消費者交錢，有的開發(fā)商甚至以此作為融資手段，讓消費者利益頻頻受損。

　　那么，“誠意金”到底具有何種性質(zhì)和約束力呢？據(jù)消協(xié)介紹，按照《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，定金是擔(dān)保合同履行的一種方式，應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。而所謂的留置金、擔(dān)保金、保證金、誠意金等，沒有約定定金性質(zhì)的，只能視為預(yù)付款，不得主張定金雙倍返還的權(quán)利。

　　本報提醒廣大購房者，在交納購房“誠意金”之前，不能光看廣告，或是聽售樓人員的一面之詞，而是應(yīng)當(dāng)將約定或承諾形成書面約定，如果所交“誠意金”較多，而且時間較長，還要對退還開發(fā)商應(yīng)支付的利息做個詳細的約定，避免吃虧上當(dāng)?！　?/p>