（記 者 孫 飛 通訊員 莊文斌）很多買了房的市民，擔心住進小區(qū)后汽車沒地方停，無奈又掏出比買車還多的錢買車位;新買的車，停好好的，卻被人下了黑手，劃傷漆面；還有市民抱怨，小區(qū)道路都被劃成了車位賣了，大家利益受損……小區(qū)內(nèi)的停車問題一度成了很多人的煩心事。

　　不過，新出臺實施的《江蘇省物業(yè)管理條例》（簡稱《條例》）就用了較多篇幅，對小區(qū)停車位的出售、出租，人防車位的出租及對汽車有保管要求的停放等問題進行規(guī)定，明確提出小區(qū)停車位不得“只售不租”，人防工程平時用作停車位的應向全體業(yè)主開放等，這將化解小區(qū)停車難問題。

　　小區(qū)停車位不得“只售不租”

　　【新規(guī)亮點】《條例》的第六十二條第三款規(guī)定，建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。

　　市物業(yè)主管部門負責人滕步齊表示，這條規(guī)定禁止開發(fā)商對車位、車庫只售不租?！稐l例》并在第八十八條中明確了對違反上述行為規(guī)定的建設單位的法律責任。

　　【港城情況】目前，在我市很多住宅小區(qū)出現(xiàn)汽車地上滿當當，地下車位卻空蕩蕩的尷尬情況。在利益驅(qū)使下，有些小區(qū)寧愿把地下車位空著，也不愿意出租給業(yè)主。甚至有的小區(qū)不給業(yè)主把汽車停到地上，地下車位賣價又高，導致矛盾。

　　昨天，記者聯(lián)系市區(qū)多個開發(fā)企業(yè)人士，得到的答復基本相同，“只售不租”。如郁洲公園附近的一家樓盤工作人員就表示，“我們小區(qū)車位全部在地下，目前只售不租。”另一家樓盤的工作人員也表示，“車位只售不租，沒有賣不掉的車位。以后租不租，還不清楚。”

　　【意見行動】針對停車難問題，業(yè)內(nèi)人士建議，可對小區(qū)車輛及車位進行統(tǒng)計，有關主管部門可以指導、幫助物業(yè)公司制訂合理方案，盡最大可能逐步解決。

　　《條例》也提出，如果擬出租車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫業(yè)主的房屋套數(shù)時，應當通過抽簽等公平方式確定給未購買或者未受贈車位、車庫的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個車位或者車庫。

　　采訪中，不少單位和個人也表示，新規(guī)的實施都需要一個過程，具體還要看適合港城市情的管理細則何時出爐，落實情況如何。

　　“人防”車位最長只租3年

　　地下人防工程汽車泊位問題是社會普遍關注的。目前，現(xiàn)實生活中就有這樣的情況，有的小區(qū)就將地下人防車位進行長期出租，一次性收取費用，進行變相出售。

　　《條例》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。同時，條例還明確了違反上述規(guī)定相關單位應當承擔的法律責任。

　　汽車被劃物業(yè)或可免責

　　經(jīng)常有讀者反映，汽車停在小區(qū)被人劃傷，找物業(yè)，物業(yè)稱自己沒責任，但業(yè)主表示交了物業(yè)費，且還交了停車費，物業(yè)就應該負責汽車安全。由于一直爭執(zhí)不下，業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生矛盾。

　　不過，《條例》明確了業(yè)主如對汽車停放有保管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂保管服務合同。意思就是在物業(yè)企業(yè)沒有明顯違約行為的前提下，如果物業(yè)企業(yè)未與業(yè)主簽訂汽車保管服務合同，業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生被劃、被盜等情況，物業(yè)企業(yè)一般不承擔責任或承擔小部分責任?！?/p>