記 者 孫飛　通訊員 顧軍

　　“合同簽了，我申請(qǐng)了按揭貸款，但還沒(méi)放款，我想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人。”昨天，在市區(qū)朝陽(yáng)路一家單位上班的伏小姐致電本報(bào)。原來(lái)，因房源緊俏，伏小姐開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只搶到了一套80多平方米的兩房，她感到不是很滿意，想轉(zhuǎn)賣(mài)掉房子。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過(guò)程中，有不少市民在簽了購(gòu)房合同后，由于種種原因想立即轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)。但在這一過(guò)程中，購(gòu)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證一時(shí)未能及時(shí)辦理，這就出現(xiàn)了很多購(gòu)房人簽了商品房買(mǎi)賣(mài)合同但還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況。

　　那么這種情況下能否轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)？市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生給出了答案：目前商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽了,但還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證不可以轉(zhuǎn)賣(mài)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》、建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，商品房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　該負(fù)責(zé)人還介紹，如有特殊原因，比如因貸款問(wèn)題、買(mǎi)受人的資金問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致商品房不能正常完成交易的，我市采取退房搖號(hào)的方式，依照原合同價(jià)格，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，原商品房預(yù)購(gòu)人不得指定買(mǎi)受人進(jìn)行出售。

　　據(jù)悉，此舉可以有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資投機(jī)行為，讓“炒樓花”、“炒樓號(hào)”等行為沒(méi)有存在空間，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　值得一提的是，市民在簽訂購(gòu)房合同前，要查看開(kāi)發(fā)商是否具備國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證件，只有這樣方可預(yù)售房屋，必要的話市民可記住其預(yù)售證編號(hào)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心市場(chǎng)科核實(shí)。

　　另?yè)?jù)透露，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽訂，合同即時(shí)備案。查詢備案可以短信查詢，發(fā)送“ZFHT#合同編號(hào)數(shù)字部分至1065838969”即可查詢。該查詢系統(tǒng)目前只支持移動(dòng)用戶，且必須是合同買(mǎi)受人的手機(jī)號(hào)。若無(wú)移動(dòng)號(hào)碼，可本人持身份證及商品房買(mǎi)賣(mài)合同到市房產(chǎn)交易大廳查詢。