袁春梅  張初  營(yíng)艷

　　每年的七八月份是高校畢業(yè)生租房高峰期，從去年下半年開始，港城樓市逐漸“淡定”，然而今年的畢業(yè)季房屋租賃市場(chǎng)卻保持著火熱態(tài)勢(shì)，房東加價(jià)現(xiàn)象也屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，造成今年這一特殊現(xiàn)象的原因，是近期購(gòu)房者觀望情緒濃，一些原本有買房計(jì)劃的人轉(zhuǎn)買為租，從而推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲。

　　部分房租上漲百余元

　　筆者在市區(qū)建設(shè)路上的一家房產(chǎn)中介公司了解到，部分畢業(yè)生從6月份就開始找房子，這段時(shí)間，畢業(yè)生是租房的主力。相比去年，今年的房租上漲也比較明顯，一些去年每月400元左右的單間，今年漲到500元左右，而一些1500元左右的套間現(xiàn)在也都漲到1750元或者1800元。

　　隨后，筆者又咨詢了位于市區(qū)海昌路、通灌路上的多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)各地房租價(jià)格與春節(jié)前相比大多都有50元至100元的漲幅，最高的房租甚至上漲了200元。而市房管部門發(fā)布的上半年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)也顯示，上半年主城區(qū)住宅租賃月均價(jià)為12.69元/平方米，同比上漲9.24%。

　　轉(zhuǎn)買為租攪熱租房市場(chǎng)

　　樓市冷清，緣何房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格依然走高？“供求關(guān)系決定價(jià)格變化。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人王女士表示，最近來(lái)看房子的人里，長(zhǎng)租的年輕人多了，而且大多一租就是半年以上，這些大多是在本地工作又暫時(shí)不想買房子的人。房屋掛出去沒幾天就被租了，價(jià)格自然是低不下來(lái)。

　　市區(qū)海昌路上一家房產(chǎn)中介的工作人員則認(rèn)為，今年上半年樓市趨冷，但是房?jī)r(jià)跟去年下半年相比基本持平，這使得與房?jī)r(jià)緊密相關(guān)的房租失去下降的動(dòng)力。與此同時(shí)，部分房東還貸成本高、物價(jià)上漲等因素都拉動(dòng)房租上漲，房主主動(dòng)要求提高房租價(jià)格的也在不斷增加。

　　“每年的春節(jié)和畢業(yè)季兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，都會(huì)迎來(lái)租房市場(chǎng)的高峰，但是今年有個(gè)新特點(diǎn)，就是樓市的冷清造成購(gòu)房者觀望情緒濃，一些原本有買房計(jì)劃的人轉(zhuǎn)買為租，進(jìn)一步推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格的上漲。”市房管部門相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，除了畢業(yè)生加入租房隊(duì)伍，轉(zhuǎn)買為租群體的增加，也是推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格走高的重要因素。

　　揚(yáng)“長(zhǎng)”避“短”省租金

　　目前，港城房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)比較火爆，房租上漲的可能性仍然存在，對(duì)于剛參加工作的畢業(yè)生來(lái)說，房租的上漲無(wú)疑增加了生活成本。業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于暫時(shí)沒有買房計(jì)劃，工作又相對(duì)穩(wěn)定的市民來(lái)說，可以和房東協(xié)商簽訂一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同，在租期上揚(yáng)“長(zhǎng)”避“短”，能省下一大筆錢。

　　適當(dāng)延長(zhǎng)租期對(duì)租房者來(lái)說是不錯(cuò)的選擇，但長(zhǎng)租也可能面臨押金較高的問題，而且有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對(duì)支付能力有一定要求。“其實(shí)，隨著BRT快速公交系統(tǒng)的建成，城區(qū)的距離被拉近，城區(qū)西部的房租價(jià)格相比市區(qū)和東部都要優(yōu)惠不少。”業(yè)內(nèi)人士建議，綜合考慮各項(xiàng)因素，到城區(qū)西部租房也是一種不錯(cuò)的選擇?！?/p>