近年來，出租房主動到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的積極性已大大增強，但有不少市民可能還不知道當租賃關(guān)系終止時，您還需再到原租賃登記窗口辦理合同注銷手續(xù)。

    今年8月，房東吳先生趁著二手房市場火熱，果斷出手自己名下一套兩居室，但在辦理過戶手續(xù)時被告知該房交易已被限制，原因是該房系統(tǒng)顯示出租狀態(tài)，需要注銷或承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則交易程序無法繼續(xù)。原來吳先生的這套兩居室當時是以投資為目的而購買的，為了減輕每月還貸壓力也懷著不浪費的想法將這套房子租了出去。為保障雙方各自權(quán)益，兩人到房屋租賃管理部門辦理了租賃合同登記備案，合同期滿之后，承租人搬走了，但是雙方疏忽大意沒有去注銷租賃合同。為保障承租人的優(yōu)先購買權(quán)，工作人員按照規(guī)定要求承租人到場確認是否履行該項權(quán)利，在同等條件下承租人放棄購買后才能由其他人購買。但承租人早已搬走、無法聯(lián)系，最后租賃管理部門通過現(xiàn)場查看，確認該房空置，幫助吳先生辦理了合同注銷手續(xù)，當然這一過程要耗費當事人的一些時間。

    不僅是在房屋買賣過程中出現(xiàn)這種情況，許多來辦理房屋租賃登記備案的市民也常碰到因沒有及時注銷原合同導(dǎo)致新合同無法辦理房屋租賃登記手續(xù)的情況。

    合同到期正常情況下，應(yīng)該如何辦理注銷登記申請？根據(jù)《連云港市城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定“房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)”。為保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，避免一房多租給當事人造成不必要的麻煩，先辦理原合同的注銷登記再進行新辦登記是很有必要的。

    對于房屋租賃合同注銷登記申請程序主要有以下幾項，首先，當事人填寫申請表；其次是提交材料：原租賃備案合同或《房屋租賃登記備案證明》、當事人的身份證明復(fù)印件；當事人雙方到場確認，如果是單方申請，還需現(xiàn)場聯(lián)系另一方由工作人員進行確認。滿足了上述條件，現(xiàn)場可以辦理注銷登記。上述事例中的吳先生最后事情得以辦成，但如果能在合同到期后第一時間辦理注銷手續(xù)，那么他的賣房過程也將會更加快捷。

    市房屋租賃管理處的工作人員在此提醒廣大市民，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)或者房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人未在規(guī)定期內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理相關(guān)手續(xù)的，由市、縣房產(chǎn)行政管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的處以一千元以下罰款，單位逾期不改正的處以一千元以上一萬元以下罰款。

    □ 李洋 曉志